住宅代管协议样本集锦（2024年）

住宅代管协议样本集锦（2024年最新版）本合同目录一览1.住宅代管协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.代管人的义务与责任2.1代管人的一般义务2.2代管人的特定责任3.代管人的权利与利益3.1代管人的一般权利3.2代管人的特定利益4.委托人的义务与责任4.1委托人的一般义务4.2委托人的特定责任5.委托人的权利与利益5.1委托人的一般权利5.2委托人的特定利益6.住宅代管协议的期限与终止6.1期限6.2终止7.违约责任7.1代管人的违约行为及其责任7.2委托人的违约行为及其责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.适用法律9.1法律适用9.2法律变更10.合同的变更与解除10.1变更10.2解除11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3例外情况12.第三方受益人12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权益13.合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效条件14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：1.住宅代管协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括但不限于住宅的管理、维护、租赁、维修、安全等方面的事宜。2.代管人的义务与责任2.1代管人的一般义务代管方应按照委托方的要求，对住宅进行妥善管理和维护，确保住宅的安全和正常使用。2.2代管人的特定责任代管方应负责住宅的日常维修工作，确保住宅的各项设施正常运行。在住宅发生损坏或者故障时，代管方应在24小时内进行修复。3.代管人的权利与利益3.1代管人的一般权利代管方有权根据本协议的约定，对住宅进行管理和维护，并从中获得相应的管理费用。3.2代管人的特定利益代管方在住宅租赁期间，有权按照约定的租金标准收取租金，并有权从租金中扣除管理费用。4.委托人的义务与责任4.1委托人的一般义务委托方应按照本协议的约定，按时支付代管费用和管理费用，并按照代管方的要求提供相关信息。4.2委托人的特定责任委托方应对代管方进行合理的指示，并确保代管方能够按照委托方的要求进行管理和维护。5.委托人的权利与利益5.1委托人的一般权利委托方有权按照本协议的约定，对住宅进行访问和使用，并有权获得代管方提供的管理和维护服务。5.2委托人的特定利益委托方在住宅租赁期间，有权获得租金收入，并有权对住宅进行出售或者转让。6.住宅代管协议的期限与终止6.1期限本协议的期限为____年，自协议生效之日起计算。6.2终止本协议可以在协议期限届满前提前终止，但需要提前一个月通知对方。8.违约责任8.1代管人的违约行为及其责任代管方未能按照本协议的约定履行其义务，或者违反本协议的条款，应当承担相应的违约责任。具体违约行为及其责任如下：（1）未能按时进行住宅的维修或修复，导致住宅无法正常使用，应当承担相应的维修费用和赔偿责任。（2）未能妥善管理和维护住宅，导致住宅发生损坏或者故障，应当承担相应的维修费用和赔偿责任。（3）未能按照约定的租金标准收取租金，或者未经委托方同意擅自提高租金，应当退还多收取的租金，并支付相应的赔偿金。8.2委托人的违约行为及其责任委托方未能按照本协议的约定履行其义务，或者违反本协议的条款，应当承担相应的违约责任。具体违约行为及其责任如下：（1）未能按时支付代管费用和管理费用，应当支付相应的滞纳金和赔偿金。（2）未能按照代管方的要求提供相关信息，导致代管方无法正常履行管理和维护职责，应当承担相应的赔偿责任。（3）未经代管方同意擅自进入住宅，或者违反本协议的约定使用住宅，应当承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决任何争议或纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.适用法律10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律变更如果本协议签订后，有关法律、行政法规、规章发生变化，对本协议产生影响的，双方应按变化后的法律、行政法规、规章的规定执行。11.合同的变更与解除11.1变更任何一方均可向对方提出变更本协议的要求，经双方协商一致后，可签订变更协议。11.2解除协议解除必须经双方协商一致。协议解除后，代管方应将住宅恢复至协议开始时的状态，并结清所有费用。12.保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议有关的所有信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息、客户信息等。12.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.3例外情况法律要求或法院命令要求披露的保密信息，以及双方同意的例外情况除外。13.合同的签署与生效13.1签署方式本协议一式两份，双方各执一份。双方代表签字后即刻生效。13.2生效条件本协议在双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。14.其他条款14.1附加条款本协议未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。14.2附录本协议的附录包括住宅的详细信息、代管费用和管理费用的标准等，作为本协议的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅详细信息内容：住宅的地址、结构、设施、面积等详细信息。说明：用于明确住宅的基本情况，以便代管方进行准确的管理和维护。附件二：代管费用和管理费用标准内容：代管费用和管理费用的计算方式、收费标准、支付时间等。说明：用于明确双方在费用方面的权益和义务，确保协议的公平性和合理性。附件三：租赁合同样本内容：住宅租赁合同的模板，包括租赁双方的权益和义务、租金标准、租赁期限等。说明：用于指导代管方在租赁期间的行为准则，保障租赁双方的权益。附件四：维修记录表内容：住宅维修的详细记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等。说明：用于记录和跟踪住宅的维修情况，确保住宅的安全和正常使用。附件五：费用支付凭证内容：费用支付的凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等。说明：用于证明费用的支付情况，避免因费用问题产生的纠纷。附件六：指示记录表内容：委托方对代管方的指示记录，包括指示内容、指示时间、指示结果等。说明：用于记录和跟踪委托方的指示，确保代管方能够按照委托方的要求进行管理和维护。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未能按照本协议的约定履行义务或违反本协议的条款。违约责任认定标准：1.未能按时进行住宅的维修或修复，导致住宅无法正常使用，应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例：代管方答应在一个月内修复住宅的损坏设施，但未能按时完成修复，导致住宅无法正常使用。2.未能妥善管理和维护住宅，导致住宅发生损坏或者故障，应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例：代管方未能定期检查和维护住宅的电器设施，导致电器发生故障，造成居民受伤。3.未能按照约定的租金标准收取租金，或者未经委托方同意擅自提高租金，应退还多收取的租金，并支付相应的赔偿金。示例：代管方在未经委托方同意的情况下，擅自提高租金，多收取了委托方的租金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.违约行为：违反本协议的条款或未能履行本协议约定的义务的行为。3.代管费用：代管方为管理和维护住宅所产生的费用，包括人员工资、维修费用等。4.管理费用：代管方为管理和维护住宅而收取的