2024年版住宅拆迁赔偿及安置正式公证书样本

2024年版住宅拆迁赔偿及安置正式公证书样本本合同目录一览第一条拆迁赔偿及安置概述1.1拆迁范围1.2拆迁对象1.3安置方案第二条赔偿金额及支付方式2.1赔偿金额计算公式2.2赔偿金额支付时间2.3赔偿金额支付方式第三条安置房屋的交付3.1安置房屋的类型3.2安置房屋的面积3.3安置房屋的交付时间第四条搬迁补助费用4.1搬迁补助费用的标准4.2搬迁补助费用的支付时间4.3搬迁补助费用的支付方式第五条临时安置费用5.1临时安置费用的标准5.2临时安置费用的支付时间5.3临时安置费用的支付方式第六条拆迁补偿方式6.1货币补偿6.2房屋产权调换6.3混合补偿第七条拆迁安置协议的签订7.1协议签订时间7.2协议签订地点7.3协议签订主体第八条违约责任8.1拆迁方违约责任8.2被拆迁方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释11.2适用法律第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条双方签字盖章13.1拆迁方签字盖章13.2被拆迁方签字盖章第十四条合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条拆迁赔偿及安置概述1.1拆迁范围本次拆迁范围包括住宅区内的所有房屋及附属设施，具体以政府部门发布的拆迁范围公告为准。1.2拆迁对象拆迁对象为拆迁范围内的所有居民和单位，包括房屋所有权人、承租人及其他使用人。1.3安置方案安置方案包括货币补偿、房屋产权调换和混合补偿等方式，具体安置方式由双方协商确定。第二条赔偿金额及支付方式2.1赔偿金额计算公式赔偿金额根据被拆迁房屋的面积、性质、地段等因素，按照政府规定的赔偿标准计算。2.2赔偿金额支付时间赔偿金额应在拆迁协议签订后30日内支付到位。2.3赔偿金额支付方式赔偿金额通过银行转账方式支付至被拆迁方指定的账户。第三条安置房屋的交付3.1安置房屋的类型安置房屋的类型为住宅，具体房屋类型、面积等详见附件。3.2安置房屋的面积安置房屋的面积应不小于被拆迁房屋的面积，具体面积以政府部门测量为准。3.3安置房屋的交付时间安置房屋应在拆迁协议签订后一年内交付使用。第四条搬迁补助费用4.1搬迁补助费用的标准搬迁补助费用根据搬迁物品的数量、体积等因素，按照政府规定的补助标准计算。4.2搬迁补助费用的支付时间搬迁补助费用应在拆迁协议签订后30日内支付到位。4.3搬迁补助费用的支付方式搬迁补助费用通过银行转账方式支付至被拆迁方指定的账户。第五条临时安置费用5.1临时安置费用的标准临时安置费用根据临时安置期间的住房租金市场价格确定。5.2临时安置费用的支付时间临时安置费用应在拆迁协议签订后30日内支付到位。5.3临时安置费用的支付方式临时安置费用通过银行转账方式支付至被拆迁方指定的账户。第六条拆迁补偿方式6.1货币补偿货币补偿金额根据被拆迁房屋的面积、性质、地段等因素，按照政府规定的赔偿标准计算。6.2房屋产权调换房屋产权调换的安置房屋产权归被拆迁方所有，具体事宜详见附件。6.3混合补偿混合补偿方式为货币补偿与房屋产权调换的组合，具体比例由双方协商确定。第七条拆迁安置协议的签订7.1协议签订时间拆迁安置协议应在拆迁范围公告后3个月内签订。7.2协议签订地点拆迁安置协议签订地点为政府部门指定的办公地点。7.3协议签订主体拆迁安置协议签订主体为拆迁方和被拆迁方。第八条违约责任8.1拆迁方违约责任拆迁方如未按约定时间支付赔偿金额、搬迁补助费用或临时安置费用，应支付违约金，违约金为应支付金额的1%。8.2被拆迁方违约责任被拆迁方如未按约定时间搬迁，应支付违约金，违约金为安置房屋价值总额的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在拆迁安置协议签订后，如有争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商无果，双方可向政府部门申请调解。9.3仲裁解决如调解无效，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁无效，双方可通过诉讼解决争议。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。11.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方如在其他事项上有约定，应以书面形式附加在合同后。12.2附件附件为本合同的补充文件，具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1拆迁方签字盖章拆迁方的授权代表签字并加盖公章。13.2被拆迁方签字盖章被拆迁方的授权代表签字并加盖公章。第十四条合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期至拆迁范围内的所有房屋及附属设施拆除完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁范围公告详细列出拆迁范围内的所有房屋及其附属设施，以及拆迁的具体范围和界限。附件二：赔偿金额计算公式说明详细解释赔偿金额的计算公式，包括各项费用的计算方法和标准。附件三：安置房屋户型图详细列出安置房屋的户型图，包括房屋的面积、布局和设施等。附件四：搬迁补助费用标准说明详细解释搬迁补助费用的标准，包括搬迁物品的数量、体积等因素的计算方法。附件五：临时安置费用标准说明详细解释临时安置费用的标准，包括临时安置期间的住房租金市场价格等。附件六：房屋产权调换协议详细列出房屋产权调换的具体事宜，包括调换房屋的面积、位置等信息。附件七：混合补偿比例说明详细解释混合补偿的比例计算方法，以及货币补偿和房屋产权调换的具体比例。附件八：拆迁安置协议签订流程说明详细解释拆迁安置协议的签订流程，包括签订时间、地点和主体等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁方未按约定时间支付赔偿金额、搬迁补助费用或临时安置费用。2.被拆迁方未按约定时间搬迁。违约责任认定标准：1.拆迁方违约金计算：违约金为应支付金额的1%。2.被拆迁方违约金计算：违约金为安置房屋价值总额的1%。示例说明：1.如果拆迁方未按约定时间支付赔偿金额，将被视为违约，并需支付相应的违约金。2.如果被拆迁方未按约定时间搬迁，将被视为违约，并需支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.拆迁方：指负责拆迁工作的政府部门或其授权的单位。2.被拆迁方：指拆迁范围内的所有居民和单位，包括房屋所有权人、承租人及其他使用人。3.赔偿金额：指根据被拆迁房屋的面积、性质、地段等因素，按照政府规定的赔偿标准计算出的金额。4.安置房屋：指为被拆迁方提供的用于安置的房屋，包括房屋的类型、面积等。5.搬迁补助费用：指为被拆迁方提供的搬迁过程中所需费用的补助。6.临时安置费用：指为被拆迁方提供的临时安置期间所需住房租金的补助。7.货币补偿：指以金钱形式对被拆迁方进行的补偿。8.房屋产权调换：指以房屋产权交换方式对被拆迁方进行的补偿。9.混合补偿：指货币补偿与房屋产权调换的组合方式对被拆迁方进行的补偿。10.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。1.拆迁方和被拆迁方是指本合同双方的主体。2.赔偿金额是指根据被拆迁房屋的面积、性质、地段等因素，按照政府规定的赔偿标准计算出的金额。3.安置房屋是指为被拆迁方提供的用于安置的房屋，包括房屋的类型、面积等。4.搬迁补助费用是指为被拆迁方提