禹城棚改EPC项目群精益建造实施总结

——禹城棚改项目群CONTENTSCONTENTS工程概况组织架构组织架构深化设计深化设计精益建造精益建造工程概况工程概况1.1工程概况——四个片区位置关系京台一期、二期相邻。三个区域相邻约15~20分钟车程。目前所处位置1.1工程概况——京台一期总建筑面积19.1万㎡，地上14.9万㎡，地下4.2万㎡。包括12座高层住宅、1座幼儿园、4座配套以及一层地下车库。其中住宅楼地上18层，地下两层。本项目精益建造示范工程类型为B类型。京台一期进场2020年6月进场航拍图京台一期2022年6月交付使用1.1工程概况——京台二期B地块。总建筑面积18.6万㎡，地上15.1万㎡，地下3.5万㎡。包含15栋高层住宅、1栋幼儿园及5栋配套商业；地下两层，地上最高层数18层，最大建筑高度52.65米，安置户型主要为85、90、129、155㎡四种。本项目精益建造示范工程类型为B类型。京台二期B京台二期B地块京台二期A地块京台二期B进场2020年6月进场航拍图京台二期B地块2022年10月进度1.1工程概况——北延片区二期。总建筑面积32.5万㎡，地上28.2万㎡，地下4.3万㎡。包含19栋高层住宅、1栋幼儿园及2栋配套商业；地下两层，地上最高层数26层，最大建筑高度75.4米，安置户型主要为90、130、160㎡三种。本项目精益建造示范工程类型为B类型。北延二期进场2020年6月进场航拍图北延二期2022年10月现场施工进度1.2参建单位及组织关系参建单位单位名称实施内容建设单位设计单位京台一期京台二期1~9#楼北延二期站南二期6~10#楼站南二期1~5#楼、11#楼监理单位京台一期、北延二期京台二期、站南二期造价咨询1.3工程合约概况禹城项目合同金额27.92亿元，其中前期有关费用0.32亿元（1.14%建安费用24.61亿元（88.13%）,手续办理费0.022亿元（0.08%配套费1.41亿元安装合同额（不含小市政及配套）合同额3.48亿，标前效益率-5.98%，进场算效益-12.85%、亏损金额3943万元。禹城系列EPC总承包工程（安装）1安装m22站(层）3太阳能工程户4合计348413459.30123户4123户4123户41323户441.3工程合约概况u计价模式结算总价原则上不得超出中标总价；最终以平方米固定全费用综合单价（综合单价不含项目暂估价、暂列金）乘以工程最终实际建筑面积，项目暂估价及暂列金据实结算。u材料调差范围：仅包括商品混凝土、砂浆、钢筋、电线、电缆。基准：以德州市造价信息2020年第一期信息价为基准价。方法：经建设单位及相关部门对其实际价格进行认定，当实际价格浮动相对基准价增减幅度超过5%时，价格予以调整，调整值为超过基准价±5%以外部分，费率只计取税金。其余材料不予调整，综合考虑在投标报价中。1.4工程目标北延片区二期北延片区二期24个月，京台一期、京台二期B地块、站南片区二期18个月工期目标合格合格，获得省级优质结构杯质量目标安全及文明安全及文明获得省级安全文明示范工地1.5交房标准功能分区交房标准地面低温热水辐射供暖防水地面砖楼面，做至地砖完成面墙面面砖防水墙面，做至面砖完成面地面低温热水辐射供暖防水面砖楼面，预留瓷砖由业主自理墙面墙面抹灰做至混合砂浆墙面，仿瓷涂料饰面地面防水地面，预留面砖，防水做完。候梯厅等公共区域地面一层门厅及电梯前室、二层及以上电梯前室地面砖楼地面，做至地砖完成面；电梯前室瓷砖楼地面，均做瓷砖踢脚墙面内墙仿瓷涂料完成所有房间顶棚刮腻子仿瓷顶棚地下储藏室钢制门，单元门为不锈钢防盗对讲门。组织架构组织架构组织策划组织策划资源保障过程监督项目群经理项目群商务项目群安全项目群总工项目群商务项目群安全项目群总工项目群物资项目群物资工长工区经理水暖工长工长工区经理水暖工长工长工长工区经理水暖工长工长工区经理水暖工长工长工区经理水暖工长组织实施资源组织过程管控工区经理工区经理XXX水暖水暖工长XXX工长XXX京台一期京台二期北延二期站南二期深化设计深化设计3.1住宅项目深化设计方向标准层（可复制）1、水暖、电管井排布与优化2、标准层户型点位及路由深化3、预留预埋综合图（各专业点位、预留洞图）综合管线（工序穿插）1、楼座下综合管线图2、地库综合管线图3、设备基础图4、预留洞图永临结合（减少拆改）1、照明永临结合实施策划2、消防及临时用水永临结合深化3、临时排放永临结合4、临时排水及楼层断水永临结合屋面及外墙（减少冲突）1、屋面特殊结合与出屋面管道、设备机房等深化2、电梯机房、风机房设备提前选项与设计3、外立面排水管位置优化避免冲突3.2项目深化设计应用1、标准层对管井立管进行排布，要结合直管阀门组尺寸大小，对管井内直管及阀门组进行排布，调整及修正立管位置及排布顺序。标准层水暖管井深化图1、标准层3.2项目深化设计应用将强电、弱电、消防标准层点位图进行专业间接口核对，核对电位数量、位置与功能需求是否一致，组合成综合点位图指导现场施工。给排水立管位置、给水支管位置结合建筑图纸核对优化，避免和门洞、窗以及施工预留洞冲突。1、标准层3.2项目深化设计应用优化标准层户内弱电箱及强电箱位置优化，将二次强上强电箱、弱电箱移到一次结构上，减少二次配管，二次砌体留洞，提高工效，提升建造质量。优化前图纸优化后图纸2、综合管线3.2项目深化设计应用对地下室楼座、地块区域管线进行综合排布，确定管线位置及标高，合理安排施工工序，避免交叉影响，为管线施工提前插入创造先决条件。管线综合图管线剖面图3.2项目深化设计应用2、综合管线设备基础图提前深化，可保证土建在施工一次结构时将设备基础同时施工，尽早的完成设备基础，可以保障永临结合的实施。3、永临结合3.2项目深化设计应用通过优化尽可能使用永久设施，减少后期拆除切换工程量，适当增加阀门，使后期可以分区域完善永久设施而不影响临时使用。消防永临结合排水永临结合4、屋面及外延3.2项目深化设计应用深化设计后提前采购设备，确保设备在塔吊拆除前进场，优化外立面排水管位置、距墙距离，避开阴角确保外墙管线随主体施工而不影响外抹灰施工。原图纸未考虑外墙保温10cm厚度，并且设计雨水管及冷凝水管要改到一侧，否则空调外机无法放置。外墙立管深化前外墙立管深化后京台一施工照片京台二施工照片精益建造精益建造项目精益建造实施计划书4.1精益建造策划项目精益建造实施计划书序号优化项相关责任人完成事项完成时间1机电综合管线排布优化安装技术负责人BIM建模深化2021.01.302机电专业洞口预留预埋安装技术负责人CAD图形深化2021.02.273管道井整体排布优化安装技术负责人BIM建模深化2020.10.304公共区机电安装深化设计安装技术负责人CAD模型深化2020.11.155设备机房深化设计安装技术负责人BIM建模深化2021.10.016止水节/防漏宝埋设生产经理现场实施随主体结构7管道井组合式套管埋设生产经理现场实施随主体结构8室内水管压槽生产经理现场实施随主体结构9消防永临结合生产经理现场实施随主体结构临电永临结合生产经理现场实施随主体结构地下室排水永临结合生产经理现场实施2021.05.304.2工序穿插1、公司精益建造四大穿插模型——地下室内地下室综合管线楼座地下室管线地下室综合管线外墙套管封堵外墙管道防水包裹外墙套管封堵地下室内工序模型4.2工序穿插1、公司精益建造四大穿插模型——地下室内地下室排水泵地下室排烟机房地下室排水泵地下室热力小室地下室排烟机房风管地下室热力小室地下室内工序模型4.2工序穿插1、公司精益建造四大穿插模型——地下室内地下室内工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室内管管井立管户内穿线可以提前插入地上室内工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室内受限需要重点排穿插模型地上室内工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室内受限需要重点排穿插模型地上室内工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室内受限于门重点推进土建门窗安装进度地上室内工序模型4.1工序穿插3、公司精益建造四大穿插模型——屋面及外檐重点协调如何穿插电梯机房及风机房电梯机房及风机房外延工序模型屋面外檐管道屋面外檐管道4.1工序穿插3、公司精益建造四大穿插模型——屋面及外檐支架视情况穿插外延工序模型4.2永临结合1、消防及施工用水永临结合4.2永临结合2、照明永临结合4.2永临结合2、照明永临结合4.2永临结合3、排水永临结合室外排水组织正式水泵安装水流汇聚方向正式管道排水室外排水组织正式水泵安装水流汇聚方向1、组合套管4.3精益建造工艺推广使用2、桥架预埋节4.3精益建造工艺推广使用3、给水管一次结构预埋4.3精益建造工艺推广使用4、止水节4.3精益建造工艺推广使用优点：避免后期吊洞，提高防水性能；提高一次成4.3精益建造工艺推广使用5、桥架预制分节w-------------------!w-------------------!京台一期桥架分解图4.3精益建造工艺推广使用5、桥架预制分节京台一期桥架分解图清单4.3精益建造工艺推广使用5、物资精细管理物资库房监控手机实时监控物资项目集中管理可拆卸周转货架物资库房监控手机实时监控4.3精益建造工艺推广使用5、物资精细管理物资集中管理