住宅租赁代理合同示范文本2024年适用

住宅租赁代理合同示范文本2024年适用本合同目录一览1.租赁代理合同概述1.1合同主体及定义1.2合同的订立与生效1.3合同的解除与终止2.租赁房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用与维护2.3房屋变更与维修3.租赁代理服务内容3.1代理租赁服务范围3.2代理租赁服务期限3.3代理租赁服务费用4.租金及支付方式4.1租金标准与计算4.2租金支付时间与方式4.3租金调整机制5.押金及其他费用5.1押金金额与退还5.2物业管理费5.3水、电、燃气等费用6.房屋使用与保管6.1承租人的使用义务6.2房屋损坏与赔偿6.3房屋保险7.合同的转让与转租7.1合同转让的条件7.2转租的条件与限制8.违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式9.合同的变更与补充9.1合同变更的条件9.2合同补充的内容10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的后果11.合同的效力与期限11.1合同的生效条件11.2合同的期限规定12.保密条款12.1保密信息的范围与义务12.2保密信息的例外情况13.法律法规与争议解决13.1适用法律法规13.2争议解决方式14.其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的附件与附录第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同概述1.1合同主体及定义本合同由甲方、乙方和丙方共同签订，甲方为房屋的出租人，乙方为房屋的承租人，丙方为房屋租赁代理。1.2合同的订立与生效甲乙双方同意，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过丙方达成房屋租赁代理意向，并签订本合同。本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3合同的解除与终止在合同有效期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除或终止本合同。甲方或乙方如有违约行为，对方有权依据本合同的约定解除或终止本合同。第二条租赁房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。房屋的家具、电器等设施设备清单详见附件一。2.2房屋使用与维护承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，并妥善保管。承租人应合理维护房屋内部卫生，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3房屋变更与维修如房屋在使用过程中出现损坏，承租人应立即通知甲方或丙方，由甲方负责维修。如房屋外观或结构出现重大损坏，影响安全，甲方应立即进行维修，承租人有权要求甲方暂停租金支付。第三条租赁代理服务内容3.1代理租赁服务范围丙方作为甲方和乙方的代理，负责协调甲乙双方在租赁期间的关系，协助处理租赁过程中的相关事宜。3.2代理租赁服务期限代理期限为合同有效期内。3.3代理租赁服务费用丙方代理费为租金的____%，由乙方支付。代理费支付时间为每月的租金支付时一起支付。第四条租金及支付方式4.1租金标准与计算租金为每月每平方米____元，房屋租金为____元/月。租金支付时间为每月的____日前。4.2租金支付时间与方式租金通过银行转账的方式支付给甲方。乙方应在每月的租金支付时间内，将租金支付给丙方，由丙方扣除代理费后，将剩余租金支付给甲方。4.3租金调整机制租金调整机制详见附件二。第五条押金及其他费用5.1押金金额与退还乙方应在签订本合同之日起支付押金，押金金额为租金的____倍，即____元。合同到期或者提前解除合同时，甲方扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。5.2物业管理费物业管理费由乙方支付，费用标准按甲方提供的物业管理费标准执行。5.3水、电、燃气等费用水、电、燃气等费用由乙方支付。乙方应在每月支付租金时，预付下一个月的水、电、燃气等费用。第六条房屋使用与保管6.1承租人的使用义务乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作。乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。6.2房屋损坏与赔偿乙方如因使用不当导致房屋及设施设备损坏，应承担维修费用及赔偿责任。6.3房屋保险甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。如甲方未购买保险，乙方可以要求甲方购买，并承担保险费用。第八条合同的转让与转租8.1合同转让的条件未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方确有特殊情况需要转让，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。8.2转租的条件与限制乙方如需转租，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。转租行为不得违反本合同的约定，包括但不限于租金、租赁期限等。转租期间，乙方仍应承担本合同项下的义务。第九条违约责任与争议解决8.1违约行为及责任甲方未按照约定提供房屋或设施设备的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。乙方未按照约定支付租金、押金及其他费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与补充9.1合同变更的条件甲乙双方同意，可以根据实际情况对本合同的内容进行变更。9.2合同补充的内容本合同未尽事宜，可以通过补充协议的形式进行补充。补充协议经甲乙双方及丙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解除与终止10.1合同解除的条件甲乙双方协商一致，可以解除本合同。甲方或乙方违反本合同的约定，对方有权依据本合同的约定解除合同。10.2合同终止的后果合同终止后，乙方应立即搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。甲方应在合同终止后____日内，将剩余押金无息退还乙方。第十二条合同的效力与期限11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的期限规定本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十三条保密条款12.1保密信息的范围与义务甲乙双方及丙方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密信息的例外情况法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十四条其他约定13.1双方的其他权利与义务甲乙双方及丙方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。13.2合同的附件与附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：房屋设施设备清单附件二：租金调整机制说明附录：其他相关约定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋设施设备清单附件内容：详细列出房屋内的所有家具、电器等设施设备，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。附件要求：清单应详细描述每项设施设备的品牌、型号、数量和状态。附件说明：附件一旨在明确房屋内设施设备的状况，以便承租人在使用过程中有所依据。附件二：租金调整机制说明附件内容：详细说明租金调整的依据、条件和程序。附件要求：租金调整机制应明确租金调整的条件和时间，以及调整幅度。附件说明：附件二旨在明确租金调整的规则，保护双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房屋或设施设备的，视为违约。2.乙方未按照约定支付租金、押金及其他费用的，视为违约。3.乙方未按照约定使用房屋或损坏房屋及设施设备的，视为违约。4.未经甲方同意，乙方将本合同项下的权利和义务转让给第三方，视为违约。5.未经甲方同意，乙方转租房屋，视为违约。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。2.乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%。3.违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供房屋，乙方因此遭受了搬家费用的损失。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金的10%。同时，甲方还需赔偿乙方搬家费用人民币1000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中房屋的所有人或有权处置房屋的人。2.承租人：指本合同中租赁房屋的当事人。3.代理方：指本合同中协助甲方出租房屋、协助乙方租赁房屋的中介机构。4.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁房屋的时间长度。5.租