2024年新物业管理服务合作洽谈合同

2024年新型物业管理服务合作洽谈合同本合同目录一览第一条：合作概述1.1合作双方1.2合作目标1.3合作期限第二条：服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务标准和质量要求2.3服务费用及支付方式第三条：合作双方的权利和义务3.1合作方的权利3.2合作方的义务3.3违约责任第四条：合同的变更和终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理事项第五条：争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3诉讼或仲裁地点第六条：保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3违反保密条款的责任第七条：合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件第八条：法律法规8.1适用法律法规8.2法律法规变更的影响第九条：合同的履行和监督9.1合同履行方式9.2合同履行监督9.3履行过程中的沟通与协调第十条：知识产权保护10.1知识产权归属10.2知识产权保护措施10.3侵权责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的影响及责任分配第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知12.3转让后的合同继续履行第十三条：协助和配合13.1合作双方的协助和配合事项13.2协助和配合的具体措施13.3协助和配合的责任分配第十四条：其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的份数和保管14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合作概述1.1合作双方1.1.1本合同甲方为：（甲方全称），乙方为：（乙方全称）。1.1.2甲乙双方经友好协商，决定在2024年共同开展新型物业管理服务合作。1.2合作目标1.2.1双方共同努力，通过优化物业管理服务流程，提高物业管理效率，提升业主满意度。1.2.2乙方作为服务提供方，应确保提供符合甲方要求的服务，并按照约定及时响应甲方需求。1.3合作期限1.3.1本合同合作期限为2024年1月1日至2024年12月31日。1.3.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。第二条：服务内容2.1物业管理服务范围(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业环境的清洁和绿化；(3)物业安全的管理和保障；(4)物业公共区域的维修和保养；(5)业主咨询和投诉的处理等。2.2服务标准和质量要求2.2.1乙方应按照甲方规定的服务标准和要求提供服务，确保服务质量。2.2.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。2.3服务费用及支付方式2.3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币：（服务费用金额），按（支付周期，如月、季、年）支付。2.3.2甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。第三条：合作双方的权利和义务3.1合作方的权利3.1.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。3.1.2甲方有权在合同约定的范围内，对服务内容进行调整和变更。3.2合作方的义务3.2.1乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。3.2.2乙方应严格遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。3.3违约责任3.3.1如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。3.3.2如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条：合同的变更和终止4.1合同变更条件4.1.1甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。4.1.2合同变更应符合国家法律法规的规定。4.2合同终止条件4.2.1合同期满，双方未续约的，合同自然终止。4.2.2如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。4.3合同终止后的处理事项4.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有与服务相关的资料和财产。4.3.2合同终止后，乙方应对因提供服务而产生的债务和责任承担相应的法律责任。第八条：法律法规8.1适用法律法规8.1.1在合同履行过程中，适用中华人民共和国相关法律法规。8.1.2双方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。8.2法律法规变更的影响8.2.1如国家法律法规发生变化，可能影响合同的履行，双方应协商一致，根据变化情况进行合同的相应调整。8.2.2法律法规的变更不应影响合同的有效性和双方的权利义务。第九条：合同的履行和监督9.1合同履行方式9.1.1乙方应按照合同约定和甲方的要求，提供物业管理服务。9.1.2甲方应按照合同约定，支付服务费用。9.2合同履行监督9.2.1甲方应设立监督机构，对乙方提供的服务进行监督。9.2.2乙方应接受甲方的监督，并按照要求提供相关服务记录和资料。9.3履行过程中的沟通与协调9.3.1双方应建立沟通和协调机制，解决履行过程中的问题。9.3.2双方应定期召开会议，讨论服务过程中的改进措施和问题解决。第十条：知识产权保护10.1知识产权归属10.1.1双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。10.1.2双方应尊重对方的知识产权，未经授权不得使用。10.2知识产权保护措施10.2.1双方应采取适当措施，保护彼此的知识产权。10.2.2如发现知识产权侵权行为，双方应共同协商处理。10.3侵权责任10.3.1如一方侵犯对方的知识产权，应承担相应的法律责任。10.3.2侵权方应赔偿受害方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理11.2.1如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。11.2.2双方应共同协商，采取措施减轻损失。11.3不可抗力事件的影响及责任分配11.3.1不可抗力事件影响合同履行时，双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。11.3.2不可抗力事件导致的损失，由双方根据实际情况分担。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1如一方需转让合同权利或义务，应取得对方的书面同意。12.1.2转让不得影响合同的履行和双方的权益。12.2转让通知12.2.1如双方同意转让，转让方应书面通知对方。12.2.2通知应包含转让方的权利和义务转让给第三方的事宜。12.3转让后的合同继续履行12.3.1转让发生后，第三方取代转让方的地位，继续履行合同。12.3.2双方应对转让后的合同履行承担连带责任。第十三条：协助和配合13.1合作双方的协助和配合事项13.1.1双方应相互协助，共同推进合同的履行。13.1.2双方应配合对方进行相关的检查和监督。13.2协助和配合的具体措施13.2.1双方应提供必要的文件和资料，以便对方履行合同。13.2.2双方应在其职责范围内，为对方提供必要的工作条件和支持。13.3协助和配合的责任分配13.3.1双方应按照合同约定和实际情况，分配协助和配合的责任。13.3.2双方应承担因未履行协助和配合义务而产生的损失。第十四条：其他条款14.1合同的完整性和独立性14.1.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.1.2本合同的各条款相互独立，不影响其他条款的效力。14.2合同的份数和保管14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容详细清单》附件二：《服务费用支付明细表》附件三：《服务质量标准和要求》附件四：《知识产权保护协议》附件五：《不可抗力事件应对协议》附件六：《合同转让协议》附件七：《协助和配合事项清单》附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应向甲方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的管理和保障、物业公共区域的维修和保养、业主咨询和投诉的处理等。附件二：服务费用支付明细表本附件详细列出了服务费用的支付周期、支付方式和支付金额等信息，以及甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付服务费用。附件三：服务质量标准和要求本附件详细规定了乙方提供服务的质量和标准，包括但不限于服务响应时间、服务质量评估体系、服务满意度调查等。附件四：知识产权保护协议本附件详细列出了双方在合同履行过程中应遵守的知识产权保护措施，以及侵权行为的处理方式和责任分配。附件五：不可抗力事件应对协议本附件详细规定了不可抗力事件的定义、处理方式以及不可抗力事件对合同履行影响的责任分配。附件六：合同转让协议本附件详细规定了合同转让的条件、通知方式以及转让后的合同继续履行事项。附件七：协助和配合事项清单本附件详细列出了双方在合同履行过程中应相互协助和配合的事项，包括但不限于提供必要的文件和资料、在其职责范围内为对方提供工作条件和支持等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的。示例：乙方未能按照合同约定的时间完成物业设施的维护工作，导致设备故障。2.乙方未按照约定支付服务费用的。示例：甲方按照约定向乙方支付服务费用，但乙方延迟收取或拒绝收取。3.甲方未按照约定支付服务费用的。示例：乙方已按照合同约定提供服务，但甲方延迟支付或未支付服务费用。4.甲方未按照约定履行协助和配合义务的。示例：甲方未按照约定提供必要的文件和资料，导致乙方无法正常履行合同。5.乙方未按照约定履行协助和配合义务的。示例：乙方未按照约定配合甲方进行服务质量的监督和检查。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。2.违约方应支付合同总价款的10%作为违约金。3.严重违约行为可能导致合同的解除。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对物业设施进行维护、管理，对物业环境进行清洁、绿化，对物业安全进行管理、保障，对物业公共区域进行维修、保养，以及处理业主咨询和投诉等活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。3.知识产权：指双方在合同履行过程中创造的专利、商标、著作权等权利。4.合同转让：