房屋买卖双方权益保障协议（2024版）

房屋买卖双方权益保障协议（2024版）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户时间5.3产权转移第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修时间第七条交易过程中的费用承担7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条附加条款13.1补充事项13.2其他约定第十四条合同的签署和保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的住宅户型。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为。第二条买卖双方基本信息2.1卖方基本信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方基本信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。1）现金支付；2）转账支付；3）按揭支付；3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整，剩余房款人民币元整，买方应按约定的还款方式和还款时间，向卖方或贷款银行支付。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房屋交付给买方。1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；3）房屋内家具、家电等附属物品清单详见附件。第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料：买卖双方应按照税务、房产等部门的要求，提供办理房屋过户所需的相关材料。5.2过户时间：买卖双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。5.3产权转移：房屋过户手续办理完成后，该房屋的产权即转移至买方名下。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。6.2保修范围：该房屋在交付后，如出现质量问题，卖方应负责保修。保修范围包括但不限于：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等。6.3保修时间：卖方对该房屋提供的保修期为X年，自房屋交付之日起计算。第七条交易过程中的费用承担7.1交易税费：双方同意按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。7.2其他费用：双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、测绘费、过户费等，由买方承担。具体费用及支付方式，双方可在本合同附件中约定。第八条违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。8.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务：1）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；2）按照约定时间交付房屋；3）提供房屋质量保修；4）承担交易过程中应承担的税费。11.2买方的权利和义务：1）按照约定时间支付房款；2）协助办理房屋过户手续；3）承担交易过程中应承担的费用；4）按照约定时间接收房屋。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件：合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，本合同即终止。第十三条附加条款13.1补充事项：双方在本合同附件中约定。13.2其他约定：双方在本合同附件中约定。第十四条合同的签署和保管14.1合同签署时间：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：市区路号。14.3合同保管方式：双方各执一份，合同副本均具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及附属设施设备清单详细列出房屋内的家具、家电等附属物品的名称、数量、品牌等信息。附件二：房屋所有权证复印件提交房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件三：买卖双方身份证明复印件提交买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份信息。附件四：交易税费清单详细列出交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。附件五：付款凭证复印件提交买方支付房款的银行转账凭证或现金支付的收据复印件。附件六：房屋过户手续办理相关材料提交办理房屋过户手续所需的相关材料，包括但不限于身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、买卖合同复印件等。附件七：房屋质量保修说明详细说明卖方提供的房屋质量保修范围、保修期限、保修流程等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未提供清晰的房屋权属证明。3.卖方未按照约定提供房屋质量保修。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未协助办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.卖方未提供清晰的房屋权属证明，应承担因此造成的损失，并向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。3.卖方未按照约定提供房屋质量保修，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。4.买方未按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。5.买方未协助办理房屋过户手续，应承担因此造成的损失，并向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的5%，即人民币元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。2.实用面积：指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体厚度及内置柱等不可使用部分。3.过户：指将房屋所有权依法转移至买方名下的手续。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事