住宅二手交易标准合同样本（2024年修订）

住宅二手交易标准合同样本（2024年修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4住宅1.5二手住宅1.6交易日1.7成交价格2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权2.5房屋使用情况3.交易条件3.1出卖人应保证房屋权属清晰3.2买受人应具备购房资格3.3房屋应符合上市交易条件3.4交易双方应提供真实有效身份证明3.5交易双方应提供完整相关房产证明文件4.交易价格及支付方式4.1成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款方式4.6支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任7.物业服务及费用7.1物业管理费7.2公共维修基金8.交易税费8.1契税8.2个人所得税8.3土地增值税8.4其他税费9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约金计算方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同的效力12.1合同生效条件12.2合同无效条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他条款14.1双方约定事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证房产证是指甲方向乙方提供的，证明其所售二手住宅权属的合法证件。1.4住宅住宅是指甲方出售给乙方的二手住宅，具体位置、面积、结构等详见本合同附件。1.5二手住宅二手住宅是指已经有一次交易记录的住宅，即非首次交易的住宅。1.6交易日交易日是指甲方与乙方达成交易意向并签署本合同的日期。1.7成交价格成交价格是指甲乙双方约定的，乙方购买甲方二手住宅的最终支付金额。第二条房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址是指甲方所售二手住宅的具体地理位置，包括省、市、区、街道、门牌号等。2.2房屋结构房屋结构是指甲方所售二手住宅的建筑结构类型，如砖混结构、钢筋混凝土结构等。2.3房屋面积房屋面积是指甲方所售二手住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权房屋所有权是指甲方对所售二手住宅的合法所有权，甲方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。2.5房屋使用情况房屋使用情况是指甲方所售二手住宅的使用现状，如自住、出租等。第三条交易条件3.1出卖人应保证房屋权属清晰甲方应保证所售二手住宅的权属清晰，无任何产权纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。3.2买受人应具备购房资格乙方应具备购房资格，并提供真实、有效的身份证明及其他相关文件。3.3房屋应符合上市交易条件甲方所售二手住宅应符合国家关于上市交易的有关规定，包括但不限于房屋质量、产权期限等。3.4交易双方应提供真实有效身份证明甲乙双方应向对方提供真实、有效的身份证明，以便于办理后续的房屋过户等手续。3.5交易双方应提供完整相关房产证明文件甲乙双方应向对方提供与所售二手住宅相关的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四条交易价格及支付方式4.1成交价格成交价格是指甲乙双方约定的，乙方购买甲方二手住宅的最终支付金额。4.2定金乙方在签署本合同后支付给甲方的一定金额，作为购买二手住宅的诚意金。4.3首付款乙方按照合同约定支付给甲方的一部分房款，作为购买二手住宅的首付款。4.4贷款金额乙方通过银行贷款方式购买甲方二手住宅，贷款金额为本合同约定的成交价格扣除首付款后的金额。4.5贷款方式乙方购买甲方二手住宅所采取的贷款方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。4.6支付时间及方式乙方按照本合同约定支付房款的时间及方式，包括但不限于支付定金、首付款、贷款等方式。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在乙方支付完房款后，按照约定将所售二手住宅交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题；（3）房屋内部设施齐全，功能正常；（4）房屋已按照约定完成过户手续。5.3过户时间甲乙双方应在本合同签署后，按照约定时间办理房屋过户手续。5.4过户费用甲乙双方应按照约定承担房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于契税、个人所得税等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量甲方所售二手住宅应保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任甲方应对所售二手住宅在交付后一定期限内出现的质量问题承担维修责任，具体维修范围、期限等由甲乙双方在本合同附件中约定。第八条交易税费8.1契税乙方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付房屋交易过程中产生的契税。8.2个人所得税乙方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付房屋交易过程中产生的个人所得税。8.3土地增值税乙方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付房屋交易过程中产生的土地增值税。8.4其他税费除前述税费外，甲乙双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付房屋交易过程中产生的其他税费。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件。9.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同附件中的违约金计算公式进行计算。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院起诉。10.3仲裁解决甲乙双方也可以约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成或者甲方放弃仲裁，甲乙双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除条件除非本合同另有约定，否则甲乙双方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。第十二条合同的效力12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签署之日起生效，并在双方履行完毕合同约定的义务后失效。12.2合同无效条件本合同无效的情形依照中华人民共和国合同法的规定执行。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至本合同失效之日止。13.3泄露后果如甲乙一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1双方约定事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，应以书面形式附加本合同，作为本合同的附件。14.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，履行其他依法应当承担的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同专用章附件四：房屋买卖合同附加协议附件五：定金收据附件六：首付款收据附件七：贷款合同复印件附件八：房屋交付确认书附件九：物业服务合同复印件附件十：维修责任确认书附件十一：契税缴纳凭证复印件附件十二：个人所得税缴纳凭证复印件附件十三：土地增值税缴纳凭证复印件附件十四：其他税费缴纳凭证复印件附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、土地使用权等信息。附件二：房屋所有权转移登记申请书应包含甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格等，并经甲乙双方签字盖章。附件三：房屋买卖合同专用章甲乙双方应在专用章上盖章，以证明双方对合同的认可。附件四：房屋买卖合同附加协议甲乙双方就合同外的特殊事项达成的补充协议，应明确、具体。附件五：定金收据定金收据应包含定金金额、收款人、收款日期等信息。附件六：首付款收据首付款收据应包含首付款金额、收款人、收款日期等信息。附件七：贷款合同复印件贷款合同应包含贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件八：房屋交付确认书房屋交付确认书应明确房屋交付时间、交付条件等信息。附件九：物业服务合同复印件物业服务合同应包含物业服务费用、服务内容等信息。附件十：维修责任确认书维修责任确认书应明确甲乙双方的维修责任及维修范围。附件十一至附件十四：税费缴纳凭证复印件应清晰、完整，包含缴纳税费的金额、税率、缴纳日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定提供房产证等相关证明文件。3.甲方未按照约定承担房屋维修责任。4.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。5.乙方未按照约定履行购房资格。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件。示例说明：甲方未能在约定时间内交付符合约定条件的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权和土地使用权归属关系的证件。2.二手住宅：指已经有一次交易记录的住宅，即非首次交易的住宅。3.成交价格：指甲乙双方约定的，乙方购买甲方二手住宅的最终支付金额。4.定金：指乙方在签署本合同后支付给甲方的一定金额，作为购买二手住宅的诚意金。5.首付款：指乙方按照合同约定支付给甲方的一部分房款，作为购买二手住宅的首付款。6.贷款金额：指乙方通过银行贷款方式购买甲方二手住宅，贷款金额为本合同约定的成交价格扣除首付款后的金额。7.贷款方式：指乙方购买甲方二手住宅所采取的贷款方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。8.契税：