房地产高额抵押融资借款协议书2024年版

房地产高额抵押融资借款协议书2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5融资额度1.6融资期限1.7利率1.8还款方式第二条贷款条件2.1借款人的资格条件2.2抵押物的价值评估2.3贷款用途2.4贷款审批流程第三条抵押物的设定与登记3.1抵押物的设定3.2抵押登记手续3.3抵押权的优先受偿权第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的权利义务处理第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.2借款人的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的处理方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁或诉讼的地点及法院第九条合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充第十条通知与送达10.1通知的方式10.2通知的送达时间与地点第十一条适用法律11.1合同适用的法律11.2法律冲突的处理方式第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除后的处理方式第十三条保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的泄露责任第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指按照本合同约定，向借款人提供融资的金融机构，具有完全民事行为能力、合法存续的金融机构。1.2借款人借款人是指按照本合同约定，向贷款人申请融资，并以其名下的房产作为抵押物的自然人、法人和其他组织，具有完全民事行为能力。1.3抵押人抵押人是指在本合同中，为借款人的债务提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。1.4抵押物抵押物是指抵押人名下的房地产，用于担保借款人在本合同项下的债务。1.5融资额度融资额度是指贷款人在本合同项下，同意向借款人提供的最高融资限额。1.6融资期限融资期限是指贷款人同意向借款人提供融资的期限，自贷款人放款之日起至借款人还清全部贷款本金及利息之日止。1.7利率利率是指借款人在本合同项下，按照约定的融资额度和融资期限应支付给贷款人的利息率。1.8还款方式还款方式是指借款人在本合同项下，按照约定的期限和金额向贷款人偿还贷款本金及利息的方式。第二条贷款条件2.1借款人的资格条件（1）具有完全民事行为能力；（2）信用良好，无重大不良信用记录；（3）具备还款能力；（4）符合贷款人规定的其他条件。2.2抵押物的价值评估2.3贷款用途借款人应明确约定贷款用途，并承诺按照约定的用途使用贷款资金。2.4贷款审批流程贷款审批流程如下：（1）借款人向贷款人提交贷款申请及相关资料；（2）贷款人对借款人的资格条件和抵押物进行审核；（3）贷款人审批通过后，与借款人签订合同；（4）贷款人放款至借款人指定的账户。第三条抵押物的设定与登记3.1抵押物的设定抵押人同意将抵押物设定为借款人在本合同项下的债务提供抵押担保。3.2抵押登记手续抵押登记手续应按照相关法律法规和贷款人的要求办理。抵押登记费用由借款人承担。3.3抵押权的优先受偿权贷款人对抵押物享有优先受偿权，即在借款人未按约定偿还贷款本金及利息的情况下，贷款人有权依法优先受偿。第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止条件（1）借款人按约定偿还全部贷款本金及利息；（2）贷款人同意提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。4.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续，贷款人应退还借款人提供的全部抵押资料。第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用贷款资金，并要求贷款人按约定发放贷款。5.2借款人的义务（1）提供真实、完整的贷款申请资料；（2）按约定用途使用贷款资金；（3）按约定的期限和金额偿还贷款本金及利息；（4）配合贷款人办理抵押登记手续；（5）合同约定的其他义务。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定审查借款人的资格条件，审批贷款申请，并要求借款人提供担保。6.2贷款人的义务（1）按约定时间发放贷款；（2）按约定利率收取利息；（3）提供贷款咨询和还款指导服务；（4）合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1借款人的违约行为（1）未按约定用途使用贷款资金；（2）未按约定的期限和金额偿还贷款本金及利息；第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择双方同意，如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及法院双方约定，争议解决的地点为合同签订地，即中华人民共和国省市区人民法院。第九条合同的修改与补充9.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的条款与原合同具有同等法律效力。9.2合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。补充协议与原合同具有同等法律效力。第十条通知与送达10.1通知的方式双方同意采用书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。10.2通知的送达时间与地点通知自发送之日起视为送达，送达地址为合同中约定的双方联系地址。第十一条适用法律11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突的处理方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件合同解除应符合中华人民共和国法律的规定，任何一方均有权提出解除合同的条件，但需提前通知对方。12.2合同解除后的处理方式合同解除后，双方应按照合同约定办理抵押物解除抵押手续，并互相退还对方提供的全部抵押资料。第十三条保密条款13.1保密信息的范围保密信息是指在合同执行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的泄露责任如任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1合同的副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管双方均有权保管本合同的正本，但不得对外公开。14.3合同的修订日期本合同的修订日期为2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人信用评估报告附件二：抵押物价值评估报告附件三：贷款用途证明文件附件四：贷款审批流程说明附件五：抵押登记手续指南附件六：还款计划表附件七：保密协议附件八：合同解除协议附件九：法律适用声明附件十：争议解决协议附件一：借款人信用评估报告详细要求：由双方认可的第三方信用评估机构出具，报告应包括借款人的信用历史、还款能力、信用等级等信息。附件二：抵押物价值评估报告详细要求：由双方认可的第三方评估机构出具，报告应包括抵押物的位置、面积、用途、市场价值等信息。附件三：贷款用途证明文件详细要求：借款人应提供相关文件，证明贷款资金将用于约定的用途，包括但不限于购销合同、投资计划等。附件四：贷款审批流程说明详细要求：详细描述贷款审批的流程，包括审批的时间、步骤、所需材料等。附件五：抵押登记手续指南详细要求：提供详细的抵押登记手续指南，包括办理流程、所需材料、费用等信息。附件六：还款计划表详细要求：明确列出借款人应按约定的期限和金额偿还贷款本金及利息的计划表。附件七：保密协议详细要求：明确保密信息的范围、保密义务及违约责任等。附件八：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、解除后的处理方式及违约责任等。附件九：法律适用声明详细要求：明确本合同适用的法律及法律冲突的处理方式。附件十：争议解决协议详细要求：明确争议解决的地点、方式及法院等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款资金。2.借款人未按约定的期限和金额偿还贷款本金及利息。3.借款人提供虚假、不完整的贷款申请资料。4.借款人未配合贷款人办理抵押登记手续。5.贷款人未按约定时间发放贷款。6.贷款人未按约定利率收取利息。7.贷款人未提供贷款咨询和还款指导服务。违约责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款资金，贷款人可要求借款人立即改正，并按约定追究违约责任。2.借款人未按约定的期限和金额偿还贷款本金及利息，贷款人可要求借款人立即偿还，并按约定追究违约责任。3.借款人提供虚假、不完整的贷款申请资料，贷款人有权拒绝贷款申请，并按约定追究违约责任。4.借款人未配合贷款人办理抵押登记手续，贷款人有权拒绝发放贷款，并按约定追究违约责任。5.贷款人未按约定时间发放贷款，借款人有权要求贷款人立即发放，并按约定追究违约责任。6.贷款人未按约定利率收取利息，借款人有权要求贷款人退还多收利息，并按约定追究违约责任。7.贷款人未提供贷款咨询和还款指导服务，借款人有权要求贷款人履行义务，并按约定追究违约责任。示例说明：如借款人未按约定用途使用贷款资金，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照合同约定的利率加收罚息，同时有权拒绝进一步的贷款申请。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即贷款人和借款人。2.抵押人：指为本合同项下的债务提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。3.抵押物：指抵押人名下的房地产，用于担保借款人在本合同项下的债务。4.融资额度：指贷款人在本合同项下，同意向借款人提供的最高融资限额。5.融资期