2024年办公楼租赁协议样本（二篇）

第6页共6页2024年办公楼租赁协议样本赔偿事宜：在不可抗力事件导致房屋损坏或造成乙方损失的情况下，双方均无需承担对方的责任。房屋内现有设施如下：-电器：_____-家具：_____关于转租的约定：7_1、乙方如需在租赁期间内部分或全部转租房屋，须事先获得甲方的书面同意。7_2、乙方转租时，转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得晚于本合同的终止日期。（2）在转租期间，乙方除履行转租合同中的权利和义务外，还需继续履行本合同中的义务。（3）若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整。变更和解除合同的条件：8_1、租赁期内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：（1）双方因特殊原因经协商一致，甲方可以提前收回，乙方可以提前退交部分或全部房屋；（2）因不可预见的情况导致设施运行中断或水电供应中断，且中断期超过七天，严重影响房屋正常使用；（3）乙方未在甲方提出后的十五天内纠正违反本合同的行为；（4）因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行；（5）租赁期间，房屋因政府批准的特殊原因或法律禁止的情况，甲方房地产权利受限。8_2、变更或解除合同，应由提出方书面通知对方，若造成损失，除8_1条第（4）、第（5）款规定外，应由责任方赔偿。乙方的责任：9_1、租赁期内，乙方有以下行为，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋；（2）未经同意擅自改动房屋结构或损坏房屋，且未在限定时间内纠正；（3）擅自改变租赁用途或进行违法活动；（4）累计拖欠租金半个月以上。9_2、租赁期内，未经甲方同意乙方中途退租，需支付两个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方损失，乙方还需赔偿。甲方的责任：10_1、甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应按月租金的0.3%支付违约金。逾期七天则视为甲方违约，除支付违约金外，如不足弥补乙方损失，甲方还需赔偿。10_2、非第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同提前收回房屋，需支付两个月租金作为违约金，如违约金不足弥补乙方损失，甲方还需赔偿。10_3、无论何种原因乙方退租，甲方将根据实际居住天数计算租金，并退还剩余部分（如有），违约金按合同相关条款执行。10_4、甲方保证房屋的所有权无争议，如因产权或使用权问题产生纠纷，甲方应承担乙方的所有损失。其他条款：11_1、未尽事宜经双方协商一致可补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。11_2、双方签署合同时具备完全民事行为能力，清楚各自的权利、义务和责任，违反合同将按约定索赔。11_3、履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。11_4、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。其他补充约定：出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____电话：_____电话：_____日期：____日期：_____2024年办公楼租赁协议样本（二）以实物为准。三、租赁物业的指定用途：仅限用作办公场所。四、租赁期限租赁期共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金及物业管理费等费用及其支付方式1、租金按照建筑面积以每月____元/平方米的人民币计算，物业管理费同样按照建筑面积以每月____元/平方米的人民币计算（该费用涵盖租金、物业管理费、水费，以及在大厦物业管理规定的时间内提供的空调和暖气的能源费，但不包括室内电力、电话费及灯具等的损耗费用）。2、上述费用以每月为一结算支付周期。首期费用应在本合同生效之日支付。之后的每期费用，乙方需在上期费用支付期满前的五个工作日内一次性支付给甲方。六、保证金条款为确保合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物业管理费等费用的同时，需向甲方缴纳保证金____元人民币。租赁期满，乙方将租赁物业及设施、设备按原状归还甲方，甲方在接收房屋后三日内无息退还保证金。以下情况保证金不予退还：1、乙方损坏租赁物业内的装修或其它设施、设备，且拒绝按价赔偿的。2、乙方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用超过十个工作日。3、乙方单方面提前解除合同。七、租赁期内，甲方的义务：1、按约定收取租金、物业管理费等费用。2、甲方保证出租的物业装修及设施符合本合同的约定。3、甲方应按合同规定的时间将租赁物业交付乙方使用。4、未经乙方同意，甲方不得擅自更换或转租乙方所租赁的物业。八、租赁期内，乙方的义务：1、乙方应按时全额支付房屋租金、物业管理费等费用。2、乙方应妥善使用并合理维护租赁物业及其设施，未经甲方书面同意，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施；如确需变动，须经甲方书面同意后方可更改，且不得影响相邻物业的使用和安全，由此产生的费用由乙方自行承担。3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。4、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借、调换所租用的物业，不得擅自改变所租物业的性质，不得将租赁物业用作生产、加工等场所。5、租赁期满时，乙方应将房屋及其附属设施以良好可租赁状态归还甲方。6、乙方不得利用承租物业进行非法活动，不得进行有损甲方利益、其他业主和物业使用者利益以及可能对大楼产生不良影响的其他活动。7、乙方应负责租赁物业的消防管理，并积极配合物业管理机构对公共区域的消防管理。九、违约责任1、甲方延迟交付物业，每逾期一天，应按一期租金、物业管理费等费用的千分之三支付违约金。2、乙方逾期支付租金、物业管理费等费用，每逾期一天，应按一期租金、物业管理费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施要求乙方搬离，由此产生的所有损失由乙方承担。3、乙方损坏租赁物业内的装修及设施、设备，须按价赔偿。4、租赁期未满，乙方单方面解除合同或未经甲方书面同意擅自转租、转借、调换租赁物业，已支付的保证金、租金、物业管理费等费用不予退还。十、其他条款1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需要继续租用，应在租赁期满前一个月书面提出续租申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并需重新签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。2、关于物业管理的任何相关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的管理规定。3、因不可抗力导致租赁物业及其设施、设备损坏，影响正常运作的，各自承担由此造成的损失。十一、争议解决如在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成，