首届不动产登记技能大赛试题库-4不动产权利理论与方法

2.土地承包经营权是()。处分权，(不是完全物权)。D项，承包经营权的标的(限于自然资源),不包C、赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利(已经侵犯了其他业主的权利),且其将住房改为经营用房的行为并未经过其他业5.关于不动产的特征，下列说法错误的是()。B、土地面积的变动性C、用途的多样性却是极其有限的。(土地的总面积是不变的),而土地的经济价值却具有增值的土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的()。让的地块、用途、年限和其他条件，由(市)、(县人民政府土地管理部门)会途性);D项，在不动产登记过程中，(必须依法审查)、(记载不动产的法定用途)。A、养殖用海15年B、拆船用海25年D、盐业、矿业用海50年船用海二十年),(旅游)、(娱乐用海二十五年),(盐业)、(矿业用海三份共有人同意才可以，乙、丙的份额仅占65%,不足三分之二(66.67%),乙、解析：侵犯(国有土地所有权),(无人使用的国有空地)、(荒地使用权)不22.确定土地侵权民事责任形式的是()原则。解析：确定(土地侵权民事责任)的形式遵循(过错责任原则)。土地侵权案件A、抵押权人可以放弃抵押权的顺位解析：所有权具有全面性(全面支配性)、整体性(单一性)、(归一性)(弹力性)、排他性(独占性)和恒久性(永久存续性)。(归一性),是指所有权诉讼时效为收到行政处理决定之日起(30日)。B、土地改革前营造的林木按“谁造林、谁管护、权属归谁所有”的原则确定C、遵循有利于群众的生产生活原则27.我国的土地所有权有()种形式。两种形式的土地所有权，即(国家土地所有权)和(农民集体土地所有权)。31.国家依法对土地实行征用以后，应当()。遂诉至法院。下列说法正确的有()。33.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。体经济组织农民集体对置换后的土地享有()。集体迁移，从而(取得原农民集体所有的土地),使国有土地的数量增加的，应有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村36.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是()。A、随之转让让区别对待：①当债权特定化以后，最高额抵押的主合同债权(可以转让);②最随之转让),除非(当事人另有约定)。组织成员)享有(集体建设用地使用权)和(土地承包经营权)。电力公司不属土地享有(地役权)。39.下列不属于土地权属争议证据类型内容的是()。A、人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图C、争议双方当事人依法达成的书面协议定土地权属的(凭证);②人民政府或者主管部门批准征用、划40.下列各项中，不属于所有权消极权能的是()。所有权的消极权能主要包括(所有物返还请求权)、(排除妨害请求权)、(消41.下列不属于土地基本特性的是()。替代性);土地作为人类社会中(最基本的生产资料),具有(稀缺性)。45.根据法律规定，按份共有人转让其应有份额时，其他共有人享有()。动产份额。其他共有人在(同等条件)下享有(优先购买)的权利。优先购买权47.甲、乙、丙三人以3:2:1的比例按份共有一套平房，用于旅游服务。现甲产或者动产份额。其他共有人在(同等条件下享有优先购买)的权利。第三百零按照转让时(各自的共有份额比例)行使优先购买权。本题中，甲、乙、丙三人按份共有该平房，乙、丙要求以同等条件购买时，应当由乙、丙(按所持份额比例购买)。48.下列关于用益物权特征的说法不正确的是()。解析：AB两项，用益物权是由所有权派生出来的权利，是在(他人所有之物)的使用、收益的权利。因此，用益物权属于(他物权)。C项，用益物权，是指权利人享有的对他人所有的不动产或动产在一定的范围内加以(使用)、(收益)的定限物权。D项，(独立性)是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其他B、丙优先于丁受偿供与减少的价值相应的担保)。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，A、债务履行期满债权未受清偿B、债务履行期届满D、债务履行期届满已受清偿56.关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是()。解析：宅基地使用权的主体只能是(农村集体经济组织的成员)。2007年《国民在农村取得宅基地)。57.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的，就获得了该土地解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地(已满二十年)的，或者虽未58.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在()期间请求确定债权。解析：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人(自最高额抵押权设立之日起满两年后)请求确定债权。59.土地承包经营权的互换、转让，()。C、当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力可以向登记机构申请登记；(未经登记),(不得对抗善意第三人)。处宅基地，(面积不得超过本省)、(自治区)、(直辖市规定的标准)。属于()。是对手镯(行使处分权),其处分意思是将手镯埋藏于母亲身边，但是(所有权没有发生变更),手镯的(所有权依然属于甲)。69.不动产权属争议调处程序顺序应当为()。75.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确77.国有土地使用权出让，由()负责。出让，由(市)、(县人民政府)负责，有计划、有步骤地进行。两项规定确定调处机构：①争议不动产在(县(市、区)行政区域内)的由(所参考凭证):①(土地改革以前)的权属凭证。②(涂改、伪造)的权属凭证。权利，包括(捕捞权)和(养殖权)。则(),担保人承担相应的担保责任。B、经第三人口头同意后C、经第三人书面同意后解析：第三人提供担保，未经其(书面同意),债权人允许债务人转移全部或者86.不动产确权结果的()决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A、强制性B、行政性解析：不动产确权结果具有(法定性和权威性)。各级人民政府的确权决定一经不动产权利一经确定即受到法律的保护，可以(对抗一切不法侵害)。任何单位87.取水许可证有效期限一般为年，最长不超过申请。()解析：取水许可证有效期限一般为(5年),最长不超过(10年)④(登记簿采取人的编成主义);⑤(登记无公信力)。91.宅基地使用权的权利取得方式是()。96.关于准共有，下列说法不正确的是()。解析：准共有是指两个或两个以上的主体(除按份共有或共共有现象)。《民法典》第三百一十条规定，两个以上组织、个人共同享有用益①准共有的权利是(所有权之外的财产权);②准共有关系(适用共有的基本原理);③准共有的规则(优先于共有的一般规则)。97.关于最高额抵押，下列说法错误的是()。B、最高额抵押只适用于贷款合同D、具有担保债权的不特定性的特点押具有以下特点：①最高额抵押担保(不特定债权);②最高额抵押担保一定期间内和最高限度内的债权；③最高额抵押是对(一定期间内连续发生的债权)作担保；④最高额抵押的(主合同债权不得转让)。A、地面使用者B、空中使用者(义务)主要有：①按照国家的有关规定(缴纳有关的税费)。②(严格按照规101.关于担保物权，下列说法正确的是()。C、基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部解析：A项，担保物权是指确保债务的履行为目的而于债务人或第三人的(特定物)或权利上设定的一种限定物权。B项，担保物权的从属性是指担保物权从设的(最高额抵押权可以先于主债权)而设定。C项，担保物权的不可分性是指担保债权在未受全部清偿之前，担保权人可就(担保物的全部)行使权利。担保物的担保物权包括(抵押权)、(质权)与(留置权)。102.下列各项属于国家所有的土地的是()。A、城市市区土地C、城市郊区土地规定属于集体所有的除外。因此，森林的所有权主体为(国家)和(集体)。B 105.集体土地被征用(收)的程序顺序是()。①公告；②批准；③公示、听取县人民政府在被征地所在乡村范围内予以(公告);④市县人民政府(拟定征收土地补偿安置方案),并予以(公告),(听取)被征地农村集体经济组织和农民的(意见);⑤办理征收土地(补偿登记);⑥向被征收土地的农民集体和农106.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归()。B、全体住户共有解析：如果没有约定，全体住户对公寓楼顶都享有共有权，体住户)所有。但是也有例外，如果开发商与业主在转让房屋时已经(有明确约定)该种利润归开发商所有，则应(依约定)。A、房地分离主义B、房地一体主义C、区别对待主义D、意思自治围110.我国国有土地使用权最基本的取得方式为()。A、无偿使用C、有偿转让D、有偿使用和无偿划拨来，可以归纳为(有偿使用)和(无偿划拨)两种方式。《土地管理法实施条例》111.关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是()。A、根据《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请集体经济组织及其成员(盘活利用闲置宅基地)和闲置住宅，因此，宅基地以及个(空间的范围限制)。114.关于土地所有权，下列说法正确的是()。所有权的原始取得),(必须依法律规定),(经政府确认)。其次，土地所有B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C、甲应依约向丙支付占地费D、若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场116.土地承包经营的期限()。A、由承包合同约定B、由乡政府决定有权),(征用仅仅改变物的使用权)。120.《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征要是()的改变。A、所有权C、转让权变为国有土地的行为，是(所有权的改变)。121.我国地方人民政府及其自然资源行政主管部门经国务院授权，以()名义行部门行使国家土地所有权。被授权的县级以上地方人民政府及其职能部门以(本机关的名义)行使国家土地所有权，但须依法经有审批权的人民政府审批。甲村每年支付乙村3000元，乙村则同意在20年内，在与甲村接壤的30米范围内B、张某应自2004年至2009年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务C、张某应自2004年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务D、张某应自2009年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务用益物权人同意),土地所有权人(不得设立地役权)。甲村与乙村之间1989—200但是2009年以后续期的地役权成立于土地承包经营权之后经营权人，即(张某只负有不在2004年至2009年间开设砖窑的义务)。A、无效124.对宅基地管理的理解，不正确的是()。D、审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利?()债务，在(对外关系)上，共有人(享有连带债权、承担连带债务),但是法律有(对世性)。137.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权()。故(最高额抵押应当确定)。除其他法律另有规定外，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使(优先受偿权),这种优先受偿权138.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由()作为国有土地D、市、县级政府土地管理部门权出让的地块、用途、年限和其他条件，由(市)、(县人民政府土地管理部门)批准权限报经批准后，由(土地管理部门)实施。139.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是()。A、土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题解决侵权纠纷的一方向人民法院提起诉讼。在这种情况下，属),才能解决土地侵权纠纷。140.下列关于国家征收土地的正确表述是()。指(1982年《国家建设征用土地条例》施行后),国家依照法律规定的条件将原属于农民集体所有的土地征为国有的措施，即2004年3月《土地管理法》修141.不属于不动产权属争议调处主体的是()。解析：不动产权属争议调处的(主体)包括(单位之间)的权属争议调处、(个人之间)的权属争议调处和(海域使用权)的争议调处。142.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限转让而(未经登记)的，(不得对抗善意第三人)。本题中，张三作为土地经营144.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于()所有。A、农民有的以外，属于(农民集体所有);宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所145.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是()。B、质权的担保物权，如留置权、质权。(非占有担保物权)是指不以担保物移转给债权人占有为要件而成立的担保物权，如(抵押权)。146.下列关于土地经营权的说法错误的是()。A、2018年12月修正的《农村土地承包法》将土地经营权从土地承包经营权中B、土地承包经营权人可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的C、经发包方同意，土地承包经营权人可以决定依法采取出租(转包)、入股或解析：C项，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并(向发包方备案)。C、永久性是指相对标的物的存在而永久存在D、所有权不罹于时效而消灭152.享有向用地者让与权利的是()。解析：向用地者让与权利，既可由(集体土地所有者实施),也可由(其代表实施)。向用地者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。A、提交书面或者口头的申请C、提交有关的证据材料154.关于国有建设用地使用权的确定，下列说法不正确的是()。B、法人之间合并，依法属于以有偿方式取得建设用地使用权的原土地使用权应等地下独立建筑物使用的土地空间范围，(可确定建设用地使用权)。B、上坡村D、上坡村农民个人解析：《国家建设征用土地条例》公布时起至1987年《土地管理法》开始实施156.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是()。D、抵押合同无效，债权债务合同随之无效权作担保)。A、供役地B、需役地162.下列各项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是()。除了(本集体经济组织成员),(其他集体经济组织成员及城镇居民或组织)也A、发生权属争议后各方不能直接进行磋商D、处理决定是当事人提起诉讼的法定前置程序164.担保物权中，属于留置性担保物权的是()。抵押权。(留置性担保物权)是指以留置担保物而迫使债务人履行义务为主要效力的担保物权，如(留置权)。优先性担保物权并不移转占有给债权人，债务人在融通资金的同时仍可利用担保物。留置性担保物权(须将物的占有移转)给债B、土地面积的变动性D、不动产相邻关系的特殊性166.关于森林、林木的所有权类型，下列说法错误的是()。C、集体所有权的客体可以是森林，也可以D、个人则只能享有森林所有权，而不能享有林木所有权解析：D项，((个人只能享有林木所有权)),而((不能享有森林所有权))。处理手段查处),而不按民事纠纷方法处理。③因过去无偿占用或“一平二调”造成的(权属争议);④(地界不明)。取的承包方式不包括()。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取(招标)、(拍卖)、(公开协商)等方式承包。172.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是()。A、土地侵权纠纷的前提是土地权属明确B、土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议解析：AB两项，土地权属争议是指土地所有权或者(使用权归属)争议，它是纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行政调但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场179.宅基地使用权是一种()。权)。当坚持的原则不包括()。出让合同应当按照(平等)、(自愿)、(有偿)的原则，由市、县人民政府土184.、2022年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设A、丙可对该房屋行使抵押权D、乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失A、不动产权利体系就是各种相关法律中所规定的相互联系的各类不动产权利的B、不动产所有权包括国家土地所有权、集体土地所有权、建筑物所有权和业主188.下列不可以作为未取得林权证时处理林权争议依据的是()。D、将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的地关系。(村民小组一级与村一级不同),(且村民小组自治权不容侵犯)。A、土地所有权与自然资源所有权可以分开D、集体土地所有权具有绝对性家土地所有权更具有所有权的绝对性特征),而193.下列不属于林权争议调处机构的是()。A、村委会B、国务院林业行政主管部门(国务院林业行政主管部门)、(地方各级人民政府林业行政主管部门)或者人民政府设立的(林权争议处理机构)(以下统称林权争议处理机构)按照管理权194.关于宅基地使用权，下列表述不正确的是()。A、《村镇建房用地管理条例》实施前，农村居民、非农业户口居民(含华侨)B、非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅196.下列不属于国家所有的是()。D、无居民海岛解析：BC两项，根据《民法典》第二百四十七条规定，(矿藏)、(水流)、海域属于(国家所有)。D项，根据《民法典》第二百四十八条规定，(无居民海岛)属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。A、孙某与王某之间的租赁合同效力未定解析：1953年和1958年，国家相继颁布并修改了《国家建设局1959年4月上海会议纪要《关于人民公社的十八个问题》中确定的以生产队为基础、三级所有的人民公社根本制度。针对这种现象，1960年11月3日，中共199.用益物权制度的核心在于取得物的()。A、使用价值B、价值C、交换价值对物的占有为前提，其核心在于取得物的(使用价值)。D、同级人民政府、自然资源部交办或者有关部门转送的实践，目前主要有三种：(出让)、(出租)和(划拨)。其中，出让、出租属(征收)主要是(所有权的改变),(征用)只是(使用权的改变)。到损害，下列说法正确的是()。关系的主体)。可以由当事人选择(行政程序)或者(司法程序)。人占有)(即(非所有权人的占有))。本题中甲获得该钱包的占有是基于合法解析：集体的“四荒”是(荒山)、荒沟、(荒丘)、(荒滩)(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称。公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑212.集体土地未经依法征收，()。C、可以转让D、可以挪作他用收益权方面，集体所有的土地(不能直接用于房地产开发),若要用于房地产开A、强制性C、固定性D、法定性和权威性A、国家集体优先B、个人优先D、前者优先216.集体土地所有权主体是()。A、农民集体C、村委会予补偿”的需要),(可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿)”。219.下列关于建设用地使用权流转方式的叙述，不正确的是()。记资、赠与或者(抵押)的，当事人应当采取(书面形式订立相应的合同)。B项，当向登记机构(申请变更登记)。保人书面同意，否则担保人()。A、不再承担相应的担保责任B、减轻其担保责任D、继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任债务的，担保人(不再承担相应的担保责任)。在免责的债务承担中，债务人免A、所有权D、抵押权222.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是()。A、土地具有立体空间性空间的使用223.没收的对象为()。则：①依法、(自愿)、(有偿),任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营让方须有(农业经营能力)或者资质；⑤在同等条件下，本集体经济组织成员享225.关于海域使用人的权利，下列说法正确的是()。国家实行海洋功能区划制度。(海域使用必须符合海洋功能区划)。国家严格管自然资源和自然条件发生重大变化时，(应当及时报告海洋行政主管部门)。B、地方政府C、经委托的国有股权持股单位D、市县级政府土地管理部门土地管理部门与国有股权的持股单位(签订委托持股合同),由(国有股权持股单位统一持股)。让解析：A项，《民法典》第三百四十七条规定，(设立建设用地使用权),(可性用地者提供土地使用权须(经人民政府审批)。范解析：A项，制度代表(已建立的社会秩序)和(已形成的行为方式),它们是产生活过程中(自发形成的行为规则)、(习俗或规范),是对人的行为不成文的居住权制度主要有以下特点：①(伦理性);②(人身性);③(长期性);解析：权利人去世的，(宅基地使用权可以作为遗产)继承。(抚恤金)具有人身性质，(不能作为遗产继承)。则用地者对该幅土地享有()国有土地使用权。幅土地享有(划拨)国有土地使用权。237.宅基地属于()所有。于(集体所有)。下列说法正确的是()。地使用权、宅基地使用权等权利的，(未经用益物权人同意),(土地所有权人241.下列不属于土地承包经营合同内容的是()。②流转土地的(名称)、(坐落)、(面积)、质量等级；③流转的期限和起止A、共有人对共有物实施的重大修缮行为须经三分之二以上共有人同意C、共有人约定不得分割共有财产时，共有人在任何情况下都不能分割共有财产连带责任共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额(三分之二以上的按份共有人)或者(全体共同共有人)同意，但共有人之间另有约定数决”,共同共有实行“一致同意”。B项，第三百零八条规定，共有人对共有有人具有家庭关系等外，(视为按份共有)。C项，第三百零三条规定，共有人共有人有(重大理由)需要分割的，可以请求分割。D项，根据第三百零七条规(不用承担连带责任),而是按照约定或者共有人享有的份额各自享有债权、承C、少数民族地区D、城市土地解析：1950年6月28日，中央人民政府委员会第八次会议通过了《中华人民共甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲一种说法不正确?()A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C、甲应依约定向丙支付占地费D、若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场解析：A项，根据《民法典》的相关规定和理论，由于甲在乙院内堆放建材(并所以乙(有权拒绝)甲在其院内堆放建材。B项，《民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，便利)。因此乙无权拒绝甲搬运建材须从其家门前经过。CD两项，甲应当(按约定履行与丙订立的合同)。B、用地单位D、农民个人解析：1986年3月《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通B、只能申请行政复议249.甲将房屋一间作抵押向乙借款200250.我国国有土地所有权的实施坚持()制度。B、多级代表、分别负责解析：我国采用的是“(单一代表)、(分级行使)”的制度，《土地管理法》籍调查、森林资源清查有关(成果资料)。②当事人管理使用(包括投资)争议252.下列关于所有权权能中的“处分权”,说法正确的是()。解析：处分是对土地实施(事实变化行为)或者(法律变化行为)的权能处分，253.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是()。A、出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式C、出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人D、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与关系解析：A项，(出让)、(出租)属于使用权的有偿让与，(一般采取合同形式)。况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成(平等主体关系);在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成(非平等主体关系),255.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着()的原则，A、国家集体优先B、个人优先C、后者优先D、前者优先复征用)或(重复划拨)引起的土地争议中，也应本着“(后者优先)”的原则，256.下列不属于省级自然资源行政主管部门调查处理的土D、国务院交办的258.下列关于居住权的说法，正确的是()。的物权)。解析：个人与个人之间，个人与单位之间发生的(土地)及(林木)、(草原定府(海洋行政主管部门)调解。264.在我国，对土地实行()。解析：根据我国《宪法》,我国实行土地的(社会主义公有制),不存在土地的包法》规定的是()。社以直接通过(招标)、(拍卖)、(公开协商)等方式实行承包经营，也可以将应依法确认给()所有。269.在农村，一户村民最多可以拥有(273.林权争议处理程序不包括()。A、林权争议调处调查取证B、林权争议调处申请D、林权争议调解解析：林权争议处理程序包括双方协商、林权争议调处(申请)、林权争议(受理)、林权争议(调解)和林权争议处理五个步骤。274.1986年3月《中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知》B、全民所有制单位解析：1986年3月《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通275.下列各项中，属于我国《民法典》规定的担保物权的是()。担保物权分为(抵押权)、质权和留置权。278.下列不属于最高额抵押权设立要件的是()。A、原因交往合同登记。其要件包括：①(原因交往合同),是指债权人与债务人之间就一定期间具有连续和不特定两个特征，但不是具体的、特定的债权债务关系。②(最高限额),是最高额抵押担保的最大范围，是最高额抵押担保的必要条件。由于最高抵押担保。③(决算期),是指确定最高额抵押权所担保的债权的时间。由于最281.某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是()。B、国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C、置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地集体迁移，从而(取得原农民集体所有的土地),使国有土地的数量增加的，应283.确定不动产的权利是指依法确定不动产权利的()。解析：广义的不动产确权，既包括对不动产权利(主体)、(客体)和权利(内284.下列情况中，不属于个人所有的林解析：属于个人所有的林木主要有三种情况：①((农村居民))在房前屋后、自留地、自留山种植的林木；②((城镇居民))在自有房屋的庭院内种植的林木；③((个人承包))国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木。收益权方面),(集体所有的土地不能直接用于房地产开发);若要用于房地产286.土地上下空间的所有权归属()。289.()不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A、任何单位和个人B、国家司法机关C、中央人民政府解析：《土地管理法》第二条规定，(任何单位和个人)不得侵占、买卖或者以制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。并且办理了过户登记。下面说法正确的是()。用权均为有期限的物权。(期限届满),建设用地使用权随之消灭；D项，(土住四户，则下列说法正确的是()。解析：A项，业主建筑物区分所有权并(非共有关系),(不存在)优先购买权有制两种形式，(城市市区的土地属于全民所有),即(国家所有);城市郊区解析：土地权属争议解决的方式主要包括(协商)、(政府处理)和(诉讼)。D、经过村民会议讨论，可以无偿使用，其基本功能是保障集体成员基本居住需要。根据法律规定，对因(自然灾害)等原因失去宅基地的村民，(应当重新分配宅基地)。300.50年的《土地改革法》实行的是()。B、土地国家所有换即以(家庭承包经营为基础)、(统分结合)。304.关于共有的特征，下列说法错误的是()。共有的(客体为特定的同一项财产)。同一项财产，不一定是一个(单一物),一项财产),而(不能是多项财产)。A、自然资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见B、被申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料D、人身权第三人)。1.关于担保合同，下列说法正确的有()。权债务合同的(从合同)。BD两项，主债权债务合同无效，(担保合同无效),第四百二十七条第一款规定，设立质权，当事人应当采用(书面形式)订立质押2.森林、林木所有权人对其所拥有的森林和林木，应该承担的义务主要有()。E、采伐林木要经过批准解析：ABCE四项，森林、林木所有权人应该必须(合理经营)、(科学开发);②应遵循法律规定对森林、林木(予以保护),不得破坏；③加强对森林病虫害的防治；④(严防森林火灾);⑤(采伐林木要经过批准)等。D项，(森林资源合理利用并获取经济利益或者其他的利益是森林、林木所有权人依法享有的权利)。3.下列关于建设用地使用权的说法中正确的有()。D、建设用地使用权自登记时设立解析：A项，《民法典》第三百六十一规定，集体所有的土地作为建设用地的，还可以是(集体土地)。C项，《民法典》第三百四十七条规定，设立建设用地使用权，(可以采取)出让或者(划拨等方式)。建设用地使用权人有权利用土用权(自登记时设立)。C、依法确定的不动产权利是保证不动产登记公信力、保护不动产权利人利的基础5.关于土地承包经营权，下列说法正确的有()。D项，村农民集体所有的土地，由(村集体经济组织)或(村委会)代表村农民A、新增房屋B、房屋占用的土地使用权C、房屋占用的土地所有权D、土地上的树木E、原房屋7.确定集体土地所有权的方法有()。A、是否办理过集体土地所有权登记E、集体土地是否被征用解析：确定为集体所有的方法有以下两种：①依(集体土地所有权证);②(享有集体所有权的事实被确认)。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地务的情形，则()。权向债务人追偿)。要有：①(依法经营)、(管理和采伐);②(对森林资源合理利用并获取经济利益或者其他的利益);③(个人林木所有权可依法继承)。根据《民法典》的加强对森林病虫害的防治是森林、林木所有权人的(义务),而非权利。 (农民集体所有)和(国家所有依法由农民集体使用的耕地)、(林地)、(草地),以及(其他依法用于农业的土地),如“四荒地”。CD两项，乡村公益12.下列关于土地制度的说法正确的是()。政划拨体制，转变为(有偿)、(有限期使用),可以依法进行土地使用权交易C、一物一权原则D、意思自治原则E、物之所在地原则14.下列各项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有()。A、基于租赁合同使用房屋的承租人C、根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，(依法登记取得)或者根据16.担保物权消灭的原因包括()。解析：担保物权消灭的情形主要有：①(主债权消灭);②(担保物权实现);③(债权人放弃担保物权);④(法律规定担保物权消灭的其他情形)。19.下列行为属于法律上的处分的是()。生变更和消灭。(法律上的处分),是指依照所有人的意志，通过某种(法律行为)对财产进行处理。AD两项是(依所有人的意志),通过(法律行为对财产地使用权；②通过(行政划拨)方式取得的建设用地使用权；③通过(租赁)、(作价出资(入股))和授权经营等方式设立的国有土地建用地下水);②在取水许可总量(已经达到取水许可控制总量)的地区增加取水22.下列属于不动产确权的事实依据的有()。③(县级以上自然资源行政主管部门的调解书);④(人民法院)、仲裁委员会房屋采光受到严重影响。对此，丙()。一栋建筑物，(不存在建筑物区分所有权)。说了算。有关本案说法正确的有()。合同的规定从事经营，(不得擅自改变土地的使用目的),(不得擅自在土地上或者盖章),由承办人员(署名)并加盖海洋行政主管部门(印章)后生效，具有(法律效力),作为(海域使用权登记)的依据。解析：A项，发生不动产权属争议，当事人应(首先协商解决)生产、生活对物质资料进行消费的(实际需要)。30.相邻关系具有()。32.按份共有关系终止的原因可以是()。D、各共有人分割共有物解析：共有关系的(标的物)如果因使用、意外等原因而(灭失),或者(归一人所有),或者(被分割),(共有关系不复存在)。各共有人协商一致终止共人或转让共有份额均(不会导致按份共有关系终止)。D、甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力E、甲、乙之间是关于地役权的约定34.关于担保物权，下列说法正确的有()。D、我国的担保物权包括保证、抵押和质押E、担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利定物或权利上设定的一种(限定物权)。其目的是(为履行债务提供担保)。C项，担保物权所利用的是物的(交换价值)。D项，保证属于(人的担保),不35.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以A、国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由B、经国家批准撤销的军事设施，其土地使用权依照有关路单位)。36.土地侵权应当承担的民事责任形式有()。37.关于最高额抵押，下列说法不正确的有()。C、单位E、城市40.推动不动产权属争议调处制度改革的原因包括()。B、调处主体、程序和所依据的法律各不相同 (多部门分散管理)的体制下，调处(主体)、(程序)和所(依据的法律)也各不相同，有关法律法规缺乏衔接、部门配合不够，出现了(职能相互交叉)、推诿扯皮、(历史遗留问题)长期得不到有效解决的现象，严重影响了不动产权权D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E、土地因不可抗力灭失的44.关于所有权的占有权能，下列说法正确的是()。A、占有权能是指所有权人对标的物实际持有、掌握、控制、管领或支配的一种C、占有权是权利人实现对标的物的使用和收益的前提与基础D、占有权是所有权人实际占有利用或控制所有物的一种权利E、占有权只可以被所有权人行使，不能被非所有权人行使的一种权利，这种权利可以被(所有权人行使),也可以被(非所有权人行使)。A、耕地、基本农田以外的土地达50公顷B、集体所有的荒地500公顷C、永久基本农田20公顷D、耕地30公顷46.我国土地所有权的形态有()。 (非法批准)、(使用的土地应当收回),有关当事人拒不归还的，以非法占用核准报废)的。解析：国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部A、土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决纠纷处理E、确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则54.土地改革后至林权争议发生时，可以作为处理林权争议参考依据的证据包括A、国有林业企业事业单位设立时，该单位的总体设计书所确定的经营管理范围及附图55.下列各项中，()属于担保物权的担保范围。解析：担保物权的担保范围包括(主债权)及其利息、(违约金)、(损害赔偿金)、(保管担保财产)和实现担保物权(的费用)。当事人另有约定的，可以B、使用期限超过20年的57.抵押可以分为()。58.下列各项中属于土地权属争议案件的有()。解析：土地权属争议是指土地(所有权)或者土地(使用权)归属争议，它是特60.农村宅基地管理的措施包括()。A、强化乡自然资源管理机构的职能D、减少对农村建设用地整理的投入解析：D项，加强农村宅基地管理，应当(加大对农村建设用地整理的投入),而不是减少对农村建设用地整理的投入。E项，(国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地),鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基B、大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等D、原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E、地主和官僚资本的土地62.自《农村人民公社工作条例修正草案》公布时起，至1982年5月《国家建设B、经县级以上人民政府批准使用D、占用但没签订土地转移等有关协议E、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位67.土地抵押权的特点包括()。A、不是实物抵押，而是权利抵押E、对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；(土地经营权);法律、行政69.我国国家土地所有权的客体包括()。市郊区中已经(被国家依法没收)、(征收)、(征购)为国有的土地；③除依集体土地所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，(林地)、(草地)、(荒地)、(滩涂及其他土地)属于国家所有；④在(城市建成区内或城市建成区边缘),存在农村集体经济组织，但该(农民集体所拥有的土地全部变为建设用地)的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体70.下列关于地役权的期限的说法，正确的有()。A、地役权的期限只能由法律规定B、地役权的期限由当事人约定C、当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年E、地役权可以是无期的解析：《民法典》第三百七十七条规定，地役权期限(由当事人约定),但(不得超过)土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的(剩余期限)。地役权作为一种用益物权，属于(有期限物权)。71.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?()B、张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤(使用建筑物及其附属设施的维修资金);⑥筹集建筑物及其附属设施的维修资金；⑦(改建、重建建筑物及其附属设施);⑧改变共有部分的用途或者利用共有部分从事与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决(专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上)的业主同意。决定前款其他事项，应当(经参与表决专有部分面积过半数的业主)且(参与表决人数过半数专有部分以外的共有部分(享有共有和共同管理)的权利。本题中，王某与张某74.不属于海域使用权争议调解处理案件范围的有()。C、海域使用违法案件解析：下列情况不属于海域使用权争议调解处理案件范围：案件);②海域管理界线或者(海陆界线争议案件);③海域(使用违法案件);④海域使用权(流转合同争议案件)。A、跨设区的市、自治州行政区域的D、国务院交办的地77.甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔合同，下列说法正确的有()。物权人可以就获得的(保险金)、赔偿金或者补偿金等(优先受偿)。被担保债于不动产)。矛盾。关于本案，下列说法正确的有()。据85.在我国，土地所有权的主体可以是()。集体土地所有权，土地所有权的主体只能为(国家)或(农民集体)。86.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有(),债权清偿土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有(不确定性)和(变动性)。但定代表人)的姓名、职务。②申请处理的(事项)、(具体要求)和(理由)。③有关(证据及其来源)等。解析：处理决定书一般应当载明争议各方当事人的(基本情况):①申请理由、争议事实和双方的要求；②处理决定所认定的(事实)、(理由)和(适用的法律);③处理决定；④不服处理决定(提出异议)的期限。少于组成人员的二分之一。④农村土地承包经营纠纷仲裁(不得向当事人收取费用),仲裁工作经费纳入财政预算予以保障。90.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括()。解析：根据《民法典》的规定，最高额抵押的确定原因有六种情形：①(约定的债权确定期间届满)。如果最高额抵押合同约定了债权或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。③(新的债权不可能发生)。如果最高额抵押权所担保的债权已经不可能再发生，则最高额抵押务人、抵押人被宣告破产)或者解散。最高额抵押的抵押人或者债务人破产或者91.在地役权法律关系中，下列表述正确的有()。A、地役权是利用他人土地的权利B、地役权具有从属性解析：地役权是指按照合同约定，(利用他人的不动产),以提高自己的不动产效益的权利。由于地役权必须从属于需役地而存在，故而其具有(从属性)。地役权自地役权合同生效时设立，并(不以登记为要件)。但是未经登记，不得对抗善意第三人。D项，地役权既可以(有偿取得)也可以(无偿取得)。一行政划拨体制约登记制);②(权利登记制);③(托伦斯登记制)。定的原则。不动产权利设置的原则包括：①(物权法定原则);②(一物一权原则);③物权公示原则；④(物之所在地原则)。E、不动产权属调处制度由当事人主导进行议处理制度),其中，在(政府及其相关职能部门主导)下通过行政调解、行政C项，根据现行制度规定，不动产权属争议调处所需经费(纳入财政预算),不草原所有权和使用权争