芜湖住宅销售合同标准格式(2024版)

芜湖住宅销售合同标准格式(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条合同标的2.1住宅销售范围2.2房屋具体信息2.3交付标准及时间第三条价格及支付方式3.1住宅销售价格3.2付款方式及期限3.3贷款事宜第四条交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付日期第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限及方式第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续及时间6.3产权纠纷处理第七条售后服务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3服务内容与方式第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院10.3仲裁机构第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2公共设施配套12.3相邻关系处理第十三条附件13.1住宅销售合同附件13.2房屋平面图13.3付款凭证第十四条合同的修订及补充14.1修订及补充方式14.2修订及补充的效力14.3修订及补充的记录保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：统一社会信用代码。注册地址：安徽省芜湖市区路号。联系人：X，联系电话：X。1.2买受人信息营业执照号（若有）：统一社会信用代码。注册地址（若有）：______________________________。联系人：____________，联系电话：____________。1.3住宅项目信息项目名称：芜湖住宅小区。项目地址：安徽省芜湖市区路号。规划许可证号：__________________________。预售许可证号：__________________________。第二条合同标的2.1住宅销售范围2.2房屋具体信息房屋坐落：____________________________。房屋结构：____________________________。房屋面积：____________________________平方米。房屋户型：____________________________。建筑层高：____________________________米。2.3交付标准及时间该房屋的交付标准为达到国家建设部门规定的竣工验收合格标准。出卖人应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件二：交付时间表。第三条价格及支付方式3.1住宅销售价格该房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2付款方式及期限买受人同意按照下列方式支付购房款：（1）合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行合同的，无权要求返还；出卖人未能履行合同的，应双倍返还定金。（2）自合同签订之日起____个月内，买受人应支付剩余房款人民币____元整。3.3贷款事宜买受人如需办理贷款，应自行与银行或其他贷款机构协商，并承担贷款相关的费用及利息。贷款事宜不影响本合同的履行。第四条交付及验收4.1交付条件（1）房屋及配套设施符合国家建设部门规定的竣工验收合格标准；（2）房屋所有权及土地使用权证办理完毕；（3）小区物业管理公司已正式入驻，并提供相应的物业管理服务。4.2验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后，应按照合同约定的时间、地点对该房屋进行验收。如买受人认为该房屋不符合交付条件，应在验收时提出，并书面说明具体不符合的条件。出卖人应在接到买受人书面通知后____个工作日内予以整改。4.3交付日期该房屋的交付日期为合同约定的交付时间表中规定的日期。如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前书面通知买受人，并说明延迟交付的原因及预计交付日期。第五条质量及保修5.1住宅质量标准该房屋的质量应符合国家建设部门规定的竣工验收合格标准及相关法律法规的规定。5.2质量保修范围出卖人应对该房屋的建筑结构、设备设施（详见附件三：保修范围）在保修期内承担保修责任。5.3保修期限及方式出卖人对该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，出卖人应负责维修、更换不符合保修范围的房屋部件。具体的保修方式及程序详见附件四：保修手册。第六条产权及过户6.1产权归属该房屋的所有权自房屋所有权及土地使用权证办理完毕之日起转移给买受人。6.2过户手续及时间买受人应按照国家的法律法规规定，办理房屋过户手续。出卖人应提供必要的协助和配合。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买受人所有。具体的过户时间及程序详见附件五：过户指南。6.3产权纠纷处理如该房屋在过户过程中发生产权纠纷，出卖人应承担解决产权纠纷的费用，并承担因产权纠纷导致的损失。如因买受人原因导致产权纠纷的，买受人应承担相应的责任。第七条售后服务7第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人因特殊情况无法继续履行本合同，经出卖人同意解除；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更与解除的程序（1）双方书面通知对方提出变更或解除合同的意向；（2）双方协商确定变更或解除的具体内容；（3）签署书面变更协议或解除协议；（4）按照变更协议或解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间、地点交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（2）未能按照约定的标准交付房屋的，应负责整改并承担由此产生的费用；（3）未能按照约定办理产权过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%。9.2买受人违约责任买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项的1%；（2）未能按照约定接受房屋交付的，应承担由此产生的费用；（3）未能按照约定办理贷款手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。如本合同未约定违约金的，违约方应承担实际损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.3仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议的，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。11.3合同解除条件本合同的解除条件详见第八条：合同的变更与解除。第十二条其他约定12.1物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。物业管理公司应按照相关的法律法规及物业管理合同的约定，提供合格的物业管理服务。12.2公共设施配套出卖人应按照规划部门的要求，配套建设相关的公共设施，包括绿化、交通、教育、医疗等。公共设施的建设和使用应符合相关的法律法规及规划要求。12.3相邻关系处理买受人应妥善处理与相邻业主的关系，遵守小区的管理规定，维护小区的和谐居住环境。如因买受人的原因导致与相邻业主发生纠纷的，买受人应承担解决纠纷的费用及赔偿责任。第十三条附件13.1住宅销售合同附件包括但不限于房屋平面图、交付时间表、保修手册等。13.2房屋平面图详见附件一。13.3付款凭证买受人支付购房款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。第十四条合同的修订及补充14.1修订及补充方式本合同的修订及补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.2修订及补充的效力本合同的修订及补充与原合同具有同等法律效力。14.3修订及补充的记录保管双方应妥善保管与本合同修订及补充相关的第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件应包含房屋的详细平面布局，包括房间尺寸、布局、朝向等信息。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：交付时间表详细说明：本附件应明确约定该房屋的交付时间及交付条件。包括但不限于交付日期、交付前提条件等。附件三：保修手册详细说明：本附件应包含出卖人对该房屋提供的保修服务内容、保修期限、保修程序及保修联系方式等详细信息。附件四：过户指南详细说明：本附件应包含买受人办理房屋过户手续所需提交的材料、办理流程、办理时间等相关信息。附件五：贷款指南详细说明：本附件应包含买受人办理购房贷款所需提交的材料、办理流程、办理时间等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按照约定的时间、地点交付房屋；2.未能按照约定的标准交付房屋；3.未能按照约定办理产权过户手续；4.未能按照约定的时间支付购房款；5.未能按照约定接受房屋交付。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=房款总额的1%至2%；2.实际损失赔偿：根据买受人/出卖人因违约所导致的实际损失进行赔偿；3.迟延交付责任：迟延交付房屋的，应支付迟延交付期间的房屋租赁费用；4.质量问题责任：房屋质量不符合约定的，出卖人应负责整改并承担由此产生的费用。示例说明：如出卖人未能按照约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。如果出卖人迟延交付房屋导致买受人产生额外费用，买受人还可以要求出卖人承担实际损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指芜湖房地产开发有限公司；2.