商业房产租赁标准协议样本（2024年版）

商业房产租赁标准协议样本（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件第六条租赁用途及限制6.1租赁用途6.2用途变更条件6.3限制性规定第七条维修与保养7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险8.1保险责任8.2保险费用承担第九条转租9.1转租条件9.2转租通知期限第十条提前终止租赁10.1提前终止条件10.2提前终止通知期限第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2管辖法院第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.2通知与送达13.3合同的生效与终止第十四条附录14.1物业清单14.2租赁面积确认书14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业位置：_______市_______区_______街道_______号1.1.2物业类型：_______（如：商业大厦、办公楼、商铺等）1.1.3物业所有权人：_______（姓名/公司名称）1.2租赁面积1.2.1租赁总面积：_______平方米（平方米为租赁面积的单位）1.2.2具体租赁区域：_______（详细到房间号或区域）1.2.3面积确认：租赁面积应以实际测量为准，租赁开始前由双方共同确认。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同签订日期：_______年_______月_______日2.1.2租赁开始日期：_______年_______月_______日2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为_______年，自租赁开始日期起计算。2.2.2租赁结束日期：_______年_______月_______日第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金标准：每平方米每月_______元人民币（大写：_____________________元整）。3.1.2租金总额：_______元人民币（大写：_____________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期结束后的_______日内支付当期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，转账至出租人指定的银行账户。3.3.2银行账户信息：账户名称：_______，账号：_______，开户银行：_______。第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1租金调整的条件：租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。4.1.2租金调整的幅度：调整后的租金标准不得高于市场同期租金水平。4.2租金调整方式4.2.1租金调整的方式：双方可按照市场租金调查结果，每_______年进行一次租金调整。4.2.2租金调整的程序：双方应提前_______个月协商确定调整后的租金标准。第五条押金5.1押金金额5.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的_______%。5.1.2押金金额：_______元人民币（大写：_____________________元整）。5.2押金退还条件5.2.1出租人在租赁结束，且承租人履行完毕本合同约定的各项义务后，_______日内退还押金。5.2.2押金退还方式：现金/银行转账。第六条租赁用途及限制6.1租赁用途6.1.1承租人租赁物业用于：_______（具体用途，如：商业经营、办公等）。6.1.2用途变更：如承租人需变更租赁用途，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。6.2用途变更条件6.2.1出租人同意变更的条件：变更后的用途不得违反国家法律法规，不得影响物业的安全和正常使用。6.3限制性规定6.3.1承租人不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和完好。6.3.2承租人不得擅自改变物业结构和外观，不得擅自拆改水电设施。6.3.3承租人不得将物业转租给第三方，如需转租，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。第八条保险8.1保险责任8.1.1承租人应按照出租人的要求，在租赁期内投保物业保险，保险费用由承租人承担。8.1.2保险范围：包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。8.2保险费用承担8.2.1保险费用：承租人应在每个支付周期结束后的_______日内支付保险费用。8.2.2保险单据：承租人应将保险单据副本提交给出租人留存。第九条转租9.1转租条件9.1.1承租人如需转租物业，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。9.1.2转租期限：转租期限不得超过原租赁期限的剩余期限。9.2转租通知期限9.2.1承租人应在转租协议签订后的_______日内将转租协议副本提交给出租人。第十条提前终止租赁10.1提前终止条件10.1.1承租人在租赁期限内提前终止租赁的，应提前_______个月书面通知出租人。10.1.2出租人同意提前终止租赁的，应退还承租人已支付的押金，但承租人应支付提前终止租赁的费用，包括但不限于物业清洁、维修等费用。第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.1.1如出租人未按约定提供物业，或未按约定履行维修、保养义务的，应承担相应的违约责任。11.1.2如出租人提前终止租赁，应按照本合同约定退还承租人已支付的押金及提前终止租赁的费用。11.2承租人违约责任11.2.1如承租人未按约定支付租金、押金、保险费用等，应承担相应的违约责任。11.2.2如承租人未按约定使用物业，或未按约定进行维修、保养的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。12.2管辖法院12.2.1本合同争议的管辖法院为：_______人民法院。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.1.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。13.2通知与送达13.2.1双方应以书面形式互相送达与本合同有关的通知、文件等。13.2.2通知与送达地址：_______（详细地址）。13.3合同的生效与终止13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3.2本合同租赁期满或双方约定的其他终止条件满足时，本合同即行终止。第十四条附录14.1物业清单14.1.1物业清单包括物业的家具、设备、设施等详细清单，由双方确认后附为本合同附件。14.2租赁面积确认书14.2.1租赁面积确认书由双方共同签署，确认租赁面积的具体数值。14.3其他相关文件14.3.1其他相关文件包括但不限于租赁押金收据、租金支付记录、保险单据等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的家具、设备、设施等详细清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件二：租赁面积确认书由双方共同签署，确认租赁面积的具体数值，包括测量报告等。附件三：租赁押金收据证明承租人已支付押金的收据，包含押金金额、支付日期等。附件四：租金支付记录记录承租人的租金支付情况，包括支付日期、金额、方式等。附件五：保险单据承租人投保物业保险的保险单据副本，包括保险金额、保险期限等。附件六：转租协议承租人转租物业时与第三方签订的转租协议副本，包括转租期限、租金等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业或未履行维修、保养义务。2.出租人提前终止租赁。3.承租人未按约定支付租金、押金、保险费用。4.承租人未按约定使用物业，或未进行维修、保养。5.承租人未按约定转租物业或未通知出租人。6.承租人擅自改变物业结构或外观。7.承租人未按约定终止租赁或未通知出租人。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的_______%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.提前终止租赁费用：如出租人提前终止租赁，应按照本合同约定退还承租人已支付的押金及提前终止租赁的费用。示例说明：若出租人未按约定提供物业，导致承租人无法正常经营，承租人可要求出租人支付违约金并赔偿因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁物业并支付租金的个人或单位。3.物业：指出租人拥有所有权的房屋及附属设施。4.租金：承租人支付给出租