房地产垫资协议书范本2024年

房地产垫资协议书范本2024年通用合同编号：__________鉴于甲方为乙方提供房地产项目开发所需的垫资服务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。一、垫资服务内容1.1甲方同意为乙方在房地产项目开发过程中提供必要的资金支持，以确保项目的顺利进行。1.2甲方提供的垫资服务包括但不限于：土地购置、项目前期筹备、建筑设计、施工建设、市场推广、销售及办理产权等环节的费用。1.3甲方有权根据实际情况调整垫资额度，乙方应按照甲方的要求及时偿还垫资及利息。二、垫资额度及期限2.1本协议项下的垫资额度为人民币____万元整（大写：____________________元整），具体垫资额度可根据甲方实际垫资金额进行调整。2.2垫资期限自____年____月____日起至____年____月____日止，乙方应在此期限内偿还甲方垫资及利息。2.3垫资利率为____%（年化利率），甲方有权根据市场情况调整利率，但应提前通知乙方。三、还款方式及期限3.1乙方应按照本协议约定的还款计划及时偿还甲方垫资及利息。3.2还款计划如下：（1）自垫资之日起____个月内，乙方一次性偿还垫资的____%；（2）自垫资之日起____个月后，乙方按照每月偿还垫资的____%的比例分____期偿还剩余的垫资及利息；（3）乙方提前偿还的，甲方应按照实际偿还金额计算剩余期限的利息。3.3乙方未能按照约定的还款期限偿还垫资及利息的，应按照逾期还款金额的____%支付违约金，违约金计入乙方应还款项。四、担保措施4.1乙方以其拥有的房地产项目权益为甲方提供担保，确保甲方在垫资期限内能够收回垫资及利息。4.2乙方应按照甲方的要求办理相关担保手续，包括但不限于办理抵押登记、提供担保凭证等。4.3乙方若发生合并、分立、转让或破产等情形，应确保甲方权益不受损害，并提前通知甲方。五、合同的变更、解除和终止5.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。5.2甲方有权根据实际情况调整垫资额度、利率等条款，但应提前通知乙方。5.3乙方未按照约定偿还垫资及利息的，甲方有权解除本协议，并按照约定追究乙方的违约责任。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________代表（签名）：____________________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.房地产项目权益证明文件

4.抵押登记证明文件

5.担保凭证

6.还款计划表

7.利息计算公式二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定偿还垫资及利息

2.乙方未按照约定完成房地产项目的开发

3.乙方提供的担保不实或不足以覆盖甲方垫资及利息

4.乙方未按照约定办理相关担保手续

5.乙方提前偿还垫资，但未按照实际偿还金额计算剩余期限的利息

6.乙方发生合并、分立、转让或破产等情形，未确保甲方权益不受损害三、法律名词及解释：

1.垫资服务：指甲方为乙方提供房地产项目开发所需的资金支持。

2.还款计划：指乙方按照约定的期限和比例偿还垫资及利息的安排。

3.担保措施：指乙方以其拥有的房地产项目权益为甲方提供担保的行为。

4.违约金：指乙方未能按照约定偿还垫资及利息时，应支付给甲方的违约补偿。

5.逾期还款：指乙方未按照约定的还款期限偿还垫资及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方资金短缺，无法按期偿还垫资及利息：

解决办法：与乙方协商延长还款期限，或提供additionalfinancing解决方案。

2.房地产项目开发进度延迟：

解决办法：调整还款计划，延长垫资期限，并根据实际情况调整利率。

3.乙方提供的担保不实或不足以覆盖甲方垫资及利息：

解决办法：要求乙方提供补充担保，或追加担保物。

4.乙方发生合并、分立、转让或破产等情形：

解决办法：要求乙方或其继承人、受让人履行合同义务，或依法采取保全措施。五、所有应用场景：

1.房地产开发商缺乏开发资金，需要向金融机构或合作伙伴寻求垫资支持。

2.房地产项目开发周期较长，需要阶段性垫资以确保项目顺利进行。

3.开发商在取得土地后，