房地产合作开发合同样本（2024年版）

房地产合作开发合同样本（2024年版）本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目的1.2合作原则第二条合作主体2.1主体资格2.2合作方权益第三条合作项目3.1项目概况3.2项目土地3.3项目规划第四条投资与融资4.1投资额度4.2融资方式4.3投资回报第五条分工与责任5.1合作方分工5.2合作方责任第六条技术与管理6.1技术标准6.2管理模式第七条营销与销售7.1营销策略7.2销售渠道7.3销售权益第八条风险控制与分担8.1风险识别8.2风险预防8.3风险分担第九条合作期限9.1合作起止时间9.2合作续约第十条合作变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后事宜处理第十一条争议解决11.1争议范围11.2争议解决方式第十二条合同的效力12.1合同生效12.2合同终止第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目的各方根据平等互利的原则，共同投资、共同开发、共同经营，实现合作共赢。1.2合作原则（1）合法合规原则：各方应遵守国家的法律法规，严格执行合同约定，共同维护合作项目的合法权益。（2）平等互利原则：各方在合作过程中应保持平等的地位，公平分享合作收益，互相尊重对方权益。（3）诚实信用原则：各方应诚实守信，履行合同义务，共同维护合作项目的顺利进行。第二条合作主体2.1主体资格（1）甲方：具备房地产开发资质的公司，负责项目的申报、立项、土地取得等前期工作。（2）乙方：具备建筑施工资质的公司，负责项目的施工建设。（3）丙方：具备设计资质的公司，负责项目的设计工作。2.2合作方权益（1）甲方权益：负责项目前期工作，获得项目土地，并按照约定比例分享项目收益。（2）乙方权益：负责项目施工建设，获得约定的施工利润，并按照约定比例分享项目收益。（3）丙方权益：负责项目设计工作，获得约定的设计费用，并按照约定比例分享项目收益。第三条合作项目3.1项目概况合作项目位于_______，占地面积_______平方米，规划建筑面积_______平方米，合作期限为_______年。3.2项目土地（1）甲方负责取得项目土地使用权，并承担相应的土地取得费用。（2）土地取得后，甲方应按照约定将土地使用权转入项目公司名下。3.3项目规划（1）丙方负责项目规划设计，按照甲方和丙方的约定进行设计。（2）设计方案经甲方和乙方审核通过后，由甲方负责向相关部门报批。第四条投资与融资4.1投资额度各方按照约定的比例共同投资，总投资额度为_______万元。4.2融资方式（1）各方可根据项目需要，采取银行贷款、债券发行等多种方式进行融资。（2）融资费用由各方按照约定比例承担。4.3投资回报各方按照约定比例分享项目的投资回报，具体回报方式如下：（1）项目完成后，按照约定比例分配项目利润。（2）项目期间，按照约定比例支付投资利息。第五条分工与责任5.1合作方分工（1）甲方负责项目前期工作、融资及土地取得。（2）乙方负责项目施工建设。（3）丙方负责项目设计工作。5.2合作方责任（1）甲方应确保项目合法合规，按时完成土地取得等前期工作。（2）乙方应按照设计图纸和施工标准进行施工，确保项目质量。（3）丙方应按照甲方和丙方的约定完成设计工作，确保设计方案的合理性和可行性。第六条技术与管理6.1技术标准项目应符合国家及地方的相关技术标准和要求。6.2管理模式项目公司实行董事会管理制度，各方按照约定比例委派董事，共同管理项目公司。第八条风险控制与分担8.1风险识别各方应共同识别项目可能存在的风险，并采取相应的预防措施。8.2风险预防（1）甲方应负责项目合规性审查，确保项目合法合规。（2）乙方应加强施工现场安全管理，预防安全事故。（3）丙方应确保设计方案的科学合理性，预防设计风险。8.3风险分担（1）因政策调整导致的项目成本增加，由各方按照约定比例分担。（2）因市场变化导致的项目收益减少，由各方按照约定比例分担。（3）因不可抗力因素导致的项目中断，各方应协商解决。第九条合作期限9.1合作起止时间合作期限自项目签约之日起至项目竣工验收合格之日止。9.2合作续约合作期满前，各方可协商续约。第十条合作变更与终止10.1变更条件（1）经各方协商一致，可以变更合作事项。（2）因政策调整、市场变化等原因，各方协商决定变更。10.2终止条件（1）合作期限届满。（2）各方协商一致决定终止。（3）出现不可抗力因素导致合作无法继续。10.3终止后事宜处理（1）项目公司进行清算，清理债权债务。（2）各方按照约定比例分配项目公司的剩余财产。第十一条争议解决11.1争议范围（1）合作事项的履行。（2）合作期限的变更或终止。（3）合作各方之间的其他权利义务。11.2争议解决方式（1）各方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的效力12.1合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同终止合作期限届满或者各方协商一致终止合同的，本合同终止。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件（1）合作过程中，因法律法规变化等原因，需要修改合同。（2）各方协商一致，认为需要修改合同。13.2补充内容（1）合同补充协议应由各方协商一致，并以书面形式签订。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1保密条款各方应对合作过程中的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数与保管本合同一式四份，各方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管由甲方负责。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目土地使用权证明附件二：项目规划设计方案附件三：投资与融资方案附件四：项目分工与责任分配方案附件五：技术与管理标准和要求附件六：营销与销售策略附件七：风险控制与分担协议附件八：合作期限变更协议附件九：合作终止协议附件十：争议解决协议附件的详细要求和说明：附件一：合作项目土地使用权证明本附件应包括土地使用权证复印件，明确土地位置、面积、用途等信息。附件二：项目规划设计方案本附件应包括项目规划设计图纸、设计说明书等，明确项目建筑规模、布局、功能分区等内容。附件三：投资与融资方案本附件应详细列出项目的投资预算、融资计划、投资回报预测等，并提供相关计算依据。附件四：项目分工与责任分配方案本附件应明确各方的分工职责、工作内容、完成时间等。附件五：技术与管理标准和要求本附件应包括项目建设的技术标准、管理模式、操作规程等内容。附件六：营销与销售策略本附件应包括项目的营销策略、销售计划、销售渠道等，并提供相关市场分析报告。附件七：风险控制与分担协议本附件应明确各方在项目中可能遇到的风险及风险分担方式。附件八：合作期限变更协议本附件应明确合作期限的变更条件、程序及各方权益。附件九：合作终止协议本附件应明确合作终止的条件、程序及终止后的处理事项。附件十：争议解决协议本附件应明确争议解决的方式、程序及适用法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定完成土地取得、项目施工、设计等工作。2.未按照约定投资、融资、分享项目收益。3.未按照约定履行风险控制与分担义务。4.未按照约定执行合作期限变更、合作终止协议。5.未按照约定解决争议。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担相应的违约责任。2.因违约行为导致项目损失的，应承担赔偿责任。3.违约行为导致合同终止的，违约方应承担相应的违约金或赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在约定时间内完成项目土地取得，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿乙方和丙方的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发资质：指依据国家相关法律法规，具备从事房地产开发业务的资格和条件。2.建筑施工资质：指依据国家相关法律法规，具备从事建筑施工业务的资格和条件。3.设计资质：指依据国家相关法律法规，具备从事设计业务的资格和条件。4.不可抗力：指不能预见、不能避免