2024年房地产企业项目转让标准协议样本

2024年房地产企业项目转让标准协议样本本合同目录一览第一条项目转让1.1项目概况1.2转让方承诺1.3转让价格及支付方式第二条转让条件2.1受让方资格2.2受让方承诺2.3转让方义务第三条合同的生效与终止3.1合同生效条件3.2合同终止条件3.3合同终止后的处理第四条转让方的权利和义务4.1转让方的权利4.2转让方的义务第五条受让方的权利和义务5.1受让方的权利5.2受让方的义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律7.3争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力对合同的影响第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充第十二条合同的签署12.1签署时间和地点12.2签署人代表资格第十三条合同的生效13.1合同生效时间13.2合同生效的条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条项目转让1.1项目概况1.1.1项目名称：_______1.1.2项目地点：_______1.1.3项目现状：_______1.1.4项目土地用途：_______1.1.5项目规划面积：_______1.1.6项目开发周期：_______1.2转让方承诺1.2.1转让方保证其对项目拥有完全的所有权或处置权；1.2.2转让方保证项目不存在任何法律争议和权利瑕疵；1.2.3转让方保证项目已经完成所有必要的审批手续；1.2.4转让方保证提供的项目资料真实、完整、有效。1.3转让价格及支付方式1.3.1项目转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；1.3.2受让方应按照本合同约定的付款日期和金额，向转让方支付转让价格；1.3.3支付方式为_______（转账、现金、支票等）；1.3.4支付日期为本合同签订之日起_______个工作日内。第二条转让条件2.1受让方资格2.1.1受让方应具备_______（房地产开发资质、企业法人资格等）；2.1.3受让方应符合国家及地方法律法规规定的其他条件。2.2受让方承诺2.2.1受让方承诺按照本合同约定的条件和方式支付转让价格；2.2.2受让方承诺接受项目现状，并承担项目后续开发风险；2.2.3受让方承诺按照项目规划合法、合规地进行开发建设。2.3转让方义务2.3.1转让方应保证项目的合法性和合规性，确保项目转让的合法性；2.3.2转让方应按照本合同约定的时间、质量和数量提供项目相关资料；2.3.3转让方应在合同约定的范围内协助受让方办理项目转让相关手续。第三条合同的生效与终止3.1合同生效条件3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.1.2受让方按照本合同约定支付转让价格；3.1.3双方履行了本合同约定的其他生效条件。3.2合同终止条件3.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同；3.2.2如一方违反本合同约定，严重影响到合同的履行，另一方有权终止合同；3.2.3合同终止的条件和法律后果按照双方约定或者国家法律法规的规定执行。3.3合同终止后的处理3.3.1合同终止后，受让方应停止对项目的开发建设；3.3.2转让方应按照本合同约定退还受让方已支付的转让价格；3.3.3双方应按照本合同约定处理合同终止后的其他事项。第四条转让方的权利和义务4.1转让方的权利4.1.1转让方有权按照本合同约定获得转让价格；4.1.2转让方有权要求受让方履行合同约定的义务。4.2转让方的义务4.2.1转让方应按照本合同约定提供项目相关资料；4.2.2转让方应协助受让方办理项目转让相关手续；4.2.3转让方应对受让方提供的信息保密。第五条受让方的权利和义务5.1受让方的权利5.1.1受让方有权按照本合同约定获得项目所有权；5.1.2受让方有权要求转让方履行合同约定的义务。5.2受让方的义务5.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格；5.2.2受让方应接受项目现状，并承担项目后续开发风险；5.2.3受让方应按照项目规划合法、合规地进行开发建设；5.2.4受让方应对转让方提供的信息保密。第六条保密条款6.1保密内容6.1.1第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件等；8.1.2双方应在合同中列举可能发生不可抗力事件的类型，以明确不可抗力事件的范围；8.1.3一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失；8.1.4受影响方应在不可抗力事件结束后一定时间内，提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生和影响。8.2不可抗力对合同的影响8.2.1如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商决定合同的变更或终止；8.2.2如果不可抗力事件导致合同履行困难，双方应协商决定合同的延期履行；8.2.3如果双方因不可抗力事件无法履行合同，应根据实际情况和合同约定，免除或减轻违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决机构9.3.1如果双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院；9.3.2如果双方选择仲裁解决争议，应提交至中国仲裁机构进行仲裁。第十条附则10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括：项目转让证明、受让方资质证明、合同签字盖章页等；10.1.2附件的效力与相同，双方应妥善保管附件。10.2合同的修改和补充10.2.1如果双方在合同履行过程中需要对合同进行修改或补充，应签订书面修改协议；10.2.2修改协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署11.1签署时间和地点11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2合同签字盖章地点为合同签订地。11.2签署人代表资格11.2.1双方授权代表在此合同上签字盖章，代表双方履行合同义务；11.2.2授权代表应具有相应的授权权限和代表资格。第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2受让方按照合同约定支付转让价格；12.1.3双方履行了本合同约定的其他生效条件。第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.1.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同；13.1.2如一方违反本合同约定，严重影响到合同的履行，另一方有权终止合同；13.1.3合同终止的条件和法律后果按照双方约定或者国家法律法规的规定执行。13.2合同终止后的处理13.2.1合同终止后，受让方应停止对项目的开发建设；13.2.2转让方应按照本合同约定退还受让方已支付的转让价格；13.2.3双方应按照本合同约定处理合同终止后的其他事项。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目转让证明附件二：受让方资质证明附件三：合同签字盖章页附件四：项目转让价格支付凭证附件五：项目现状资料附件六：项目土地使用权证书附件七：项目规划审批文件附件八：项目开发建设许可文件附件九：不可抗力事件证明文件附件十：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件的详细要求和说明：附件一：项目转让证明应由转让方提供，证明转让方对项目拥有完全的所有权或处置权。证明文件应包括但不限于产权证、土地使用权证、项目批准文件等。附件二：受让方资质证明应由受让方提供，证明其具备约定的资质条件。资质证明文件应包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件三：合同签字盖章页双方授权代表在此页上签字盖章，确认合同的正式生效。签字盖章页应作为合同的组成部分，具有同等法律效力。附件四：项目转让价格支付凭证受让方支付转让价格的银行转账凭证、现金收据或支票复印件等。支付凭证应证明转让价格的支付时间和金额。附件五：项目现状资料转让方应提供项目的现状资料，包括但不限于项目规划、设计文件、施工图纸等。现状资料应真实、完整、有效，以协助受让方了解项目情况。附件六：项目土地使用权证书证明项目土地使用权的合法性和有效性。土地使用权证书应由转让方提供，并确保证书的合法性。附件七：项目规划审批文件包括项目规划许可证、建筑设计批准文件等。审批文件应证明项目的合法性和合规性。附件八：项目开发建设许可文件包括项目开发许可证、施工许可证等。许可文件应证明项目开发的合法性和合规性。附件九：不可抗力事件证明文件在发生不可抗力事件时，受影响方应提供的证明文件。证明文件应包括但不限于自然灾害证明、社会事件证明等。附件十：争议解决机构出具的调解书或裁决书在争议解决过程中，如有需要，应提供的调解书或裁决书。调解书或裁决书应由具有法定效力的争议解决机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定提供项目相关资料；2.转让方未协助受让方办理项目转让相关手续；3.转让方未按照约定时间、质量和数量提供项目相关资料；4.受让方未按照合同约定支付转让价格；5.受让方未接受项目现状，或未按照项目规划合法、合规地进行开发建设；6.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.转让方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.受让方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.双方因不可抗力事件导致违约，应根据实际情况和合同约定，免除或减轻违约责任；4.违约责任的的具体金额和方式，由双方约定或在争议解决过程中确定。示例说明：若转让方未按照合同约定提供项目相关资料，导致受让方无法进行项目开发，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.项目转让：指转让方将其拥有的房地产项目所有权或处置权，依法转让给受让