2024年房产租赁补充条款：优先承租权规定

2024年房产租赁补充条款：优先承租权规定本合同目录一览1.优先承租权规定1.1定义1.2优先承租权条件的满足1.3优先承租权的行使1.4优先承租权的限制1.5优先承租权与租赁合同的终止2.租赁合同的续约2.1续约条件的设定2.2续约通知的发出与接受2.3续约后的租赁期限2.4续约后的租金调整3.优先承租权与租赁市场价格的关系3.1市场价格变动对优先承租权的影响3.2租金调整机制的适用3.3优先承租权与租金调整的冲突解决4.优先承租权与租赁合同的变更4.1合同变更的条件4.2优先承租权在合同变更后的适用4.3合同变更对优先承租权的影响5.优先承租权在租赁期满后的延续5.1租赁期满后的优先承租权行使5.2租赁期满后优先承租权的续约5.3租赁期满后优先承租权的丧失6.优先承租权与租赁合同的转让6.1租赁合同转让的条件6.2优先承租权在合同转让后的适用6.3合同转让对优先承租权的影响7.优先承租权纠纷的解决7.1纠纷解决的途径7.2纠纷解决的时间限制7.3纠纷解决的责任承担8.优先承租权与租赁合同的解除8.1合同解除的条件8.2优先承租权在合同解除后的适用8.3合同解除对优先承租权的影响9.优先承租权与租赁合同的终止9.1合同终止的条件9.2优先承租权在合同终止后的适用9.3合同终止对优先承租权的影响10.优先承租权与房屋维修责任10.1房屋维修的责任归属10.2优先承租权在房屋维修中的适用10.3房屋维修对优先承租权的影响11.优先承租权与房屋改造规定11.1房屋改造的条件11.2优先承租权在房屋改造中的适用11.3房屋改造对优先承租权的影响12.优先承租权与房屋使用权变更12.1房屋使用权变更的条件12.2优先承租权在房屋使用权变更中的适用12.3房屋使用权变更对优先承租权的影响13.优先承租权与租赁合同的违约处理13.1违约行为的界定13.2优先承租权在违约处理中的适用13.3违约处理对优先承租权的影响14.优先承租权与租赁合同的法律适用14.1法律适用的一致性14.2优先承租权在法律适用中的特殊规定14.3法律适用对优先承租权的影响第一部分：合同如下：1.优先承租权规定1.1定义1.1.1本合同项下的优先承租权，是指甲方在租赁期满后，按照本合同约定的条件和程序，享有在同等条件下优先续租租赁物业的权利。1.2优先承租权条件的满足1.2.1.1租赁期满前一个月内，甲方应向乙方提出优先承租书面申请；1.2.1.2甲方应按照本合同约定的租金和租赁条件，与乙方协商续签租赁合同；1.2.1.3甲方在租赁期间内，无违约行为，且按照约定支付租金和履行合同义务。1.3优先承租权的行使1.3.1甲方行使优先承租权时，应在本合同约定的租赁期满前，与乙方进行协商，达成一致续租意向；1.3.2若乙方同意甲方行使优先承租权，则甲方应按照本合同约定的租金和租赁条件，与乙方签订新的租赁合同；1.3.3若乙方不同意甲方行使优先承租权，甲方应在租赁期满后，按照市场价格和租赁条件，与乙方进行协商租赁。1.4优先承租权的限制1.4.1.1本合同约定的租赁期满后，如乙方有权处置租赁物业，甲方不得行使优先承租权；1.4.1.2甲方行使优先承租权时，不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定；1.4.1.3甲方行使优先承租权，不得影响乙方根据本合同享有的权利和利益。2.租赁合同的续约2.1续约条件的设定2.1.1租赁合同的续约，应遵循公平、合理的原则，乙方可根据市场行情和物业管理需要，设定合理的租金和租赁条件；2.1.2乙方可根据物业管理需要，对租赁合同中的条款进行调整，但应保证甲方的合法权益不受损害。2.2续约通知的发出与接受2.2.1乙方拟定续约通知时，应提前一个月书面通知甲方，说明续约意向、租金和租赁条件等；2.2.2甲方收到乙方续约通知后，有权在一个月内提出回复，表示是否接受乙方的续约条件；2.2.3如甲方接受乙方的续约条件，双方应签订新的租赁合同，按约履行。3.续约后的租赁期限3.1租赁合同续约后的租赁期限，自续约之日起计算，至__年__月__日止；3.2租赁期限的延长，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。4.续约后的租金调整4.1租赁合同续约后，租金调整应遵循市场行情和物业管理需要，乙方有权根据实际情况调整租金；4.2租金调整的幅度和方式，由乙方提出方案，与甲方协商一致后执行。5.优先承租权与租赁合同的终止5.1租赁合同终止后，甲方丧失优先承租权；5.2租赁合同终止后，甲方应按照乙方确定的期限和要求，迁出租赁物业；5.3租赁合同终止后，乙方有权依法收回租赁物业，并要求甲方支付违约金或赔偿损失。6.优先承租权与租赁合同的解除6.1租赁合同解除后，甲方丧失优先承租权；6.2租赁合同解除后，甲方应按照乙方确定的期限和要求，迁出租赁物业；6.3租赁合同解除后，乙方有权依法收回租赁物业，并要求甲方支付违约金或赔偿损失。8.优先承租权与房屋维修责任8.1房屋维修的责任归属8.1.1租赁期间，因房屋自然损耗或甲方使用不当导致的房屋维修，由乙方负责；8.1.2租赁期间，因甲方故意或过失导致房屋损坏，甲方应承担维修责任；8.1.3租赁期间，甲方合理使用房屋，但因房屋本身质量问题导致的维修，由乙方负责。8.2优先承租权在房屋维修中的适用8.2.1房屋维修期间，甲方仍享有优先承租权，乙方应确保甲方在维修完成后有权继续租赁该房屋；8.2.2房屋维修导致甲方无法正常使用，乙方应按约定减免相应租金。8.3房屋维修对优先承租权的影响8.3.1房屋维修不影响甲方行使优先承租权；8.3.2维修完成后，甲方应按约定继续租赁该房屋，享有优先承租权。9.优先承租权与房屋改造规定9.1房屋改造的条件9.1.1乙方如需对房屋进行改造，应提前书面征求甲方意见；9.1.2房屋改造不得影响甲方租赁权益，乙方应确保甲方正常使用租赁房屋；9.1.3房屋改造期间，甲方仍享有优先承租权，乙方应确保甲方在改造完成后有权继续租赁该房屋。9.2优先承租权在房屋改造中的适用9.2.1房屋改造导致甲方无法正常使用，乙方应按约定减免相应租金；9.2.2房屋改造期间，甲方行使优先承租权不受影响。9.3房屋改造对优先承租权的影响9.3.1房屋改造不影响甲方行使优先承租权；9.3.2改造完成后，甲方应按约定继续租赁该房屋，享有优先承租权。10.优先承租权与房屋使用权变更10.1房屋使用权变更的条件10.1.1乙方如需变更房屋使用权，应提前书面征求甲方意见；10.1.2房屋使用权变更不得影响甲方租赁权益，乙方应确保甲方正常使用租赁房屋；10.1.3房屋使用权变更期间，甲方仍享有优先承租权，乙方应确保甲方在变更完成后有权继续租赁该房屋。10.2优先承租权在房屋使用权变更中的适用10.2.1房屋使用权变更导致甲方无法正常使用，乙方应按约定减免相应租金；10.2.2房屋使用权变更期间，甲方行使优先承租权不受影响。10.3房屋使用权变更对优先承租权的影响10.3.1房屋使用权变更不影响甲方行使优先承租权；10.3.2变更完成后，甲方应按约定继续租赁该房屋，享有优先承租权。11.优先承租权与租赁合同的违约处理11.1违约行为的界定11.1.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；11.1.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。11.2优先承租权在违约处理中的适用11.2.1违约行为不影响甲方行使优先承租权；11.2.2违约处理完成后，甲方应按约定继续租赁该房屋，享有优先承租权。11.3违约处理对优先承租权的影响11.3.1违约处理不影响甲方行使优先承租权；11.3.2违约处理完成后，甲方应按约定继续租赁该房屋，享有优先承租权。12.优先承租权与租赁合同的法律适用12.1法律适用的一致性12.1.1本合同项下的优先承租权，适用中华人民共和国相关法律法规；12.1.2本合同项下的优先承租权，参照本合同约定的法律适用原则。12.2优先承租权在法律适用中的特殊规定12.2.1本合同未规定的优先承租权事项，参照中华人民共和国相关法律法规；12.2.2本合同约定的优先承租权第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业现状照片附件一应包括租赁物业的外观、内部结构、设施设备等现状照片，以明确物业的现状。2.附件二：租赁物业维修记录附件二应详细记录租赁期间物业的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。3.附件三：租赁物业改造方案附件三应包括乙方对租赁物业进行改造的方案，包括改造项目、改造时间、改造费用等。4.附件四：租赁物业使用权变更协议附件四应包括租赁物业使用权变更的协议，明确变更的内容、变更的时间、变更的影响等。5.附件五：房屋租赁合同附件五为本合同的主要文件，应包括租赁双方的权益、义务、租金、租赁期限等条款。6.附件六：优先承租权行使证明附件六应证明甲方在租赁期满后享有优先承租权，包括优先承租权的条件、行使方式等。7.附件七：违约行为及责任认定附件七应详细列出本合同中涉及到的违约行为及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。8.附件八：法律法规及政策文件附件八应包括本合同适用的法律法规及政策文件，以证明本合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为甲方未按时支付租金；甲方未按照约定使用租赁物业；甲方未按照约定履行合同义务。违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同租金的10%。2.乙方违约行为乙方未按时提供租赁物业；乙方未按照约定提供物业服务；乙方未按照约定履行合同义务。违约责任：乙方应支付违约金，违约金为本合同租金的10%。3.示例