2024年房地产开发商商品房销售合同范本

2024年房地产开发商商品房销售合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及住所1.2乙方（购房人）名称及住所1.3合同相关术语定义第二条商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房规划用途2.4商品房楼栋号及套号2.5商品房面积及户型2.6商品房预售许可证号第三条商品房销售价格及支付方式3.1商品房销售价格3.2付款方式及进度3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5剩余房款及支付时间3.6贷款事宜及还款责任第四条商品房交付及交付标准4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3交付费用及承担方式4.4交付手续及交接确认第五条商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题处理及责任承担第六条物业管理及服务6.1物业管理公司名称及资质6.2物业管理费用及支付方式6.3物业服务内容与标准6.4物业维修基金及支付方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任及争议解决8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3争议解决方式及管辖法院第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务第十二条合同的附则12.1合同附件12.2合同修订history12.3合同解除与终止history12.4争议解决方式history第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2补充协议第十四条合同的签署与保管14.1合同签署时间及地点14.2合同正本及副本份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号营业执照号：1.2乙方（购房人）名称：X性别：X身份证号码：通讯地址：省市区路号联系电话：X1.3合同相关术语定义（1）商品房：指甲方开发的，位于省市区路号的住宅楼项目中的房屋。（2）预售许可证：指政府相关部门核发给甲方，允许甲方对尚未建成的商品房进行预售的证明文件。（3）交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的商品房钥匙交付给乙方的行为。（4）质量保修：指甲方对商品房的质量和结构安全在保修期内提供的维修和更换服务。第二条商品房基本信息2.1商品房项目名称：X住宅楼项目2.2商品房项目地址：省市区路号2.3商品房规划用途：住宅2.4商品房楼栋号及套号：楼栋号X，套号X2.5商品房面积及户型：建筑面积X平方米，户型X2.6商品房预售许可证号：X第三条商品房销售价格及支付方式3.1商品房销售价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2付款方式及进度：（1）乙方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），定金在乙方签订合同后五个工作日内支付。（2）乙方应于年月日前支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。（3）剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应按照甲方指定的银行贷款方式支付，并按照银行规定的还款进度进行还款。3.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应于签订合同后五个工作日内支付。3.4首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应于年月日前支付。3.5剩余房款及支付时间：剩余房款为人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应按照甲方指定的银行贷款方式支付，并按照银行规定的还款进度进行还款。3.6贷款事宜及还款责任：乙方应按照甲方指定的银行进行贷款，并按照银行第八条违约责任及争议解决8.1甲方违约责任（1）甲方未能按照合同约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金率。日违约金率为千分之壹。（2）甲方未能按照合同约定交付符合交付条件的商品房的，乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）乙方未能按照合同约定时间支付房款的，应当按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×日违约金率。日违约金率为千分之壹。（2）乙方无正当理由提前解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金率。日违约金率为千分之壹。8.3争议解决方式及管辖法院（1）本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同签订地为：省市区路号。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务，本合同自行终止。（2）一方明确表示解除合同的，本合同即行终止。9.3合同的继承本合同终止后，乙方对商品房的所有权依法转移给甲方。第十条甲方权利与义务10.1甲方权利（1）按照合同约定收取房款。（2）按照合同约定时间交付符合交付条件的商品房。10.2甲方义务（1）按照合同约定时间交付符合交付条件的商品房。（2）提供商品房的质量保修服务。第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利（1）按照合同约定支付房款。（2）按照合同约定接收商品房。11.2乙方义务（1）按照合同约定时间支付房款。（2）按照合同约定接收商品房。第十二条合同的附则12.1合同附件本合同附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房交付确认书、质量保修说明书等。12.2合同修订合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除与终止合同的解除与终止应符合合同约定的条件，并由双方协商一致。12.4争议解决方式本合同争议的解决方式应按照合同约定的争议解决方式进行。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方对于本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议补充协议应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在省市区路号签署。14.2合同正本及副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件包含商品房买卖合同中未涉及的具体事项，如装修标准、配套设施、交付时间等。补充协议应由双方协商一致，并以书面形式进行。附件二：商品房交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房交付的时间、地点及相关手续。乙方应在收到商品房后，按照约定时间进行验收，并在交付确认书上签字确认。附件三：质量保修说明书详细要求和说明：本附件详细说明了商品房的质量保修范围、保修期限及保修服务流程。甲方应按照质量保修说明书的规定，对商品房提供质量保修服务。附件四：商品房预售许可证复印件详细要求和说明：本附件为商品房预售许可证的复印件，用于证明甲方有权进行商品房预售。附件五：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对商品房的所有权。附件六：物业管理公司资质证明复印件详细要求和说明：本附件为物业管理公司资质证明的复印件，用于证明物业管理公司的合法经营资格。附件七：物业管理服务合同复印件详细要求和说明：本附件为物业管理服务合同的复印件，用于明确物业公司的服务内容、服务标准及服务费用等。附件八：贷款合同复印件（如有）详细要求和说明：本附件为乙方与银行签订的贷款合同复印件，用于证明贷款事宜及还款责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金率。日违约金率为千分之壹。示例说明：如果甲方逾期交付商品房超过10天，则甲方应支付给乙方违约金=已支付房款×10×千分之壹。2.甲方未能按照合同约定交付符合交付条件的商品房的，乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方承担违约责任。示例说明：如果甲方交付的商品房存在严重质量问题，导致乙方无法使用，乙方可以拒绝接收商品房，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款的，应当按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×日违约金率。日违约金率为千分之壹。示例说明：如果乙方逾期支付房款超过10天，则乙方应支付给甲方违约金=应支付房款×10×千分之壹。4.乙方无正当理由提前解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金率。日违约金率为千分之壹。示例说明：如果乙方无正当理由提前解除合同，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额=已支付房款×10×千分之壹。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方开发的，位于省市区路号的住宅楼项目中的房屋。2.预售许可证：指政府相关部门核发给甲方，允许甲方对尚未建成的商品房进行预售的证明文件。3.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的商品房钥匙交付给乙方的行为。4.质量保修：指甲方对商品房的质量和结构安全在保修期内提供的维修和更换服务。5.物业管理：指