住宅销售与购买法律协议：2024细则版

住宅销售与购买法律协议：2024细则版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3权利转移第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼第七条：合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：合同的生效8.1合同生效条件8.2合同附件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：强制性规定10.1遵守法律法规10.2符合政策要求第十一条：附件11.1住宅销售与购买合同附件列表第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附录第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同日期14.1签署日期14.2有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：户籍地址：省市区路号联系电话：X1.3住宅描述住宅位置：省市区路号住宅面积：平方米住宅类型：住宅小区房产证号：第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价住宅总价为人民币X元整（大写：人民币肆佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整），上述价格为含税价格。2.2付款方式买受人应按照合同约定的付款时间和比例，向出卖人支付房价款。支付方式如下：（1）首付款：人民币X元整，买受人应于本合同签订之日起X日内支付；（2）贷款款：人民币X元整，买受人应向金融机构申请贷款，并按照贷款合同的约定支付；（3）尾款：人民币X元整，买受人应于房屋交付之日起X日内支付。2.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间和比例，向出卖人支付房价款。第三条：交付与验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。具体交付时间如下：（1）住宅交付时间：年月日；（2）附属设施交付时间：年月日。3.2交付条件（1）符合本合同约定的住宅类型和面积；（2）符合国家和地方的相关规定，具备住宅交付条件；（3）附属设施齐全，能够正常使用。3.3验收程序买受人在收到住宅后，应按照合同约定的验收程序进行验收。验收不合格的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或者赔偿。第四条：权利与义务4.1出卖人义务（1）按照本合同约定，向买受人交付符合合同约定的住宅；（2）保证住宅的质量，确保住宅符合国家和地方的相关规定；（3）按照本合同约定，提供相关附属设施和服务；（4）协助买受人办理房产证等相关手续。4.2买受人义务（1）按照本合同约定，向出卖人支付房价款；（2）按照本合同约定，接收和保管住宅及相关附属设施；（3）按照本合同约定，履行验收程序；（4）协助出卖人办理贷款等相关手续。4.3权利转移住宅交付后，买受人即取得住宅的所有权。买受人应按照国家和地方的相关规定，承担住宅的产权和相关责任。第五条：违约责任5.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。5.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失。5.3违约赔偿违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金的计算方式如下：（1）违约金为房价款的1%；（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼双方同意，本合同项下的争议提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同附件本合同附件包括：住宅销售与购买合同附件列表，具体内容如下：（1）住宅销售与购买合同附件一：房屋平面图；（2）住宅销售与购买合同附件二：房屋装修标准；（3）住宅销售与购买合同附件三：附属设施交付清单；（4）住宅销售与购买合同附件四：贷款相关文件；（5）住宅销售与购买合同附件五：其他相关文件。第九条：保密条款9.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十条：强制性规定10.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。10.2符合政策要求本合同的签订和履行应符合国家和地方的政策要求，包括但不限于房地产调控政策、税收政策等。第十一条：附件11.1住宅销售与购买合同附件列表附件列表包括：房屋平面图、房屋装修标准、附属设施交付清单、贷款相关文件、其他相关文件等。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附录本合同附录包括：住宅销售与购买合同附件列表，具体内容如下：（1）住宅销售与购买合同附件一：房屋平面图；（2）住宅销售与购买合同附件二：房屋装修标准；（3）住宅销售与购买合同附件三：附属设施交付清单；（4）住宅销售与购买合同附件四：贷款相关文件；（5）住宅销售与购买合同附件五：其他相关文件。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字出卖人签字：____________________13.2买受人签字买受人签字：____________________13.3见证人签字见证人签字：____________________第十四条：合同日期14.1签署日期本合同签署日期为：年月日。14.2有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起至合同履行完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应包括住宅的布局、尺寸、朝向等信息，以直观地展示住宅的内部结构和空间布局。平面图应由出卖人提供，并经过买受人确认。买受人应仔细审查平面图，如有任何疑问或异议，应在验收过程中提出，以便出卖人进行解释或修正。附件二：房屋装修标准详细要求和说明：房屋装修标准应详细描述住宅的装修材料、工艺、风格等内容，以确保买受人了解住宅的装修质量和要求。装修标准应由出卖人提供，并经过买受人确认。买受人应仔细审查装修标准，如有任何疑问或异议，应在验收过程中提出，以便出卖人进行解释或修正。附件三：附属设施交付清单详细要求和说明：附属设施交付清单应列明出卖人应交付的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电、卫浴设备等。清单应由出卖人提供，并经过买受人确认。买受人应仔细审查清单，如有任何疑问或异议，应在验收过程中提出，以便出卖人进行解释或修正。附件四：贷款相关文件详细要求和说明：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款申请表、还款计划表等。买受人应按照出卖人提供的贷款指南和要求，自行办理贷款手续。买受人应在贷款申请过程中提供的材料包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。附件五：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于住宅使用权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。买受人应仔细阅读和理解其他相关文件，以了解住宅的使用和维护要求。买受人应在合同约定的时间内，按照出卖人的指引办理相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付住宅或附属设施；2.出卖人交付的住宅或附属设施不符合合同约定的质量标准；3.买受人未按照合同约定时间支付房价款；4.买受人未按照合同约定接收和保管住宅及相关附属设施；5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为房价款的1%。2.损害赔偿：如有违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：如果出卖人未按照合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人按照合同约定进行修复或者赔偿。如果买受人未按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人按照合同约定履行支付义务。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的住宅小区内的具体住宅单元。2.房价款：指买受人根据本合同约定应支付的住宅购买价格。3.交付：指出卖人将符合本合同约定的住宅交付给买受人的行为。4.验收：指买受人根据本合同约定的验收程序，对出卖人交付的住宅进行检验和确认的行为。5.