2024年度住建委官方房屋买卖合同范例

2024年度住建委官方房屋买卖合同范例本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价款3.1房屋总金额3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量标准6.2质量保修第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1补充事项10.2特别约定第十一条合同的份数11.1合同副本数量第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条其他约定14.1双方共同认可的附加条款14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号，具体门牌号为室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的共有面积。1.3房屋类型：该房屋为X型住宅，建筑结构为X结构。1.4房屋所有权证号：该房屋所有权证号为号，登记日期为年月日。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：房地产开发有限公司营业执照号：注册地址：联系电话：法定代理人：（姓名）2.2买受人信息：买受人姓名：（姓名）身份证号：联系电话：户籍所在地：第三条房屋价款3.1房屋总金额：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元。3.2付款方式：买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）人民币现金：00.00元；（2）银行转账：00.00元；（3）其他方式：00.00元。3.3付款时间：买受人应按照下列时间向出卖人支付房价款：（1）首付款：年月日前支付人民币现金：00.00元；（2）剩余款项：年月日前通过银行转账支付：00.00元。第四条房屋交付4.1交付时间：出卖人应按照下列时间将房屋交付给买受人：（1）初步交付时间：年月日；（2）最终交付时间：年月日。（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准；（4）房屋相关设施设备齐全，能够正常使用。第五条房屋过户5.1过户时间：买受人应按照下列时间完成房屋过户手续：（1）申请过户时间：年月日前；（2）完成过户时间：年月日前。5.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括：（1）契税：人民币元；（2）印花税：人民币元；（3）其他费用：人民币元。第六条房屋质量6.1质量标准：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合双方约定的质量要求。6.2质量保修：出卖人应按照下列方式对房屋进行质量保修：（1）保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年；（2）保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、卫生设备等；（3）保修方式：出卖人应负责维修、更换保修范围内的损坏零部件；（4）保修费用：出卖人承担保修费用。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金：人民币元；（2）未能按照约定质量交付房屋的，应负责维修、更换，并支付违约金：人民币元；（3）未能按照约定过户房屋的，应支付违约金：人民币元。7.2买受人违约：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应支付违约金：人民币元；（2）未能按照约定履行过户手续的，应支付违约金：人民币元。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，双方可以请求房地产交易管理部门或者第三方调解组织进行调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将纠纷提交至仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁条款无效的，双方同意通过诉讼途径解决纠纷，诉讼地点为人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当签订书面变更协议，作为本合同的附件。（1）出卖人未能按照约定时间、质量交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未能按照约定时间支付房价款，出卖人要求解除合同的；（3）双方协商一致解除合同的。第十条附加条款10.1补充事项：双方在合同履行过程中，如有补充事项，应当签订书面补充协议，作为本合同的附件。10.2特别约定：双方就合同履行过程中的一些特别事项作出如下约定：（1）房屋交付时，买受人应支付物业管理费、水电费等前期费用；（2）买受人应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担相关费用；（3）出卖人应保证房屋产权清晰，如因产权纠纷导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。第十一条合同的份数11.1合同副本数量：双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同签订日期出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：年月日第十三条合同签订地点签订地点：第十四条其他约定14.1双方共同认可的附加条款：（1）双方同意，合同履行过程中，如有未尽事宜，应通过友好协商解决；（2）双方同意，本合同及附件未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.2法律法规规定的其他事项：根据国家法律法规的规定，本合同的签订、履行、变更、解除和解除后的事宜，均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草签文本附件三：房屋买卖合同正式文本附件四：房屋产权证明复印件附件五：房屋共有部位和使用部位明细表附件六：房屋装修情况说明书附件七：房屋质量保修卡附件八：物业管理协议复印件附件九：房屋过户相关文件附件十：房屋交易税费明细表附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对于出售房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同草签文本说明：本附件为房屋买卖合同的草签文本，用于双方初步确认合同内容。附件三：房屋买卖合同正式文本说明：本附件为房屋买卖合同正式文本，经双方签字或盖章后具有法律效力。附件四：房屋产权证明复印件说明：本附件为房屋产权证明的复印件，用于证明房屋的产权情况。附件五：房屋共有部位和使用部位明细表说明：本附件详细列出了房屋的共有部位和使用部位，以便双方明确房屋的具体情况。附件六：房屋装修情况说明书说明：本附件说明了房屋的装修情况，包括装修材料、施工单位等。附件七：房屋质量保修卡说明：本附件为房屋质量保修卡，用于记录房屋的质量保修相关信息。附件八：物业管理协议复印件说明：本附件为物业管理协议的复印件，用于买受人了解物业管理的相关规定。附件九：房屋过户相关文件说明：本附件为房屋过户相关文件的复印件，用于证明房屋过户的手续和费用。附件十：房屋交易税费明细表说明：本附件详细列出了房屋交易过程中涉及的各项税费，以便双方了解税费情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、质量交付房屋，买受人要求解除合同的，出卖人应支付违约金，违约金为房价款的10%。示例：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付房价款10%的违约金。2.买受人未能按照约定时间支付房价款，出卖人要求解除合同的，买受人应支付违约金，违约金为房价款的10%。示例：如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求解除合同，并要求买受人支付房价款10%的违约金。3.双方协商一致解除合同的，出卖人应退还已收房价款，并支付买受人房屋占用期间的利息，利息计算按照同期银行贷款利率执行。示例：如果双方协商一致解除合同，出卖人应退还已收房价款，并支付买受人房屋占用期间的利息，利息计算按照同期银行贷款利率执行。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。在本合同中，房屋所有权证号用于证明出卖人对出售房屋享有所有权。2.契税：指按照房屋交易金额或者评估价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。在本合同中，买受人应承担契税，具体金额按照附件十中的明细表执行。3.印花税：指按照房屋交易金额或者评估价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。在本合同中，买受人应承担印花税，具体金额按照附件十中的明细表执行。4.过户费：