2024年商品房购买合同参考样本（四篇）

第6页共6页2024年商品房购买合同参考样本合同当事人：_____出卖人：_____(以下简称甲方)买受人：_____(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容：第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置1、出卖人以出让方式取得位于2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为_____。建设工程规划许可证证号为：____号。第二条商品房销售特征买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。买受人购买的商品房为____号楼层____号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为_____米，建筑层数为_____层。买受人购买的商品房为期房。第三条商品房的面积该商品房暂定的建筑面积为____平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米____元，暂定总房款为￥____元，(大写：____元整)。第五条面积确认及面积差异处理该商品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。第六条付款方式及期限买受人选择按下列第_____种方式付款买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，帐户名称：一、分期付款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的____%;2、工程施工至_____,自出卖人通知之日起____日内,买受人向出卖人支付总房价款的____%;3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起____日内,买受人向出卖人支付总房价款的____%;4、主体封顶后,自出卖人通知之日起____日内,买受人向出卖人支付总房价款的____%;5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。二、按揭贷款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的____%;2、工程施工至_____时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未达到公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合;若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后____日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人;买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的____倍向买受人支付逾期利息。第七条交房时间1、房屋的交付：出卖人收到首付款之日起3____月内向买受人交付本合同约定房屋。2、房屋产权证的办理：出卖人应当在房屋交付之日起____年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。第八条其他约定1、出卖人在收取买受人____%购房款之日起____日内，开工建设#楼。2、出卖人取得团购项目的房屋预售许可证后立即和买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续。3、出卖人应当在房屋交付之日起____年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。4、出卖人保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。第九条工程质量及保修1、出卖人应严格遵守《中华人民共和国建筑法》，不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。2、出卖人根据国家制定的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，并承担全部建筑质量及安全责任。3、房屋交付后，出卖人按照《住宅质量保证书》的相关约定履行房屋的保修义务。保修期内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。4、买受人不得进行有损房屋结构及使用安全的改建或装修工程，买受人装修方案应遵守《民法典》、《室内装饰装修管理办法》，否则由此造成的安全事故和损失，概由买受人承担责任。第十条违约责任1、出卖人应当按约定时间开工建设雁滩家园D区9#楼，出卖人迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的____%向买受人支付违约金。迟延超过____月未建设的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的____月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。2、出卖人不按约定为买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续、产权登记的，每逾期____日，按已付房款的____%向买受人支付违约金。3、出卖人延期交房超过30天，每逾期____日，按已付房款的____%向买受人支付违约金。迟延超过____月的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的____月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。4、买受人应按本协议约定期限付款。买受人延迟付款超过30天，每逾期____日,出卖人按同期银行贷款利率的____倍收取买受人逾期利息。逾期超过____月的，出卖人按欠款总额的____%向买受人收取违约金，同时交房期限相应顺延。第十一条保证为切实保证出卖人按照本合同全面履行义务，保证人同意为出卖人的各项履约行为提供连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金(包括罚息)和损害赔偿金以及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。第十二条合同解除1、各方协商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。第十三条适用法律及争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。2.因履行本协议发生争议，各方应协商解决，协商不成时，任何一方可向买受人所在地人民法院起诉。第十四条附则1.本协议一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，保证人执壹份，经各方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，经各方另行协商后签订补充协议。补充协议、附件与本协议具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日改写后的结果：2024年商品房购买合同参考样本（二）一、关于产权登记的约定：自乙方实际接收该商品房之日起，乙方须在房地产产权登记机关所规定的期限内，主动向该登记机关申请办理权属登记手续，甲方对此负有协助义务。若因甲方之过失，导致乙方在双方实际交接之日起既定天数内未能取得房地产权属证书，乙方则享有退房权。在此情况下，甲方需在乙方提出退房要求的既定天数内，全额退还乙方已支付的款项，并依据已付款项的既定比例向乙方支付赔偿金。二、关于物业管理的约定：该商品房完成移交后，乙方需承诺遵守由小区（楼宇）管理委员会所选聘的物业管理公司所制定的各项物业管理规定。在小区（楼宇）管理委员会尚未选定物业管理机构之前，甲方将指定_____公司负责该区域的物业管理工作，乙方则需遵守该负责物业管理的公司所制定的各项物业管理规定。三、保修责任：自乙方实际接收该商品房之日起，甲方需对该商品房的下列部位及设施承担建筑施工质量的保修责任，且在保修期内的所有保修费用均由甲方承担。具体保修项目及时长如下：1.墙面保修（具体时长未给出）；2.地面保修（具体时长未给出）；3.顶棚保修（具体时长未给出）；...（以此类推，至第14项，每项均需明确具体保修时长）需注意的是，在保修期内，若因不可抗力因素或其他非甲方原因导致的损坏，甲方无需承担责任，但可提供协助维修服务，而相关维修费用则需由乙方自行承担。四、房屋用途及公共部位使用：乙方所购房屋仅供_____用途使用，且在使用期间，乙方不得擅自改变该商品房的房屋结构及用途。除非本合同及其附件另有明确规定，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房相关联的公共部位及设施，并需按照占地面积及公共部位与公用房屋的分摊面积承担相应的义务。同时，甲方亦不得擅自改变与该商品房相关联的公共设施及公共用地的使用性质。五、产权及财务纠纷保证：甲方需保证在交接时，该商品房无任何产权及财务纠纷，并确保在交接前已清除由甲方设定的所有抵押权。若交接后发生任何交接前即已存在的财务纠纷，其全部责任将由甲方承担。六、土地使用权转移：自该商品房交付之日起，原[____号划拨土地使用权批准文件]或[甲方与_____签订的____号土地使用权出让合同]中所规定的甲方权利、义务及责任，将依法随之转移至乙方。七、未尽事项及补充协议：对于本合同中未涉及的事项，甲、乙双方可另行协商并签订补充协议。同时，本合同的附件均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。对于空格部分所填写的文字，其与印刷文字在法律效力上亦属等同。对于本合同及其附件和补充协议中均未规定的事项，将遵照中华人民共和国的相关法律、法规及政策执行。八、公证及生效条件：若甲、乙一方或双方为境外组织或个人，则本合同需经该商品房所在地公证机关进行公证。本合同的生效条件为甲、乙双方签字，并对于外销房而言，还需经过_____公证。九、争议解决：在合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意提交至_____仲裁委员会进行仲裁。若双方未在本合同中约定仲裁机构，且事后也未达成书面仲裁协议的，则可向人民法院提起诉讼。十、合同终止及违约责任：本合同生效后，除非双方签订补充协议，否则甲、乙双方中任何一方均无权无正当理由要求终止合同。若一方违约并导致合同终止，责任方需按照本合同及其补充协议的相关规定承担违约责任，并向对方支付实际已付款（或已收款）既定比例的赔偿金。十一、登记备案：自本合同生效之日起既定天数内，甲方需向_____申请登记备案。十二、合同份数及法律效力：本合同连同附件共_____页，一式_____份。甲、乙双方各执一份，_____亦各执一份。每份合同均具有同等法律效力。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________代表人/代理人（签章）：_________代表人/代理人（签章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日签订地点：_________签订地点：_________2024年商品房购买合同参考样本（三）一、物业概况1.该物业为__平方米，目前的使用性质为自住。2.甲方已于____年____月取得该物业的所有权证书，证书编号为_____。3.甲方已于____年____月取得该物业的国有土地使用证书，证书编号为_____。4.甲方自愿将该物业的所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方同意购买。甲方确保该物业无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，甲方需承担全部法律责任。二、房屋价款买卖双方同意以房屋总价款人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元进行交易，该价格按套计算。三、付款方式1.一次性付款：乙方应在办理房屋买卖立契过户之日起____日内一次性支付全部购房款。2.分期付款：乙方应在签署本合同之日起____日内支付总房款的30%作为首付款，剩余款项应在办理立契过户之日起____日内支付。3.贷款付款：乙方应在签署本合同之日起____日内支付总房款的30%作为首付款，剩余款项由乙方向银行申请贷款支付，乙方需在合同签订之日起____日内提交贷款申请。四、定金乙方在签订本合同时支付购房定金____万元，作为购房担保。如乙方违约不购买，定金不予退还；如甲方违约不出售，需双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金将抵扣首付款。五、房屋交付甲方应在办理房屋立契过户之日起____日内将合同约定的房屋交付给乙方，交付时房屋内的设备、设施及装饰以合同附件为准。六、乙方同意接受原物业管理公司的管理，并遵守其管理公约。七、甲、乙双方权利与义务1.办理产权过户手续时，甲乙双方应按国家规定各自承担相关税费，房屋评估费由双方共同承担。2.甲方已支付的公共维修基金和供暖费已包含在房屋总价中，随房屋一并转让给乙方，不再另行结算。房屋交付前的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由甲方承担。交付后的相关费用由乙方承担。3.如乙方未按约定支付购房款，需支付逾期应付款的违约金，逾期达____日，甲方有权解除合同并要求支付违约金。若甲方愿意继续履行合同，乙方仍需支付违约金。4.如甲方未按期交付房屋，需支付已付购房款的违约金，逾期达____日，乙方有权解除合同并要求支付违约金。若乙方愿意继续履行合同，甲方仍需支付违约金。交付的房屋不符合合同附件约定的，视为未交付。5.甲乙双方应在签订本合同之日起____日内向房屋交易部门提出交易申请。6.因甲方原因导致无法交易过户的，甲方需退还乙方已付购房款，并支付总房款5%的赔偿金。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决，协商不成的，可按以下第种方式解决：1.提交____市仲裁委员会仲裁；2.向房屋所在地法院提起诉讼。九、补充协议本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与附件具有同等法律效力。十、合同生效本合同于____年____月____日在_____签订，自双方签字盖章之日起生效。十一、合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，房屋管理部门备案____份，中介公司备案____份，各份均具有同等法律效力。甲方(签字/盖章)：_____乙方(签字/盖章)：_____联系电话：_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房购买合同参考样本（四）甲方：_____乙方：_____鉴于甲乙双方就购买度假村商品房事宜进行洽谈，现双方同意签订以下合同条款，以供共同遵守。一、乙方同意购买甲方位于度假村组团内的楼房，该楼房的建筑面积为平方米，具体面积以《建筑面积计算规则》的定义为准。二、该商品房的售价为人民币____元，其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方式如下：1.预购房屋时，乙方需按房屋暂定价支付40%的购房款，即人民币____元，其中10%作为定金。2.房屋建筑工作量完成一半时，乙方再支付30%的购房款。3.房屋竣工交付时，乙方应按实际售价结清剩余款项。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、房屋交付时间：甲方应于____年____月将验收