2024年标准个人房产抵押借款合同模板

2024年标准个人房产抵押借款合同模板本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、手续费与费用4.1利率4.2手续费4.3其他费用第五条房产抵押的评估与价值5.1房产抵押的评估5.2房产抵押的价值第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条房产抵押的登记与转让8.1房产抵押的登记8.2房产抵押的转让第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的变更、解除与终止10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同的终止第十一条合同的生效、期限与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的终止日期第十二条双方约定的其他事项第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方签字盖章与合同副本14.1双方签字盖章14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指在此合同中，向贷款人申请借款并以其个人房产作为抵押物的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指在此合同中，向借款人提供贷款并接受个人房产抵押的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于此合同建立的借款与抵押关系。借款人同意以其房产作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在借款人按期还款的情况下，向其提供贷款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，以确保贷款人能够在借款人未能按期还款时，有权处置该房产以偿还借款本金及利息。2.2房产抵押的要求（1）房产所有权清晰，不存在任何争议；（2）房产符合法律法规及贷款人规定的抵押条件；（3）房产未被设定为其他债务的抵押物。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年（自借款发放之日起计算）。3.3还款方式借款人应按约定的还款计划，通过贷款人指定的方式进行还款。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息到期还本等方式。第四条利率、手续费与费用4.1利率借款利率为【】%（年利率），按约定的还款方式计算。4.2手续费贷款人应向借款人收取借款手续费，费率为【】%。手续费应在借款发放时一次性扣除。4.3其他费用除手续费外，贷款人应向借款人收取的其他费用包括但不限于评估费、登记费、律师费等，具体费用及标准按照相关法律法规及贷款人规定执行。第五条房产抵押的评估与价值5.1房产抵押的评估贷款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，以确定抵押房产的价值。5.2房产抵押的价值抵押房产的价值应不低于借款金额加上相关费用之和。具体价值以评估报告为准。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，并在按时还款的情况下，解除房产抵押。6.2借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息及房产资料；（2）按期还款，确保贷款人权益不受损失；（3）配合贷款人办理房产抵押登记手续；（4）在合同约定的期限内，不得将抵押房产转让或设定为其他债务的抵押物。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收取借款本金及利息，并在借款人违约时，依法处置抵押房产以偿还债务。7.2贷款人的义务（1）按照合同约定向借款人提供贷款；（2）办理房产抵押登记手续，确保抵押权有效设立；（3）保护借款人的隐私权，不得泄露借款人的个人信息；（4）在借款人按期还款的情况下，及时解除房产抵押。652578第八条房产抵押的登记与转让8.1房产抵押的登记借款人与贷款人应共同前往房产登记机构，办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。8.2房产抵押的转让在合同约定的期限内，借款人不得将抵押房产转让给第三方。如借款人确需转让房产，应事先取得贷款人的书面同意，并按照贷款人的要求办理相关手续。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任借款人未按约定还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、贷款人产生的相关费用等。贷款人依法有权处置抵押房产以偿还债务。9.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同的变更合同的变更应书面签订，并经双方同意。变更内容不得违反法律法规及政策规定。10.2合同的解除合同解除应书面协议，并经双方签字盖章。解除合同后，借款人应按照贷款人的要求办理房产抵押解除手续，并支付相关费用。10.3合同的终止合同终止是指合同约定的借款期限届满，借款人已按约定还款，房产抵押关系解除。合同终止后，双方的权利义务关系消灭。第十一条合同的生效、期限与终止日期11.1合同的生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限合同期限为借款期限加上抵押期限，自合同生效之日起计算。11.3合同的终止日期合同的终止日期为合同约定的借款期限届满之日。第十二条双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，应书面签订补充协议，并经双方签字盖章。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章与合同副本14.1双方签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后具有同等法律效力。14.2合同副本双方各自保留一份合同副本，以备不时之需。如双方需要其他副本，可按实际需要另行制作。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押评估报告详细要求和说明：该报告应由具有资质的房地产评估机构出具，内容包括房产的具体位置、面积、结构、建成年份、市场价值等，并附上房产的照片。评估报告应为最新有效的，评估价值应不低于借款金额加上相关费用之和。附件二：房产所有权证明详细要求和说明：该证明应证明借款人对其抵押的房产拥有合法的所有权。包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。附件三：借款人身份证明详细要求和说明：借款人的有效身份证件，如身份证、护照等，用以证明借款人的身份信息。附件四：贷款人授权书详细要求和说明：如果贷款人为分支机构，需要提供总部的授权书，以证明其有权利签订和执行本合同。附件五：还款计划表详细要求和说明：该表应详细列出借款人的还款计划，包括每期的还款金额、还款日期等。附件六：房产抵押登记证明详细要求和说明：该证明应证明房产抵押已经登记，并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款或未按约定方式还款。示例说明：如果借款人未能在每月的指定日期还款，将被视为违约。2.借款人提供的个人信息或房产资料不真实、不完整。示例说明：如果借款人提供的房产资料有误，导致贷款人无法办理抵押登记，将被视为违约。3.借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让或设定为其他债务的抵押物。示例说明：如果借款人在未经贷款人同意的情况下，将抵押房产转让给第三方，将被视为违约。违约责任认定标准：1.违约利息：借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照合同约定的利率计算。2.罚息：借款人未按约定方式还款的，应支付罚息，罚息的计算方式按照合同约定的罚息利率计算。3.相关费用：借款人应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，以确保贷款人能够在借款人