租赁定金合同协议书2024年

租赁定金合同协议书2024年通用合同编号：__________租赁定金合同协议书出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于：2.承租方愿意租赁上述租赁物业；3.双方同意就租赁事宜签订本合同，并支付定金。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业：位于____________________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施、装修及附属设备等。1.2租赁期限：自2024年9月1日至2029年8月31日，共计5年。第二条定金2.1承租方应在签订本合同之日起5日内向出租方支付定金人民币伍万元整（￥50,000），作为租赁意向的确认及租赁期满后返还租赁物业的保证。2.2定金支付后，承租方不得以任何理由要求退还。2.3租赁期满后，出租方在扣除租赁期间产生的相关费用后，将剩余定金无息返还给承租方。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币捌万元整（￥80,000）每年，共计人民币肆拾万元整（￥400,000）五年。3.2承租方应在每年的9月1日前向出租方支付当年租金。3.3承租方支付租金时，应出具相应的付款凭证。第四条租赁用途4.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。4.2承租方在使用租赁物业时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。第五条维修责任5.1出租方应在租赁期限内，负责租赁物业的正常维修。5.2承租方应合理使用租赁物业，如因使用不当导致损坏，承租方应承担维修费用。第六条提前解除合同6.1任何一方提前解除本合同，均应提前三个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。6.2出租方提前解除合同的，还应退还承租方已支付的定金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________签订日期：2024年一、附件列表：

1.租赁物业所有权证明

2.承租方主体资格证明

3.租赁物业现状照片

4.租赁物业装修平面图

5.租赁合同补充协议

6.租赁物业交付确认书

7.租金支付凭证

8.维修费用支付凭证

9.违约金支付凭证

10.损失赔偿计算明细二、违约行为及认定：

1.提前解除合同：任何一方未经对方同意，提前解除本合同的行为。

2.未按约定支付租金：承租方未按照约定的期限和金额支付租金的行为。

3.未按约定使用租赁物业：承租方未按照约定的租赁用途使用租赁物业的行为。

4.未按约定维修租赁物业：出租方未按照约定的期限和质量要求维修租赁物业的行为。

5.损坏租赁物业：承租方因使用不当导致租赁物业损坏的行为。

6.未履行合同约定的其他义务：任何一方未履行本合同约定的其他义务的行为。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁租赁物业并支付租金的一方。

3.定金：指承租方为确认租赁意向及租赁期满后返还租赁物业的保证支付的一定金额。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的租赁费用。

5.租赁用途：指承租方在租赁期内使用租赁物业的目的和方式。

6.维修责任：指出租方和承租方在租赁期内对租赁物业进行维修的义务。

7.违约金：指违约方因违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。

8.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：承租方未按约定支付租金。

解决办法：提醒承租方履行支付租金的义务，逾期未支付的，可以要求承租方支付违约金，并按照约定处理。

2.问题：出租方未按约定维修租赁物业。

解决办法：提醒出租方履行维修义务，逾期未维修的，可以要求出租方承担维修费用，并按照约定处理。

3.问题：承租方未按约定使用租赁物业。

解决办法：要求承租方立即改正，并按照约定处理；情节严重的，可以解除合同。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：双方协商解决，协商不成的，可以要求违约方支付违约金，并按照约定处理。

5.问题：租赁物业损坏。

解决办法：要求承租方承担维修费用，并按照约定处理。五、所有应用场景：

1.商业租赁：适用于租赁办公空间、商铺、仓库等。

2.住宅租赁：适用于租赁住宅房屋。

3.工业租赁：适用于租赁工业厂房、设备