铺面出租合同

铺面出租合同目录第一章：合同双方1.1合同当事人1.2联系方式1.3定义与解释第二章：出租铺面2.1铺面位置2.2铺面面积2.3铺面用途第三章：租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整第五章：押金5.1押金金额5.2押金扣除5.3押金退还第六章：维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修与保养费用第七章：使用权与转租7.1使用权7.2转租7.3使用权与转租的限制第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的支付第一章：合同双方1.1合同当事人甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2联系方式甲方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________通讯地址：____________________乙方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________通讯地址：____________________1.3定义与解释（1）“铺面”指甲方出租给乙方的商业用房。（2）“租赁期限”指甲方将铺面出租给乙方的期限。（3）“租金”指甲方出租铺面所收取的费用。（4）“押金”指甲方为确保乙方履行合同义务而收取的保证金。（5）“维修”指甲方或乙方对铺面进行修缮、保养的行为。第二章：出租铺面2.1铺面位置甲方出租的铺面位于：____________________2.2铺面面积甲方出租的铺面面积为：____________________平方米。2.3铺面用途乙方承租铺面的用途为：____________________第三章：租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自____年__月__日起。3.2租赁结束日期本合同租赁期限至____年__月__日止。3.3租赁期限的延长在租赁期满前，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订书面续租合同，则视为租赁期限自动延长，延长后的租赁期限、租金等事项由双方协商确定。第四章：租金及支付方式4.1租金标准租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____元/平方米·月。4.2租金支付方式（1）按月支付；（2）支付至甲方指定的账户。4.3租金调整在租赁期限内，如市场行情发生变化，甲乙双方可协商调整租金。租金调整后，双方应签订书面补充协议。第五章：押金5.1押金金额乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____元。5.2押金扣除在租赁期限内，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。5.3押金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除相关费用后，将剩余押金无息退还乙方。第六章：维修与保养6.1维修责任（1）甲方负责租赁期内铺面的主体结构、设施设备维修；（2）乙方负责租赁期内铺面的日常维护。6.2保养责任乙方应按照甲方提供的保养标准对铺面进行保养。6.3维修与保养费用维修与保养费用由责任方承担。如涉及第三方原因，双方协商解决。第七章：使用权与转租7.1使用权乙方在租赁期限内享有铺面的使用权。7.2转租乙方未经甲方书面同意，不得将铺面转租给第三方。7.3使用权与转租的限制乙方在使用和转租过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第八章：违约责任8.1违约行为甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反合同约定，视为违约。8第九章：保险9.1保险责任9.1.1甲方应负责为出租铺面购买必要的财产保险，保险费用由甲方承担。9.1.2乙方应根据实际需要，自行购买与租赁铺面相关的其他保险，保险费用由乙方承担。9.2保险赔偿9.2.1在租赁期间，如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定向保险公司索赔。9.2.2乙方在租赁期间因保险事故遭受损失的，可按照保险合同向保险公司索赔。第十章：争议解决10.1协商解决10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁10.2.1提交至__________仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼10.3.1如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1合同的变更11.1.1在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。11.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章。11.2合同的解除11.2.1在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可以解除合同。11.2.2出现下列情形之一，甲方有权单方面解除合同：11.2.2.1乙方未按约定支付租金超过____个月；11.2.2.2乙方未经甲方同意，将铺面转租给第三方；11.2.2.3乙方利用铺面从事违法活动。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.2免责12.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.2.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。第十三章：保密条款13.1保密义务13.1.1甲乙双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。13.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年。13.2泄密责任13.2.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四章：通知与送达14.1通知14.1.1甲乙双方的通知应以书面形式送达对方指定的联系人。14.1.2通知自送达之日起生效。14.2送达14.2.1送达方式包括：直接送达、邮寄送达、电子送达等。14.2.2如一方变更联系人或联系方式，应书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。第十五章：其他约定15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。15.1.2本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同转让15.2.1未经对方书面同意，甲乙双方不得将合同权利和义务转让给第三方。15.3法律适用15.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件：附件一：铺面平面图附件二：租赁物品清单附件三：租金支付凭证附件四：维修保养记录甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权1.1.1在租赁期限内，如乙方拟出售其所经营的业务或相关资产，甲方享有优先购买权。1.1.2乙方应提前____个月书面通知甲方，并提供出售的详细信息和条件。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督，以确保乙方遵守合同约定。1.2.2甲方监督时，应尽量避免影响乙方的正常经营。1.3甲方终止合同权1.3.1在租赁期限内，如乙方经营状况严重恶化，甲方有权提前终止合同。1.3.2甲方终止合同时，应提前____个月书面通知乙方，并按照合同约定进行赔偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方装修权2.1.1乙方有权对租赁铺面进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。2.1.2装修费用由乙方承担，甲方不得无故干涉乙方的装修活动。2.2乙方优先续租权2.2.1租赁期满后，如乙方愿意续租，且甲方有意继续出租，乙方享有优先续租权。2.2.2乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方是否行使优先续租权。2.3乙方违约赔偿限制2.3.1在租赁期限内，如乙方违约，甲方扣除押金后，剩余损失部分乙方赔偿金额不超过____元。2.3.2乙方赔偿金额超过上述限额的，超出部分甲方应通过法律途径向乙方追偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费3.1.1甲乙双方同意，由第三方中介提供居间服务，并支付中介服务费。3.1.2中介服务费为一个月租金的____%，由甲乙双方各承担一半。3.2中介责任3.2.1中介应确保甲乙双方信息的真实性，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.2.2