2024年专业办公大楼物业管理服务协议

2024年专业办公大楼物业管理服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的专业办公大楼地址及范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业维护与管理3.1.2安全保障服务3.1.3清洁与绿化服务3.1.4设施设备维护3.1.5其他服务事项第四条：服务标准与质量4.1乙方应遵守的服务标准4.2乙方服务质量的监督与评估第五条：物业费用5.1物业服务费用的计算与支付5.1.1费用计算方式5.1.2支付方式和时间5.2物业服务费用的调整5.3乙方应向甲方提供的费用报告第六条：甲方义务6.1甲方应遵守的法规和规章6.2甲方对乙方服务工作的支持与配合第七条：乙方义务7.1乙方提供的服务应符合的相关法律法规7.2乙方对甲方权益的保护第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1双方发生争议的方式和程序10.2争议解决的途径第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的地点和法院第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件约定的内容第十四条：附件14.1附件一：物业管理服务项目明细14.2附件二：物业服务费用明细14.3附件三：甲方乙方权利义务详细规定14.4附件四：其他重要事项说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所称的专业办公大楼：×××市×××区×××路×××号大楼第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业维护与管理：包括大楼内外墙面的清洗、维修和保养，公共区域的维护和保养，公共设施设备的维护和管理等。3.1.2安全保障服务：包括大楼的安全保卫工作，消防设施的维护和管理，车辆停放的管理等。3.1.3清洁与绿化服务：包括大楼公共区域的清洁工作，绿化带的管理和养护等。3.1.4设施设备维护：包括大楼内部各种设施设备的维护和管理，如电梯、空调、供水供电系统等。3.1.5其他服务事项：包括但不限于大楼内部会议室的预订和管理，员工食堂的管理，快递收发服务等。第四条：服务标准与质量4.1乙方应遵守的服务标准：按照国家和地方的相关法律法规，以及双方约定的服务标准执行。4.2乙方服务质量的监督与评估：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。第五条：物业费用5.1物业服务费用的计算与支付5.1.1费用计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算。5.1.2支付方式和时间：甲方应按照双方约定的方式和时间支付物业服务费用。5.2物业服务费用的调整：物业服务费用如有调整，双方应协商一致并签订补充协议。5.3乙方应向甲方提供的费用报告：乙方每月向甲方提供物业服务费用的详细报告，包括各项费用的支出明细。第六条：甲方义务6.1甲方应遵守的法规和规章：甲方应遵守国家法律法规和双方签订的合同条款，不得违反相关规定。6.2甲方对乙方服务工作的支持与配合：甲方应积极配合乙方的服务工作，为乙方提供必要的协助和支持。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务项目、服务标准、费用等。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，乙方应按照约定将甲方权益交接清楚。第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金。9.1.2甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定提供服务的，应支付迟延提供服务的违约金。9.2.2乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1双方发生争议的方式和程序10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的地点和法院11.2.1双方同意将争议提交至×××市×××区人民法院解决。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件12.2.1本合同在合同期限届满之日起终止。12.3合同解除的条件12.3.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件约定的内容13.2.1本合同附件一：物业管理服务项目明细13.2.2本合同附件二：物业服务费用明细13.2.3本合同附件三：甲方乙方权利义务详细规定13.2.4本合同附件四：其他重要事项说明第十四条：附件14.1附件一：物业管理服务项目明细14.1.1附件一详细列明乙方应提供的各项物业管理服务项目，包括但不限于维护、保养、安全、清洁、绿化等服务。14.2附件二：物业服务费用明细14.2.1附件二详细列明物业服务费用的计算方式、支付方式和时间等。14.3附件三：甲方乙方权利义务详细规定14.3.1附件三详细规定甲乙方的权利义务，包括但不限于服务标准、费用支付、违约责任等内容。14.4附件四：其他重要事项说明14.4.1附件四详细说明本合同未尽事宜，包括但不限于合同变更、解除、终止等事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细1.1大楼内外墙面清洗、维修和保养1.2公共区域维护和保养1.3公共设施设备维护和管理1.4电梯、空调、供水供电系统等设施设备维护1.5会议室内外设施维护和管理1.6员工食堂管理1.7快递收发服务管理附件二：物业服务费用明细2.1物业服务费用计算方式2.2物业服务费用支付方式和时间2.3物业服务费用调整方式附件三：甲方乙方权利义务详细规定3.1乙方应遵守的服务标准3.2乙方服务质量的监督与评估3.3甲方应遵守的法规和规章3.4甲方对乙方服务工作的支持与配合附件四：其他重要事项说明4.1合同变更的条件和程序4.2合同解除的条件和程序4.3合同终止的条件和程序说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金。迟延付款的违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%×迟延天数。示例说明：如果甲方迟延支付物业服务费用10万元，则违约金为10万元×0.05%×100天=500元。2.甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方另行协商确定。示例说明：如果甲方违反合同约定，擅自进入乙方办公区域进行施工，导致乙方损失1万元，则甲方应承担1万元的赔偿责任。3.乙方未按照约定提供服务的，应支付迟延提供服务的违约金。迟延提供服务的违约金计算方式为：迟延提供服务费用金额×0.05%×迟延天数。示例说明：如果乙方迟延提供物业服务导致甲方损失5万元，则违约金为5万元×0.05%×50天=125元。4.乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方另行协商确定。示例说明：如果乙方未能达到合同约定的服务标准，导致甲方损失2万元，则乙方应承担2万元的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用的一系列活动。2.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括维护、保养、管理等各种费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给