房地产委托开发合同

房地产委托开发合同(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________1.5项目投资估算：__________二、委托内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对项目用地进行房地产开发，包括但不限于：（1）进行项目可行性研究、规划设计、施工图设计等前期工作；（2）办理项目用地征用、拆迁、平整等手续；（3）组织施工单位进行工程建设，确保项目按期完成；（4）进行项目销售、招商、物业管理等工作；（5）协助甲方办理项目验收、移交等事宜。2.2乙方应按照甲方的要求，提供相关报告、资料、文件等，并保证其真实、完整、有效。三、合同价格3.1双方确认，本项目的委托开发价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应按照合同约定，向甲方开具正规发票。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。4.2乙方应在合同有效期内完成项目的开发工作。如因特殊情况需延长合同期限，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方如未按照约定完成项目开发工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导额外条款一：项目用地取得甲方应确保项目用地的合法性，如因项目用地存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：该条款旨在明确甲方在项目用地方面的责任，确保项目用地的合法性，避免因用地问题导致乙方损失。1.2甲方主导额外条款二：项目投资甲方应按照约定的投资估算金额完成项目投资。如因甲方投资不足导致项目无法正常进行，甲方应承担违约责任。说明：该条款旨在确保甲方按照约定的投资估算完成项目投资，保障项目的顺利进行。1.3甲方主导额外条款三：项目设计要求甲方有权对项目的设计提出要求，乙方应按照甲方的要求进行设计。如乙方未按照甲方要求进行设计，甲方有权要求乙方修改直至符合要求。说明：该条款旨在明确甲方在项目设计方面的权利，确保项目设计符合甲方的需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导额外条款一：项目开发进度乙方应按照约定的期限完成项目开发工作。如乙方未按照约定完成开发工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：该条款旨在明确乙方在项目开发进度方面的责任，保障项目的按期完成。2.2乙方主导额外条款二：产品质量及安全乙方应保证项目的产品质量及安全，如项目发生质量问题或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：该条款旨在明确乙方在产品质量及安全方面的责任，保障甲方的利益及项目的安全。2.3乙方主导额外条款三：项目资料提供乙方应按照甲方要求，提供相关报告、资料、文件等，并保证其真实、完整、有效。如乙方未按照约定提供资料，甲方有权要求乙方支付违约金。说明：该条款旨在明确乙方在项目资料提供方面的责任，确保甲方能够及时获取真实、完整、有效的项目信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介额外条款一：中介服务内容第三方中介应按照双方约定提供中介服务，包括但不限于项目咨询、协调、监督等。如中介服务未达到约定标准，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。说明：该条款旨在明确第三方中介的服务内容，保障甲乙双方的利益。3.2第三方中介额外条款二：中介费用第三方中介的报酬应按照双方约定的方式计算。如双方未约定报酬方式，甲方有权要求第三方中介按照市场合理价格支付报酬。说明：该条款旨在明确第三方中介的报酬问题，避免因报酬问题产生纠纷。3.3第三方中介额外条款三：保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方及相关方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如第三方中介泄露相关信息，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。说明：该条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露导致损失。一、附件列表：1.项目用地权属证明2.项目规划设计方案3.施工图纸4.项目投资估算报告5.项目进度计划6.产品质量及安全标准7.项目销售及招商方案8.物业管理合同9.项目验收报告10.付款凭证11.违约金计算公式12.中介服务合同13.中介费用支付凭证14.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供项目用地，导致项目无法正常进行。2.甲方投资不足，导致项目进度严重滞后。3.甲方未按照约定提供设计要求，导致项目设计不符合预期。4.乙方未按照约定完成项目开发工作，导致项目延期。5.乙方提供的产品质量不符合约定，导致项目安全事故。6.乙方未按照约定提供项目资料，导致甲方无法进行项目管理。7.第三方中介未按照约定提供中介服务，导致项目受损。8.第三方中介泄露甲方、乙方及相关方的商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.委托开发：甲方委托乙方进行房地产开发的合同关系。2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.项目用地：指用于房地产开发的土地。4.房地产开发：指房屋建设、销售、物业管理等活动。5.保密协议：双方约定对合同履行过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息予以保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地问题：提前进行土地权属调查，确保土地合法性。2.投资不足：设立专门的投资监控机制，确保甲方投资按时足额到位。3.设计要求不符：建立设计变更审批流程，确保设计符合甲方要求。4.项目进度滞后：制定严格的进度计划，并设立进度监控机构。5.产品质量问题：设立产品质量检查机制，确保产品质量符合标准。6.项目资料不完整：明确资料提供的时间节点和内容要求，确保资料完整。7.中介服务不符合约定：明确中介服务的标准和范围，建立服务评价机制。8.保密信息泄露：加强对保密信息的保护措施，定期进行保密培训。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地资源，寻求专业开发商进行房地产开发。2.乙方具备房地产开发资质，接受甲方委托进行项目开发。3.第三方