返租回报资金担保合同范本

2024版返租回报资金担保合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的物业，并按照约定支付租金及返租回报资金。为了保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业基本情况1.1甲方出租的物业位于__________，物业用途为__________。1.2物业的总面积为__________平方米，乙方承租面积为__________平方米。1.3物业的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及返租回报资金2.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。租金支付方式为__________。2.2乙方按照本合同约定支付租金满__________年后，有权按照甲乙双方约定的比例提取返租回报资金。返租回报资金的提取比例为__________%。2.3返租回报资金的提取时间为租赁期满后__________个月内，乙方应向甲方提出提取申请。2.4甲方应在收到乙方提取申请后__________日内，将返租回报资金支付给乙方。第三条物业的使用和管理3.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。3.2乙方应遵守物业的管理规定，维护物业的安全和完好，不得损害物业设施。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格执行。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。4.2在租赁期内，乙方未按照约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同。4.3在租赁期内，甲方未按照约定提供物业的，乙方有权提前解除本合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在租赁期内，物业的产权清晰，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致物业产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方应保证物业的安全性，确保乙方在使用过程中的人身及财产安全。如因物业存在安全隐患，导致乙方人身或财产受损，甲方应承担全部责任。1.3甲方在租赁期内负责物业的维护和保养。如因甲方原因导致物业设施损坏，甲方应承担修复费用。1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动。如甲方违反本条规定，乙方可要求甲方停止侵权行为，并有权要求甲方赔偿因此所遭受的损失。1.5甲方在租赁期内不得将物业转让给第三方。如甲方违反本条规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此所导致的损失。2.2乙方应按时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的__________%。2.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用物业从事非法活动。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此所导致的损失。2.4乙方在租赁期内应负责物业的消防安全工作。如因乙方原因导致火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在合同签订过程中，应如实告知甲乙双方物业及相关信息。如中介故意隐瞒或虚假陈述，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介应按照约定收取中介费。中介费的收取标准及支付方式在合同中明确。如中介违反本条规定，甲乙双方有权要求中介退还中介费。3.3第三方中介在合同履行过程中，应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。如中介未履行协助义务，甲乙双方有权要求中介承担相应的责任。3.4第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营活动。如中介违反本条规定，甲乙双方有权要求中介停止侵权行为，并有权要求中介赔偿因此所遭受的损失。3.5第三方中介在合同履行期满后，应向甲乙双方提供完整的合同档案资料。如中介未按照本条规定提供资料，甲乙双方有权要求中介承担相应的责任。一、附件列表：1.物业产权证明文件2.物业现状照片或视频资料3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.第三方中介资质证明文件6.租金支付记录7.返租回报资金提取申请表8.物业维护和保养记录9.合同履行过程中的通信记录10.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或物业产权纠纷：认定：甲方未能在租赁期内提供产权清晰、可用于租赁的物业。违约行为：甲方未履行合同约定的物业提供义务。2.甲方未保证物业安全性导致乙方受损：认定：甲方未能确保乙方在使用物业过程中的人身及财产安全。违约行为：甲方未履行合同约定的安全保障义务。3.甲方干涉乙方正常经营活动：认定：甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动。违约行为：甲方侵权行为。4.甲方未经乙方同意转让物业给第三方：认定：甲方违反合同约定，未经乙方同意将物业转让给第三方。违约行为：甲方违反合同约定的物业转让限制。5.乙方未按约定使用物业或擅自改变使用性质：认定：乙方未按合同约定的用途使用物业，或擅自改变物业的使用性质。违约行为：乙方未履行合同约定的使用义务。6.乙方逾期支付租金：认定：乙方未能按时支付合同约定的租金。违约行为：乙方违反合同约定的租金支付义务。7.乙方利用物业从事非法活动：认定：乙方违反国家法律法规，利用物业从事非法活动。违约行为：乙方违反法律法规及合同约定。8.乙方未保证物业消防安全导致安全事故：认定：乙方未能履行合同约定的消防安全义务，导致安全事故。违约行为：乙方违反合同约定的消防安全义务。9.第三方中介故意隐瞒或虚假陈述：认定：第三方中介在合同签订过程中，故意隐瞒或虚假陈述重要信息。违约行为：中介未履行合同约定的如实告知义务。10.第三方中介未按约定收取中介费或退还中介费：认定：第三方中介违反合同约定，未按约定收取或退还中介费。违约行为：中介未履行合同约定的中介费收取及退还义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.返租回报资金：指乙方按照合同约定，在满足一定条件后从甲方处提取的资金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给对方的额外费用。7.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业产权纠纷：问题：甲方提供的物业存在产权纠纷。办法：聘请专业律师进行产权调查，必要时通过法律途径解决。2.物业安全性问题：问题：物业存在安全隐患，导致乙方受损。办法：定期进行安全检查，发现问题及时修复，增加安全设施。3.甲方干涉乙方经营活动：问题：甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动。办法：书面通知甲方停止侵权行为，必要时寻求法律保护。