2024年全款二手住宅交易标准合同范本

2024年全款二手住宅交易标准合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手住宅1.3全款支付1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.物业服务与费用6.1物业管理6.2物业费用6.3物业费用的支付7.交易双方的义务与责任7.1卖方义务7.2买方义务7.3违约责任8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的手续9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3付款凭证12.其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁13.合同签署信息13.1卖方信息13.2买方信息13.3见证人信息14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于____省____市____区____街道____号的住宅，房屋所有权证编号为____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.3全款支付买方同意按照本合同约定的价格，以全款支付的方式购买卖方的二手住宅。1.4交易日本合同的交易日期为____年____月____日。第二条房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于____省____市____区____街道____号。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3房屋结构房屋结构为____，房屋户型为____室____厅____卫。2.4房屋所有权卖方保证其是该房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为____，登记日期为____年____月____日。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式买方同意在交易日当天向卖方支付全款人民币____元整（大写：____元整）。3.3支付时间买方应于交易日当天____时____分前，将交易价格支付给卖方。第四条房屋交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.3过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体费用按照相关法律法规规定执行。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量卖方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常使用等。5.2维修责任卖方应对房屋在交付前存在的问题承担维修责任。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六条物业服务与费用6.1物业管理该房屋所在小区的物业管理由物业管理公司负责。6.2物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，具体费用按照物业管理公司的规定执行。6.3物业费用的支付买方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业费用。第七条交易双方的义务与责任7.1卖方义务卖方应按照本合同约定，履行房屋交付、过户等义务。7.2买方义务买方应按照本合同约定，支付交易价格，履行购买房屋的义务。7.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同目的不能实现。8.3变更与终止的手续合同变更或终止的，双方应签署书面协议，并办理相关手续。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改或补充必须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证影印件，证号为____，登记日期为____年____月____日。11.2房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，图号为____。11.3付款凭证本合同附件包括买方支付交易价格的银行转账凭证或现金收据。第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方约定，房屋交易过程中产生的税费由买方承担。12.2房屋保险买方同意在交付后____个工作日内，购买房屋保险。12.3房屋租赁如买方在交付后____个月内需要将房屋出租，应事先通知卖方。第十三条合同签署信息13.1卖方信息出卖人：____（姓名），身份证号码：____，联系电话：____。13.2买方信息购买人：____（姓名），身份证号码：____，联系电话：____。13.3见证人信息见证人：____（姓名），身份证号码：____，联系电话：____。第十四条合同签署日期本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。合同签署日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：须为原件或经官方认证的影印件，证号清晰可辨，登记日期明确。附件说明：作为房屋权属的法定证明，附件一应确保真实有效。附件二：房屋平面图附件名称：房屋平面图附件要求：图面清晰，标注完整，包括房间尺寸、布局等信息。附件说明：用于直观展示房屋内部结构和布局，辅助双方了解房屋情况。附件三：付款凭证附件名称：付款凭证附件要求：银行转账凭证或现金收据，须有清晰的金额和日期记录。附件说明：作为交易价格支付的证明，附件三应详细记录每笔付款情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋或未能完成过户手续。2.卖方未能保证房屋质量，存在重大质量问题。3.买方未能按照合同约定时间支付交易价格。4.买方未能履行购买房屋的义务，如未购买房屋保险。5.双方未能按照合同约定解决争议，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为合同交易价格的____%。2.因违约导致合同解除的，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。3.违约方应承担因违约所产生的相关税费、律师费等合理费用。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则应根据合同约定支付违约金，并赔偿买方因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.全款支付：指买方一次性支付全部交易价格的方式。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.物业服务费：指物业管理公司为管理小区提供的服务所收取的费用。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约