个人二手住宅买卖法律协议（2024年修订）

个人二手住宅买卖法律协议（2024年修订）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易日第二条二手住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1交易程序4.2交易时间4.3交付时间第五条房屋检查与质量保证5.1房屋检查5.2质量保证第六条房屋过户及手续办理6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条附加条款13.1装修情况13.2家具家电归属13.3物业管理费第十四条合同的份数14.1合同份数14.2合同份数分配第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出现在本合同项下出售二手住宅的的自然人或者法人，出卖人的姓名或者名称、住所地等信息详见附件一。1.2买受人：指购买出卖人出售的二手住宅的自然人或者法人，买受人的姓名或者名称、住所地等信息详见附件一。1.3二手住宅：指出卖人出售的位于_______（地址）的_______（房屋结构与面积）住宅，该住宅的具体情况详见附件二。1.4交易日：指本合同双方约定的完成二手住宅交易的时间，交易日为_______年_______月_______日。第二条二手住宅基本信息2.1住宅地址：_______（具体地址），住宅所有权证号：_______。2.2住宅面积：_______平方米，住宅结构：_______。2.3住宅所有权：出卖人保证该住宅的所有权清晰，不存在任何权利纠纷或者法律争议。2.4住宅使用情况：该住宅目前处于_______（使用状态，如：出租、自住等），如处于出租状态，出卖人应提供现有租赁合同副本，买受人同意继续履行该租赁合同。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包含但不限于住宅本身价值、家具家电价值等。3.2支付方式：买受人同意以_______（支付方式，如：现金、转账、分期支付等）支付交易价格。3.3支付时间：买受人应于交易日当天支付全部交易价格给出卖人。第四条交易程序及时间安排4.1交易程序：双方应按照本合同约定的程序进行交易，包括但不限于房屋检查、税费支付、过户手续办理等。4.2交易时间：双方应在本合同签订后的_______个工作日内完成交易。4.3交付时间：出卖人应在本合同约定的交易完成后_______个工作日内将住宅交付给买受人。第五条房屋检查与质量保证5.1房屋检查：买受人应在本合同签订后_______个工作日内对住宅进行仔细检查，并将检查结果通知出卖人。5.2质量保证：出卖人保证在交易完成后，住宅不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设施设备正常运行等。如因出卖人的原因导致住宅存在质量问题，出卖人应承担修复责任及因此产生的一切费用。第六条房屋过户及手续办理6.1过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理二手住宅过户手续，具体手续及所需材料详见附件三。6.2过户费用：双方同意按照附件三约定的费用承担过户费用。6.3过户时间：双方应在本合同约定的交易完成后_______个工作日内完成过户手续。第八条税费承担8.1税费种类：本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担方：根据法律规定和政策规定，双方同意按照附件四的约定承担相应税费。第九条违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行其义务，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。9.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行其义务，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方同意如发生本合同项下的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行解决。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址：双方的具体送达地址详见附件五。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：如双方按照本合同约定完成所有交易义务，本合同自动终止。12.3合同解除：如双方协商一致解除本合同，本合同自解除协议生效之日起解除。第十三条附加条款13.1装修情况：住宅的装修情况详见附件六。13.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件七。13.3物业管理费：物业管理费的支付责任及标准详见附件八。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同份数分配：双方同意按照附件九的约定分配合同份数。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出卖人、买受人信息表详细列出出卖人和买受人的姓名、性别、身份证号码、联系方式、住址等信息。附件二：二手住宅基本情况说明书详细描述住宅的地址、面积、结构、使用情况等基本情况。附件三：过户手续及费用明细表详细列出过户所需的手续、材料以及相关费用，包括税费等。附件四：税费承担协议明确双方税费承担的比例和责任，以及税费的计算方法和支付方式。附件五：通知与送达地址确认书确认双方的通知送达地址，包括具体的地址、联系方式等。附件六：住宅装修情况说明书详细描述住宅的装修情况，包括装修的时间、风格、使用的材料等。附件七：家具家电归属确认书明确家具家电的归属，包括具体的物品名称、品牌、数量等。附件八：物业管理费支付确认书明确物业管理费的支付责任及标准，包括物业公司名称、费用金额、支付时间等。附件九：合同份数分配确认书明确合同的份数分配，包括每份合同的编号、份数等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行其义务，如未按时交付住宅或未保证住宅的质量等。2.买受人未按照合同约定履行其义务，如未按时支付交易价格或未按约定履行租赁合同等。违约责任认定：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金的比例为交易价格的百分比。2.修复责任：如因出卖人原因导致住宅存在质量问题，出卖人应承担修复责任及因此产生的一切费用。3.赔偿责任：如因出卖人原因导致买受人损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定在交易日当天交付住宅，则构成违约。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的5%。买受人因此产生的其他损失，如临时住宿费用等，出卖人也应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住过的住宅，不属于一手住宅。2.交易日：指双方约定的完成二手住