2024年徐州商业用地租赁合同标准文本

2024年徐州商业用地租赁合同标准文本本合同目录一览第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用4.1使用范围4.2使用要求第五条租赁物的维护与保养5.1维护责任5.2保养责任第六条租赁物的保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条其他约定9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的转让第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条争议解决13.1争议管辖13.2争议处理方式第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置：江苏省徐州市区街道号，东临路，南邻河，西接小区，北靠公园。具体坐标以附件一《土地位置示意图》为准。1.2土地面积：总面积为平方米，其中可用面积为平方米，具体面积以附件二《土地面积测绘报告》为准。1.3土地用途：根据我国土地管理相关法律法规，以及徐州市土地管理部门的批准，该土地主要用于商业用途，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自2024年X月X日起至20年X月X日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元人民币，按年支付。3.2租金支付周期：每年支付一次，提前一个月支付下一年度租金。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条租赁物的使用4.1使用范围：承租人可在租赁土地上建设、经营商业项目，但必须符合我国法律法规、土地使用权出让合同的约定以及城市规划要求。4.2使用要求：承租人应按照我国法律法规和合同约定，合理使用租赁土地，确保土地的安全、环保和合法性。在使用过程中，如遇问题，应及时与出租人沟通，共同协商解决。第五条租赁物的维护与保养5.1维护责任：承租人应负责租赁土地及土地上建筑物的日常维护与保养，确保其安全、整洁、美观。第六条租赁物的保险6.1保险责任：承租人应自行购买保险，对租赁土地及土地上建筑物进行保险，保险费用由承租人承担。6.2保险费用：保险费用按照保险公司的收费标准计算，承租人应在每个保险年度开始前，将保险费用支付至出租人指定的账户。第八条违约责任8.1出租人违约：出租人未能按照约定提供租赁土地或未能履行合同约定的其他义务的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。8.2承租人违约：承租人未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决方式9.1合同的变更：任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同的解除：任何一方如需解除合同，应提前六个月书面通知对方，经双方协商一致后，解除合同。9.3合同的转让：承租人在征得出租人同意后，可以将合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，但转让不得减轻出租人的权利和责任。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。10.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条通知11.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等方式进行。11.2通知时限：任何一方发出的通知，对方应在收到通知后七个工作日内予以回复。第十二条法律适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规的解释。第十三条争议解决13.1争议管辖：双方因履行本合同发生的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。13.2争议处理方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十四条保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3违约责任：违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的赔偿。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细要求：清晰标注土地位置，包括周边道路、河流、小区、公园等地理位置信息。附件说明：该示意图用于明确租赁土地的具体位置，便于双方实际操作和参照。附件二：《土地面积测绘报告》详细要求：详细记录土地面积、坐标、地形等信息，并加盖测绘单位公章。附件说明：该报告用于证明租赁土地的面积和地形情况，确保双方对土地面积无异议。附件三：《租赁土地使用权证》详细要求：复印件需清晰，原件由出租人保留。附件说明：该证书用于证明出租人对租赁土地拥有合法的使用权，承租人可查看证书原件以确认土地使用权。附件四：《商业用地规划许可证》详细要求：复印件需清晰，原件由出租人保留。附件说明：该许可证用于证明租赁土地可用于商业用途，承租人可查看许可证原件以确保土地用途符合规划。附件五：《租赁合同补充协议》详细要求：明确双方在租赁合同中未涉及的事项，如特殊优惠政策等。附件说明：该补充协议用于补充和完善租赁合同的内容，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供租赁土地。2.出租人未能履行合同约定的其他义务。3.承租人未能按照约定支付租金。4.承租人未能履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的20%。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：1.若出租人未能在合同约定的时间内提供租赁土地，则应向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此导致的额外损失。2.若承租人未能按时支付租金，则应向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有租赁物并有权将其交付给他人的一方。3.承租人：指接受租赁物并支付租金的一方。4.租金：承租人支付给出租人的费用，以使用、收益租赁物。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给