2024年建筑行业招投标策略与合同签订指南

2024年建筑行业招投标策略与合同签订指南本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2适用范围1.3法律法规依据2.招投标流程2.1招标文件的获取2.2投标文件的准备2.3投标保证金2.4招标投标开标、评标和中标3.合同签订流程3.1合同洽谈3.2合同条款确认3.3合同签字盖章3.4合同生效4.合同内容4.1工程概况4.2工程量及工程款4.3工期与进度4.4质量标准4.5安全文明施工4.6违约责任4.7争议解决方式5.合同履行管理5.1工程变更5.2工程延期5.3工程索赔5.4工程验收与移交6.价款与支付6.1合同价格6.2预付款6.3工程进度款6.4竣工结算6.5质量保证金7.材料与设备7.1材料设备供应7.2质量标准7.3验收与保管8.施工组织设计与人员管理8.1施工组织设计8.2施工人员管理8.3劳务分包9.环境保护与安全生产9.1环境保护9.2安全生产责任9.3安全事故处理10.知识产权与保密10.1知识产权保护10.2保密条款11.信息与沟通11.1信息交流方式11.2沟通机制12.合同解除与终止12.1合同解除12.2合同终止13.违约责任13.1承包商违约13.2发包商违约13.3违约赔偿14.争议解决14.1协商解决14.2调解解决14.3仲裁解决14.4诉讼解决第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与术语解释1.1.2发包商：指具有工程发包主体资格并承担工程发包责任的法人或其他组织。1.1.3承包商：指具有工程承包主体资格并承担工程承包责任的法人或其他组织。1.1.4工程：指发包商依法发包的，由承包商承担施工的土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修装饰工程等项目。1.1.5合同金额：指本合同约定的，承包商完成合同范围内工程量后，发包商应付给承包商的金额。1.1.6合同工期：指承包商完成合同范围内工程量的时间，包括开工日期和竣工日期。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内依法必须进行招标的各类工程项目的发包与承包活动。1.3法律法规依据本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规的规定。第八条材料与设备8.1材料设备供应8.1.1发包商应按照合同约定，向承包商提供工程所需的材料和设备。8.1.2发包商提供的材料和设备，应符合国家及行业标准，具备出厂合格证明和质量保证书。8.1.3发包商应按照工程进度，及时供应材料和设备，确保工程顺利进行。8.2质量标准8.2.1发包商提供的材料和设备，承包商应按照合同约定和设计文件要求进行验收。8.2.2承包商发现发包商提供的材料和设备不符合合同约定或设计文件要求的，有权拒绝接收，并要求发包商及时更换或补足。8.3验收与保管8.3.1承包商应按照合同约定和行业规范，对发包商提供的材料和设备进行验收、保管和合理使用。8.3.2承包商应建立材料和设备的管理制度，确保材料和设备的安全、完整和有效使用。第九条施工组织设计与人员管理9.1施工组织设计9.1.1承包商应根据工程特点、规模、施工条件等因素，编制施工组织设计，并提交发包商审查。9.1.2发包商应在收到施工组织设计后7天内完成审查，并将审查意见通知承包商。9.1.3承包商根据发包商的审查意见，对施工组织设计进行修改完善，并按照约定时间向发包商提交。9.2施工人员管理9.2.1承包商应按照合同约定，组织具备相应资格和技能的施工人员参与工程项目的施工活动。9.2.2承包商应对施工人员进行安全生产、质量、文明施工等方面的教育，提高施工人员的安全意识和操作技能。9.2.3承包商应按照国家和地方人民政府的相关规定，为施工人员办理社会保险，保障施工人员的合法权益。9.3劳务分包9.3.2承包商与分包商之间的分包合同，应符合国家及地方人民政府的相关规定，并报发包商备案。9.3.3承包商应对分包商的施工活动进行统一管理，确保分包工程的质量和安全。第十条环境保护与安全生产10.1环境保护10.1.1承包商应按照国家和地方人民政府的相关规定，做好施工现场的环境保护工作。10.1.2承包商应采取有效措施，防止施工过程中对周围环境造成污染和损害。10.1.3承包商应按照合同约定，承担工程环境保护的相关费用。10.2安全生产责任10.2.1承包商应全面负责施工过程中的安全生产管理工作。10.2.2承包商应建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，提高施工人员的安全生产意识。10.2.3承包商应按照国家和地方人民政府的相关规定，为施工人员办理意外伤害保险。10.3安全事故处理10.3.1施工过程中发生安全事故的，承包商应立即启动应急预案，采取有效措施组织救援，防止事故扩大。10.3.2承包商应按照国家和地方人民政府的相关规定，及时向有关部门报告安全事故，并接受调查处理。第十一条知识产权与保密11.1知识产权保护11.1.1发包商和承包商在合同履行过程中，应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标、著作权等权利。11.1.2发包商和承包商应共同维护对方的商业秘密，不得泄露对方的商业秘密。11.2保密条款11.2.1承包商应对发包商提供的技术资料、图纸、文件等保密信息予以保密。11.2.2承包商应在合同终止后继续承担保密义务，直至发包商书面解除保密义务。11.2.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十二条信息与沟通12.1信息交流方式12.1.1发包商和承包商第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程图纸详细要求：工程图纸应包括但不限于平面图、立面图、剖面图、细部图等，图纸应清晰、完整，足以指导施工。附件说明：工程图纸是施工的依据，应由发包商提供，并经双方确认无误后使用。2.附件二：工程量清单详细要求：工程量清单应详细列明工程项目的名称、数量、单位、工程量计算依据等，清单应准确无误。附件说明：工程量清单是确定合同金额和工程进度款支付的基础，应由发包商提供，承包商据此进行施工。3.附件三：合同协议书详细要求：合同协议书应包括合同主体信息、工程概况、合同金额、工期、质量标准、违约责任等内容，协议书应由双方签字盖章。附件说明：合同协议书是双方签订的书面文件，是合同的法律表现形式，应由双方严格履行。4.附件四：施工组织设计详细要求：施工组织设计应包括施工方案、施工进度计划、施工人员配置、安全生产措施等，设计应符合工程特点和施工条件。附件说明：施工组织设计是承包商进行施工的指导文件，应由承包商编制并提交发包商审查。5.附件五：材料设备供应清单详细要求：材料设备供应清单应详细列明材料和设备的名称、规格、数量、质量标准等，清单应由发包商提供。附件说明：材料设备供应清单是发包商提供材料和设备的清单，承包商据此进行验收和保管。6.附件六：工程进度款支付凭证详细要求：工程进度款支付凭证应包括付款申请、工程进度报告、付款审批等，凭证应由承包商提交，发包商审批。附件说明：工程进度款支付凭证是支付工程进度款的依据，应由承包商按工程进度提交。7.附件七：质量保证金支付凭证详细要求：质量保证金支付凭证应包括付款申请、质量保证金计算依据、付款审批等，凭证应由承包商提交，发包商审批。附件说明：质量保证金支付凭证是支付质量保证金的依据，应由承包商在工程验收合格后提交。8.附件八：安全事故报告及调查处理意见详细要求：安全事故报告应详细记录事故发生的时间、地点、原因、损失等情况，调查处理意见应包括责任认定和处理措施。附件说明：安全事故报告及调查处理意见是处理安全事故的依据，应由承包商及时提交发包商。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商逾期完工违约责任：承包商应按合同约定完成工程，若逾期完工，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式见附件八。示例说明：若承包商未能在合同约定的工期内完成工程，则构成违约，需按约定支付违约金。2.承包商工程质量不符合约定违约责任：承包商应保证工程质量符合合同约定，若工程质量不符合约定，发包商有权要求承包商返工、修复或支付违约金。示例说明：若承包商施工的工程质量不符合设计文件和合同约定的标准，则构成违约，需承担相应的违约责任。3.发包商未按约定支付工程进度款违约责任：发包商应按合同约定支付工程进度款，若未按约定支付，应支付违约金，违约金计算方式见附件八。示例说明：若发包商未能在合同约定的时间内支付工程进度款，则构成违约，