房产交易示范合同：2024年版公司专用

房产交易示范合同：2024年版公司专用本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同的成立和生效1.3合同的解除和终止2.房产描述2.1房产位置和面积2.2房产的现状和条件2.3房产的权利和义务3.交易价格和支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间和地点4.过户和登记4.1过户手续4.2产权登记4.3过户和登记的时间和地点5.税费承担5.1税费的计算和承担方式5.2税费的支付时间和地点6.交付和入住6.1交付时间6.2入住手续6.3交付和入住的确认7.维修和保养7.1维修和保养的责任7.2维修和保养的费用7.3维修和保养的期限8.违约责任8.1违约的情形8.2违约的责任和赔偿方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和方式10.2合同解除的条件和方式11.保密条款11.1保密信息的范围和期限11.2违反保密条款的责任和赔偿方式12.适用法律和争议解决12.1适用法律12.2争议解决的方式和地点13.其他条款13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3房屋转让14.签署和日期14.1签署地点和日期14.2签署人的身份证明和授权文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2合同的成立和生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并在卖方收到买方支付的全部购房款项之日起生效。1.3合同的解除和终止除非合同另有规定，任何一方违反合同约定，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二条房产描述2.1房产位置和面积卖方的房产位于______市______区______路______号，房产证号：______，房屋建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。2.2房产的现状和条件卖方保证，该房产为______（住宅/商业/办公）用途，现状为______（新房/二手房），且具备______（学区/地铁/商场）等配套设施。2.3房产的权利和义务卖方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。买方在签订合同时已充分了解房产的现状和条件。第三条交易价格和支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房产的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：买方在签订合同之日起______个工作日内，向卖方支付全部购房款项；（2）按揭付款：买方在签订合同之日起______个工作日内，向卖方支付首付款______元，剩余款项通过银行贷款方式支付；（3）分期付款：买方在签订合同之日起______个工作日内，向卖方支付首付款______元，后续按照双方约定的分期付款计划支付剩余款项。3.3支付时间和地点买方应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内，向卖方支付购房款项。支付地点为______市______区______路______号，卖方指定的账户。第四条过户和登记4.1过户手续买方应在本合同生效之日起______个工作日内，按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。4.2产权登记买方应在本合同生效之日起______个工作日内，向房产登记部门申请办理房产产权登记手续。4.3过户和登记的时间和地点过户和登记的时间为______年______月______日，地点为______市______区______路______号，房产登记部门。第五条税费承担5.1税费的计算和承担方式双方按照我国相关法律法规，承担房产交易过程中的税费。具体税费金额和承担方式如下：（1）房产交易手续费：______元，由买方承担；（2）契税：______元，由买方承担；（3）印花税：______元，由卖方承担；（4）其他税费：______元，由______方承担。5.2税费的支付时间和地点税费的支付时间和地点为______年______月______日，______市______区______路______号，房产登记部门。第六条交付和入住6.1交付时间卖方应在本合同生效之日起______个工作日内，将房产交付给买方。6.2入住手续买方在收到房产交付通知后，应在本合同生效之日起______个工作日内，办理入住手续。6.3交付和入住的确认双方应在房产交付和入住手续办理完毕后，签署《房产交付和入住确认书》，作为本合同的附件。第八条维修和保养8.1维修和保养的责任（1）卖方负责房产的结构性问题和小修小补，直至房产过户登记完成；（2）买方负责日常的使用性维修和保养，包括但不限于家电、家具、洁具等；（3）房产的公共部位和设施的维修保养，按照物业管理规定由物业公司承担。8.2维修和保养的费用（1）卖方负责的维修和保养费用，由卖方承担；（2）买方负责的维修和保养费用，由买方承担；（3）物业公司负责的维修保养费用，按照物业管理规定由业主共同承担。8.3维修和保养的期限维修和保养的期限自房产交付买方之日起计算，直至房产过户登记完成。第九条违约责任9.1违约的情形（1）卖方未按照本合同约定，按时交付房产的；（2）卖方未按照本合同约定，隐瞒房产瑕疵的；（3）买方未按照本合同约定，按时支付购房款项的；（4）买方未按照本合同约定，办理过户和登记手续的。9.2违约的责任和赔偿方式（1）卖方违约的，应向买方支付违约金______元，并赔偿因此给买方造成的其他损失；（2）买方违约的，应向卖方支付违约金______元，并赔偿因此给卖方造成的其他损失；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为______市______区______路______号，双方可以选择向______市______区人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的范围和期限（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息；（2）保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.2违反保密条款的责任和赔偿方式（1）任何一方违反保密条款，泄露保密信息的，应向对方支付违约金______元；（2）如违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。第十二条适用法律和争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整。除双方另有约定外，本合同的争议提交______市______区人民法院诉讼解决。第十三条其他条款13.1房屋保险（1）买方应自房产交付之日起，向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本交卖方备案；（2）保险费用由买方承担。13.2房屋租赁（1）本合同签订后，如买方需要将房产出租，应提前通知卖方，并书面征求卖方意见；（2）租赁合同不得影响卖方对房产的所有权。13.3房屋转让买方在房产过户登记完成前，未经卖方书面同意，不得将房产转让给第三方。第十四条签署和日期14.1签署地点和日期本合同一式两份，双方各执一份。双方代表在本合同的一页签字盖章，并注明日期。14.2签署人的身份证明和授权文件（1）签署人应向对方出示有效的身份证明文件，以证明其签署合同的合法身份；（2）如签署人为代理人，应向对方出示有效的授权文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》附件二：《购房款支付凭证》附件三：《过户手续办理进度证明》附件四：《房产所有权转移登记证明》附件五：《房产交付和入住确认书》附件六：《维修和保养费用清单》附件七：《物业服务合同》附件八：《房屋保险单》附件九：《租赁合同》（如有）附件十：《房屋转让合同》（如有）附件一的详细要求和说明：房产证是证明卖方对房产所有权的重要文件，买方应要求卖方提供合法有效的房产证，以证实房产的权属情况。房产证的复印件应作为合同附件，以备后续过户和登记使用。附件二的详细要求和说明：购房款支付凭证是买方支付购房款项的证明，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。买方应保留支付凭证的复印件，并将其作为合同附件。附件三的详细要求和说明：过户手续办理进度证明是证明双方正在履行过户手续的文件。买方应定期向卖方索取该证明，以了解过户手续的办理情况。附件四的详细要求和说明：房产所有权转移登记证明是证明房产所有权已从卖方转移到买方的文件。买方应要求卖方在过户和登记完成后提供该证明，并将其作为合同附件。附件五的详细要求和说明：房产交付和入住确认书是证明房产已交付给买方，并且买方已办理入住手续的文件。买方应要求卖方在交付和入住完成后提供该证明，并将其作为合同附件。附件六的详细要求和说明：维修和保养费用清单是详细列出双方在维修和保养方面应承担的费用。买方应保留该清单的复印件，并将其作为合同附件。附件七的详细要求和说明：物业服务合同是证明买方与物业公司之间物业服务关系的文件。买方应要求物业公司提供该合同，并将其作为合同附件。附件八的详细要求和说明：房屋保险单是证明买方已为房产投保的文件。买方应保留保险单的复印件，并将其作为合同附件。附件九的详细要求和说明：租赁合同是买方与承租人之间租赁房产的协议。如有租赁情况，买方应将租赁合同作为合同附件。附件十的详细要求和说明：房屋转让合同是买方与第三方之间转让房产的协议。如有转让情况，买方应将房屋转让合同作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产；2.卖方未能按照合同约定隐瞒房产瑕疵；3.买方未能按照合同约定时间支付购房款项；4.买方未能按照合同约定办理过户和登记手续；5.卖方未能按照合同约定履行维修和保养责任；6.买方未能按照合同约定履行日常维修和保养责任；7.任何一方泄露了对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额向对方支付违约金；2.损害赔偿：按照实际损失金额向对方支付赔偿金，包括但不限于直接损失和间接损失；3.合同解除：违约方应承担合同解除后的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失；4.继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务，直至达到合同目的。示例说明：如果卖方未能按照合同约定时间交付房产，买方有权按照合同约定的违约金金额向卖方追讨违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于__