2024年现代化办公楼运营维护管理合同

2024年现代化办公楼运营维护管理合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4术语定义2.合同范围及内容2.1办公楼概述2.2运营维护管理范围2.3服务内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3续约条款4.合同价格及支付方式4.1价格条款4.2支付方式4.3发票开具及报销5.服务标准及质量保证5.1服务标准5.2质量保证5.3监督与检查6.保险责任6.1保险要求6.2保险办理及理赔7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条款9.2终止条款10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况10.3泄露后的处理11.合同的生效、修改及解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1通知与送达13.2协助与配合13.3甲方人员培训14.附件14.1办公楼运营维护管理方案14.2服务人员名单14.3保险单据14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方全称为“公司”，成立于年，注册地为，是一家从事行业的企业。1.2乙方名称及定义乙方全称为“服务公司”，成立于年，注册地为，是一家从事办公楼运营维护管理的服务公司。1.3丙方名称及定义丙方是指与甲方、乙方签订的本合同项下提供相关服务的个人或机构。1.4术语定义（1）办公楼：指甲方拥有的位于的现代化办公楼。（2）运营维护管理：指乙方按照本合同约定，对办公楼的设施、设备、环境等进行日常运营、维护和管理的服务。第二条合同范围及内容2.1办公楼概述办公楼是一座层高的现代化建筑，占地面积平方米，建筑面积平方米，内设有办公室、会议室、接待区等。2.2运营维护管理范围乙方负责办公楼的设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化等工作。具体包括但不限于：（1）设施设备维护：负责办公楼电梯、空调、照明、给排水、消防等设施设备的日常检查、维修和保养。（2）环境卫生：负责办公楼公共区域、卫生间、绿化区域的清洁卫生工作。（3）安全保障：负责办公楼的安全保卫工作，确保办公楼的安全秩序。（4）绿化：负责办公楼绿化区域的植物养护、修剪等工作。2.3服务内容（1）定期对办公楼设施设备进行巡检、保养，确保设施设备正常运行。（2）按照甲方要求，对办公楼公共区域进行清洁，保持卫生整洁。（3）负责办公楼的安全保卫工作，确保甲方及员工的财产和人身安全。（4）负责办公楼绿化区域的植物养护，保持绿化环境的美观和舒适。（5）提供其他与办公楼运营维护管理相关的服务。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为年。3.2合同结束日期合同期满后，本合同自行终止。3.3续约条款如甲方需要在合同期满后继续聘请乙方进行办公楼运营维护管理，应在合同期满前个月向乙方提出续约意向，双方协商一致后签订续约合同。第四条合同价格及支付方式4.1价格条款本合同总价款为人民币万元，分年度支付。4.2支付方式甲方按照本合同约定的付款节点，通过银行转账的方式支付乙方服务费用。4.3发票开具及报销乙方应按照甲方要求，开具合规的增值税发票，甲方按约定时间报销。第五条服务标准及质量保证5.1服务标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务。5.2质量保证乙方应确保提供的服务质量符合合同约定及国家标准，如发生服务质量问题，乙方应立即进行整改。5.3监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方服务质量不符合约定，有权要求乙方整改。第六条保险责任6.1保险要求乙方应为本合同项下的服务人员购买社会保险和意外伤害保险。6.2保险办理及理赔乙方应负责办理相关保险手续，并在发生保险事故时，按照保险条款进行理赔。6.3保险资料乙方应向甲方提供保险单据等相关资料，以证实保险的有效性。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按照合同约定支付服务费用，或违反合同约定给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任。8.2乙方违约乙方未按照合同约定提供服务，或违反合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。8.3丙方违约丙方未按照合同约定提供服务，或违反合同约定给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条款合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2终止条款合同期满前，甲方如需终止合同，应提前个月书面通知乙方。第十一条保密条款11.1保密义务乙方、丙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2例外情况法律、法规要求披露的，或双方另有约定的除外。11.3泄露后的处理如乙方、丙方泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条合同的生效、修改及解除12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件合同履行过程中，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。12.3解除条件合同期满前，甲方如需解除合同，应提前个月书面通知乙方。第十三条其他条款13.1通知与送达双方应以书面形式发送通知和文件，送达对方指定的地址。13.2协助与配合乙方、丙方应协助甲方办理与本合同相关的审批、备案等手续。13.3甲方人员培训乙方应根据甲方要求，对甲方人员进行必要的培训，确保甲方人员掌握相关知识和技能。第十四条附件14.1办公楼运营维护管理方案附件详细描述乙方如何进行办公楼的运营维护管理，包括各项服务的具体实施计划。14.2服务人员名单附件列出乙方派出的服务人员名单，包括姓名、职务、资质等信息。14.3保险单据附件提供乙方向甲方提交的保险单据，以证实保险的有效性。14.4其他相关文件附件包括与本合同履行相关的其他文件，如验收标准、操作规范等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：办公楼运营维护管理方案详细描述乙方如何进行办公楼的运营维护管理，包括各项服务的具体实施计划。包括但不限于设施设备维护计划、环境卫生管理计划、安全保障措施、绿化养护计划等。附件2：服务人员名单列出乙方派出的服务人员名单，包括姓名、职务、资质、联系方式等信息。附件3：保险单据提供乙方向甲方提交的保险单据，以证实保险的有效性。包括保险条款、保险金额、保险期间等相关信息。附件4：其他相关文件包括与本合同履行相关的其他文件，如验收标准、操作规范、服务流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.丙方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于重新提供服务、赔偿甲方损失等。3.丙方违约：丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。示例说明：若甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。若乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方重新提供服务，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中约定的甲方向乙方购买办公楼运营维护管理服务的一方。2.乙方：指本合同中约定向甲方提供办公楼运营维护管理服务的一方。3.