2024年度房地产首付分期付款补充合同

2024年度房地产首付分期付款补充合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（买方）1.1.2乙方（卖方）1.2房地产项目1.2.1项目名称1.2.2项目地址1.2.3房产证号1.3首付分期付款1.3.1首付款总额1.3.2分期付款计划1.3.3每期付款金额1.3.4付款期限1.3.5付款方式2.首付分期付款的调整2.1调整条件2.2调整程序2.3调整结果3.付款责任与保证3.1甲方付款责任3.2乙方收款责任3.3付款账户4.违约责任4.1甲方违约4.1.1未按期付款4.1.2放弃购房4.2乙方违约4.2.1未按约定提供房产4.2.2房产权益问题5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同生效时间6.3合同变更6.4合同解除7.其他条款7.1保密条款7.2法律适用7.3合同附件8.签署8.1甲方（买方）签字8.2乙方（卖方）签字8.3见证人签字8.4日期第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（买方）：指_______（买方姓名），身份证号：_______。1.1.2乙方（卖方）：指_______（卖方公司名称），注册地址：_______，营业执照号：_______。1.2房地产项目1.2.1项目名称：_______。1.2.2项目地址：_______。1.2.3房产证号：_______。1.3首付分期付款1.3.1首付款总额：人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3.2分期付款计划：甲方同意按照本合同约定的分期付款方式，向乙方支付首付款。具体分期付款计划如下：1.3.2.1第一期：甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付首付款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；1.3.2.2第二期：甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；1.3.2.3第三期：甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；1.3.2.4第四期：甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3.3每期付款金额：每期付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3.4付款期限：甲方应按照本合同约定的分期付款计划支付每期款项，每期付款期限为_______日。1.3.5付款方式：甲方应通过银行转账的方式将每期款项支付至乙方指定的收款账户。2.首付分期付款的调整2.1.1政策调整导致房地产交易税费变化；2.1.2房地产市场价格波动，乙方需根据实际情况调整首付款；2.1.3其他双方认可的调整条件。2.2调整程序：乙方拟调整首付款总额、分期付款计划、每期付款金额等时，应提前_______日通知甲方，并说明调整理由及调整方案。甲方应在收到调整通知后_______日内回复乙方，逾期未回复视为甲方同意乙方的调整方案。2.3调整结果：双方确认调整方案后，应签署补充协议，修改本合同相关条款，并按照修改后的合同继续履行。3.付款责任与保证3.1甲方付款责任：甲方应按照本合同约定的分期付款计划和付款方式，按时向乙方支付首付款。如甲方未按期付款，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金，违约金支付至乙方指定的收款账户。3.2乙方收款责任：乙方应保证收款账户的有效性，确保甲方支付的首付款能够及时到账。如因乙方提供的收款账户问题导致甲方付款未到账，乙方应承担相应责任。3.3付款账户：乙方指定的收款账户为：_______。4.违约责任4.1甲方违约4.1.1未按期付款：甲方未按照本合同约定的分期付款计划支付首付款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金，违约金支付至乙方指定的收款账户。4.1.2放弃购房：甲方在合同约定的付款期限内，无正当理由放弃购买房地产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为已支付首付款的_______%。4.2乙方违约4.2.1未按约定提供房产：乙方未按照本合同约定的房地产项目交付房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付首付款的_______%。4.2.2房产权益问题：如乙方所提供的房地产项目存在权益问题，导致甲方无法正常办理房产证等手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约8.争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______法律法规。9.3合同附件：本合同附件包括双方签署的《房地产买卖合同》和《房产证复印件》。10.签署10.1甲方（买方）签字：10.2乙方（卖方）签字：10.3见证人签字：10.4日期：_______年_______月_______日。11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.4合同解除：任何一方不得单方面解除本合同，如双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。12.甲方声明12.1甲方声明其已充分了解房地产项目的具体情况，包括但不限于规划用途、土地使用权的性质、建筑设计、施工质量等。12.2甲方声明其具备购房资格和支付首付款的能力，并承诺按照本合同的约定按时支付首付款。13.乙方声明13.1乙方声明其是房地产项目的合法所有权人，并有权出售该房产。13.2乙方声明其已按照约定向甲方提供了房产证复印件，并保证房产的权属清晰、无抵押、无查封等法律问题。14.附则14.1本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产买卖合同》详细要求：该合同为双方签署的房地产买卖主合同，明确了房产的买卖双方、房产的具体情况、交易金额、付款方式等重要信息。附件二：《房产证复印件》详细要求：房产证复印件需清晰可见，且需有原件的核对人签字确认，以证明房产证的真实性。附件三：《首付款支付凭证》详细要求：首付款支付凭证包括银行转账记录、现金支付记录等，用以证明甲方已按照约定支付首付款。附件四：《分期付款计划表》详细要求：分期付款计划表详细记录了每期付款的金额、期限和方式，甲方需按照该计划表进行付款。附件五：《违约金计算公式》详细要求：违约金计算公式明确了逾期付款和放弃购房等违约行为的违约金计算方式。附件六：《房产权益证明》详细要求：房产权益证明需证明乙方提供的房产无抵押、无查封等法律问题，以确保甲方购房无忧。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期支付首付款；2.甲方放弃购房；3.乙方未按约定提供房产；4.乙方提供的房产存在权益问题；5.双方未按约定履行合同其他条款。责任认定：1.甲方未按期支付首付款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金；2.甲方放弃购房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为已支付首付款的_______%；3.乙方未按约定提供房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付首付款的_______%；4.乙方提供的房产存在权益问题的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付首付款的_______%；5.双方未按约定履行合同其他条款的，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁或向合同签订地的人民法院提起诉讼。示例说明：假设甲方未按期支付第一期首付款，根据附件五的违约金计算公式，甲方需支付逾期付款金额的_______%作为违约金，违约金支付至乙方指定的收款账户。说明三：法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方购买乙方房产的书面协议，明确了双方的权利和义务。2.房产证：指房产所有权的法律证明，用以证明乙方对该房产拥有合法的所有权。3.首付款：指甲方在购房过程中按照约定向乙方支付的初始款项。4.分期付