物业前期服务合同：2024版示范性文件

物业前期服务合同：2024版示范性文件本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4示范性文件2.服务内容2.1前期物业管理服务2.2前期工程配合2.3前期沟通协调2.4其他前期服务事项3.服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长服务期限的条件4.服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.合同的履行5.1物业公司的义务5.2业主的义务5.3合同的变更5.4合同的终止6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果的处理10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的有效性12.适用法律12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2合同的修改和补充13.3合同的副本14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：指物业公司，全称物业管理有限公司。乙方：指业主，全称。1.2物业物业指甲方管理的位于的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3服务期本合同的服务期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4示范性文件本合同是根据《物业管理条例》和《物业服务企业管理规定》制定的示范性文件，旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。第二条服务内容2.1前期物业管理服务甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供物业管理服务的详细计划，包括但不限于保安、保洁、设备维护等服务。2.2前期工程配合甲方应协助乙方完成物业的验收工作，并提供相关工程资料，确保物业设施的正常运行。2.3前期沟通协调甲方应定期与乙方进行沟通，及时了解乙方的需求和意见，确保服务质量的持续提升。2.4其他前期服务事项甲方应根据实际情况，为乙方提供其他前期服务事项，包括但不限于装修管理、邻里关系协调等。第三条服务期限3.1起始日期本合同的服务期限自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期本合同的服务期限至____年__月__日止。3.3延长服务期限的条件如甲乙双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限及相应费用。第四条服务费用4.1服务费用标准本合同的服务费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。4.2费用支付方式乙方应按月向甲方支付物业服务费用，支付方式为银行转账，账号为：_____。4.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，甲乙双方可协商调整费用标准。第五条合同的履行5.1物业公司的义务甲方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业设施的正常运行，维护小区的良好环境。5.2业主的义务乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的工作，按时支付物业服务费用，爱护公共设施。5.3合同的变更如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，并明确变更后的条款。5.4合同的终止本合同终止后，甲方应将物业管理权移交给乙方，并办理相关手续。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任如甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任如乙方未按照合同约定支付服务费用，或违反物业管理规定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径如甲方认为乙方的行为已构成侵权，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙双方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息。8.2保密义务甲乙双方应对获得的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第九条不可抗力9.1不可抗力事件本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果的处理遇到不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力事件影响本合同履行时，甲乙双方可协商延长合同履行期限。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同服务期限届满，甲乙双方未续签书面合同的，本合同终止。10.3合同的解除条件甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第十一条合同的附件11.1附件列表本合同附件包括：《物业公司简介》、《物业服务内容与标准》、《物业管理规定》等。11.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的完整性和独立性本合同及其附件构成了甲乙双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须以书面形式签订，经甲乙双方签字或盖章后生效。13.3合同的副本甲乙双方各执一份本合同正本，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署人（签名）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业公司简介》详细介绍物业公司的基本情况，包括公司名称、成立时间、注册地点、联系方式、公司规模、管理过的项目等信息。附件二：《物业服务内容与标准》详细列出物业公司将提供的服务内容，包括但不限于保安、保洁、设备维护、绿化养护等服务，并明确各项服务的标准。附件三：《物业管理规定》列出物业管理的相关规定，包括但不限于物业公司的权利与义务、业主的权利与义务、物业使用与维护等方面的规定。附件四：《物业服务费用明细》详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于人员工资、设备维护费、公共能耗费等。附件五：《物业服务合同履行监督机制》明确物业服务合同履行的监督机制，包括监督机构、监督方式、监督周期等内容。附件六：《物业服务合同变更和终止条件》详细列出物业服务合同变更和终止的条件，包括但不限于合同续签、合同解除的条件和程序。附件七：《物业服务合同违约责任》详细列出违约行为及违约责任，包括但不限于物业公司的违约行为、业主的违约行为以及相应的违约责任。附件八：《物业服务合同争议解决方式》列出争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为及责任认定：物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：若物业公司未能按照约定的服务标准提供保洁服务，导致小区环境脏乱，乙方有权要求物业公司支付违约金，并赔偿因环境脏乱给乙方带来的损失。2.业主的违约行为及责任认定：业主未按照合同约定支付服务费用，或违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：若业主未能按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求业主支付违约金，并赔偿因未支付费用给甲方带来的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指根据法律规定，取得物业服务资质，从事物业管理活动的企业。2.业主：指在本合同约定的物业内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。3.物业管理：指物业公司对物业进行日