2024二手房回迁房销售合同规范化文本

2024二手房回迁房销售合同规范化文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修条款12.2家具家电条款12.3物业费用承担第十三条合同的签订与生效13.1签订时间13.2生效条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号甲方法定代表人：×××甲方联系电话：×××××××××1.2买受人信息乙方姓名：×××乙方身份证号：×××××××××乙方地址：××省××市××区××路××号乙方联系电话：×××××××××1.3回迁房定义本合同所指回迁房是指甲方根据城市更新项目需要，对原有房屋进行拆除，按照相关补偿协议，以新建房屋的形式，按照原面积或者按照约定的面积提供给原房屋所有权人的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋结构为×××，建筑面积为××××平方米，套内面积为××××平方米。2.3房屋面积该房屋的实测面积为××××平方米，合同约定面积与实测面积的误差比绝对值在±3%以内（含±3%）的，按照约定面积计算；超过±3%的，按照实测面积计算。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为×××××××××。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订本合同之日起×日内支付全部房款。第四条交付及交付条件4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起×日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋的交付条件为：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值在±3%以内（含±3%）的；（3）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）甲方按照约定时间、约定地点、约定方式将房屋交付给乙方。第五条产权过户5.1过户责任方甲方负责办理该房屋的产权过户手续。5.2过户时间甲方应在本合同签订之日起×日内，完成该房屋的产权过户手续。5.3过户费用办理产权过户手续所产生的费用由甲方承担。如因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方对该房屋的保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖系统；（5）电气系统；（6）电梯；（7）其他土建工程。6.2保修期限甲方对该房屋的保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程：永久保修；（2）屋面防水工程：5年；（3）给排水及采暖系统、电气系统：2年；（4）电梯：1年；（5）其他土建工程：1年。6.3维修费用甲方承担保修范围内的维修费用。如因乙方原因导致房屋损坏的，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金；（2）未按照约定面积交付房屋的，应当按照实际面积与约定面积的差额部分房价款的双倍向乙方支付违约金；（3）未按照约定质量交付房屋的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并按照修复费用的一定比例向乙方支付违约金。8.2买受人违约（1）未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金；（2）未按照约定方式支付房款的，甲方有权拒绝接受支付，并要求乙方承担因此产生的费用；（3）乙方未按照约定使用、维护房屋的，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为争议解决的地点。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。除非法律、法规、政策有明确规定，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其对所售房屋享有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等情况，且该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。11.2乙方陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，且乙方具备购买该房屋的经济能力，愿意按照本合同的约定履行各项义务。第十二条附加条款12.1装修条款双方约定，甲方交付的房屋为毛坯房，乙方自行承担装修费用。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和消防安全。12.2家具家电条款双方约定，甲方不包含家具家电的销售，乙方自行购买。交付房屋时，乙方应将购买的家具家电清单交付甲方。12.3物业费用承担双方约定，物业费用由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定标准执行。第十三条合同的签订与生效13.1签订时间本合同于××年××月××日签订。13.2生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（1）本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更、解除合同；（2）本合同签订后，甲乙双方应按照约定办理房屋产权过户手续，确保房屋权属清晰；（3）本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序。14.2附件列表（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书复印件；（2）房屋实测面积报告书；（3）家具家电清单；（4）其他双方认为需要附加的资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书复印件说明：本附件应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的复印件，以证明甲方对所售房屋享有合法、完整的所有权。附件二：房屋实测面积报告书说明：本附件应包含房屋实测面积的报告书，以确保房屋面积的准确性。附件三：家具家电清单说明：本附件应列明乙方购买的家具家电清单，以便双方明确家具家电的交付事宜。附件四：其他双方认为需要附加的资料说明：本附件应包含双方认为需要附加的其他资料，以补充本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方约定在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间迟于该日期，甲方应按照迟延交付的房屋部分房价款的双倍向乙方支付违约金。2.甲方未按照约定面积交付房屋的，应当按照实际面积与约定面积的差额部分房价款的双倍向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方约定交付的房屋面积为100平方米，但实际交付的房屋面积为95平方米，甲方应按照差额部分房价款的双倍向乙方支付违约金。3.甲方未按照约定质量交付房屋的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并按照修复费用的一定比例向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方交付的房屋存在质量问题，如渗水、开裂等，甲方应承担修复责任，并按照修复费用的比例向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间就房屋买卖事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务。2.甲方：指×××房地产开发有限公司，本合同的出卖人。3.乙方：指购买回迁房的买受人。4.房屋：指位于××省××市××区××路××号的回迁房，本