2024年北京市购房合同参考样本（三篇）

第7页共7页2024年北京市购房合同参考样本根据以下第_____种规定，乙方需承担违约责任：1、合同继续执行。乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同规定的应付款日次日起计算至实际支付日，按银行同期贷款利率计算。同时，乙方还需每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条对于商品房建筑面积与销售面积的差异处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载的面积。若建筑面积与销售面积的差异在±3%(含)以内的，单价保持不变，商品房价款按差异多退少补。超出此范围的，双方将按以下约定执行：第八条商品房的质量及保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺（见附件三），未达标准的，甲方需承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。若因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施的运行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。若上述设施未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限的，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。若乙方不同意或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付款项、支付已付款利息，并按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理初始登记或未协助乙方办理转移登记，给乙方造成损失的，甲方需承担责任。第十三条物业管理乙方需与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同，明确物业管理的服务内容和收费标准。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的处理甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在此类问题，由甲方承担全部责任。第十五条争议解决合同发生争议，双方应优先协商解决。协商无果时，按照以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未涉及的事项，甲乙双方应另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_____份，甲乙双方各执一份，备案机关存档一份，其余两份备用，均具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如有其他约定，按照其约定执行。甲方（甲方）：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年北京市购房合同参考样本（二）编号：卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：见证方（以下简称丙方）：甲乙双方经友好协商，就甲方私人房产的转让事宜达成以下正式协议：第一条产权声明甲方已依据国家相关法律法规，取得位于北京市____区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方对该房屋的现状承担全部责任。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。第二条买卖权声明甲方保证该房屋符合国家及北京市房屋上市交易的相关法规和政策，具备合法上市交易资格。因违反相关政策法规而产生的法律及经济责任，甲方将自行承担。第三条购买权声明乙方确认在甲方满足本合同第一条和第二条的前提下，愿意购买上述房屋的完全产权，并认可仅在此种情况下签订的协议具有法律效力。第四条房屋售价双方商定上述房屋的售价为每建筑平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。第五条付款方式（一）无银行贷款1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总房款10%的定金。2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，应支付剩余90%的房款。（二）银行贷款1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总房款10%的定金。2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，应支付首期房款。3.银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.合同签订后，如乙方悔约，应书面通知甲方，甲方在收到通知后3个工作日内返还乙方已付款（不计利息），但购房定金归甲方所有。如甲方悔约，应书面通知乙方，并在悔约之日起3个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方若未按约定时间支付房款，甲方有权追究其逾期应付款的违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，即视为乙方违约，定金不予返还。3.甲方在收到全部房款后3个工作日内应将房屋清空并交付乙方。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滞纳金。逾期超过15天，即视为甲方违约，乙方有权要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下约定：确保房屋无欠缴费用（如电话费、电费、物业管理费、取暖费等），无固定不可移动装修物品的破坏，房屋本身无影响使用或美观的破坏。第八条产权办理协议签订后，甲乙双方应共同向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房屋所有权证。相关税费及费用由双方按有关规定缴纳，办理过程中由丙方先行垫付，并在物业交验时提供相应票据。第九条争议解决本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。自双方签字盖章之日起生效。甲方：_____经办人：_____电话：_____2024年北京市购房合同参考样本（三）立互易房产协议双方，即甲方______与乙方______，为达成房产互换，双方同意订立以下条款：第一条双方同意，甲方拥有并列于第一条的不动产房屋一栋，与乙方所有并列于第二条的不动产房屋一栋，进行互换，双方对此表示同意。第二条双方应在协议签订同时，当面清点交换的房产及相关证书，并在一个月内共同办理产权过户手续，不得拖延或设置障碍。第三条甲方同意向乙方补贴人民币____元整，乙方应于当日出具收据，确认全额收讫。第四条双方确认互换的房产为各自所有，无他人权益纠纷。如有第三方提出异议或出现障碍，原产权方应负责解决，不得使对方受损。第五条互换方各自保证所交换的房产未与他人签订买卖协议，未用于任何债权担保，如有此类情况，应立即处理并承担赔偿责任。第六条如违反第四、五条约定，对方有权依据债务不履行的规定行使权利，并可追究违约方的责任。第七条对于互换房产应缴纳的税费或其他债务，由原产权方各自负责处理。第八条除契约代书费和印花税由双方平摊外，过户产生的所有费用由各自承担。第九条互换完成后，双方应在一周内共同向税务机关申报相关税款，不得推诿拖延。第十条互换房产详情如下：第一标示（甲方所有部分）一、位置：______市x地号，面积：____平方米二、门牌：______市____路x号，共两层楼房一栋三、面积：一楼____平方米，二楼_