房地产物业转让法律文件（2024年版）

房地产物业转让法律文件（2024年版）本合同目录一览第一条房地产物业转让概述1.1物业描述1.2转让方信息1.3受让方信息第二条转让条件与受让条件2.1转让条件2.2受让条件第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条物业过户手续4.1转让方责任4.2受让方责任4.3过户时间及地点第五条物业瑕疵担保5.1转让方对物业的陈述与保证5.2受让方对物业的陈述与保证第六条违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条合同的保管与复制9.1合同正本保管9.2合同副本复制第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的附则12.1合同的补充条款12.2合同的修改和废除第十三条双方签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条附件14.1物业权属证明文件14.2物业转让相关税费支付凭证14.3其他与物业转让相关的文件第一部分：合同如下：第一条房地产物业转让概述1.1物业描述1.1.1物业位置：上海市浦东新区路号1.1.2物业类型：住宅小区1.1.3建筑面积：平方米1.1.4物业所有权证号：号1.2转让方信息1.2.1转让方名称：X房地产开发有限公司1.2.2转让方地址：上海市浦东新区路号1.2.3转让方联系人：X1.2.4转让方联系电话：X1.3受让方信息1.3.1受让方名称：X1.3.2受让方地址：市区路号1.3.3受让方联系人：X1.3.4受让方联系电话：X第二条转让条件与受让条件2.1转让条件2.1.1转让方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2转让方应完成物业所有权转移所需的所有手续。2.1.3受让方应支付全部转让价格。2.2受让条件2.2.1受让方应具备购房资格，并提供相关证明材料。2.2.2受让方应同意接受物业的现状，包括但不限于物业的结构、设备、设施等。2.2.3受让方应按照本合同约定的支付方式支付转让价格。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1物业转让价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。3.1.2受让方应在签署本合同之日起五个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。3.2支付方式3.2.1受让方应通过银行转账方式支付转让价格。3.2.2转让方应在收到转让价格后三个工作日内，向受让方出具合法有效的收款凭证。3.3支付时间表3.3.1受让方应在签署本合同之日起五个工作日内支付转让价格的50%。3.3.2受让方应在物业过户手续办理完毕后五个工作日内支付剩余的50%转让价格。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更条件8.2.1任何一方提出变更请求时，应书面形式提交给另一方。8.2.2合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同终止条件8.3.1.1双方协商一致解除合同；8.3.1.2合同约定的物业转让完成；8.3.1.3法律规定合同终止的其他情形。第九条合同的保管与复制9.1合同正本保管9.1.1双方应妥善保管本合同正本，不得泄露、损坏或遗失。9.2合同副本复制9.2.1双方均有权按需要复制本合同副本，但复制件不得作为正式法律文件。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式互相发送通知。10.2送达地址及联系方式10.2.1双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。10.2.2通知送达对方指定的地址即视为有效送达。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的附则12.1合同的补充条款12.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改和废除12.2.1本合同的任何修改或废除均需双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条双方签字盖章13.1转让方签字盖章13.1.1转让方授权代表（签字）：13.1.2转让方单位盖章：13.2受让方签字盖章13.2.1受让方授权代表（签字）：13.2.2受让方单位盖章：第十四条附件14.1物业权属证明文件14.1.1房产证复印件14.1.2土地使用权证复印件14.2物业转让相关税费支付凭证14.2.1税费支付发票复印件14.3其他与物业转让相关的文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明文件1.1房产证复印件：应提交原房产证的复印件，复印件上需有原证书持有人的签名确认。1.2土地使用权证复印件：应提交原土地使用权证的复印件，复印件上需有原证书持有人的签名确认。附件2：物业转让相关税费支付凭证2.1税费支付发票复印件：应提交所有与物业转让相关的税费支付的发票复印件，包括契税、印花税等。附件3：其他与物业转让相关的文件3.1物业评估报告：应提交物业评估机构出具的物业评估报告复印件。3.2物业现状说明书：应提交物业现状的说明书，说明书的内容包括物业的设施、设备、结构等情况。3.3物业维修基金缴纳证明：应提交物业维修基金的缴纳证明复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.受让方未能按照约定的时间和方式支付转让价格。2.转让方未能按照约定的时间和方式完成物业过户手续。3.转让方未能保证物业权属清晰，存在法律纠纷。4.受让方未提供购房资格证明或提供的证明无效。5.双方未能按照本合同约定履行各自的义务。违约责任认定标准：1.受让方未能按时支付转让价格的，应按照迟延支付部分每日支付千分之二的滞纳金。2.转让方未能按时完成物业过户手续的，应按照迟延履行部分每日支付千分之二的违约金。3.转让方未能保证物业权属清晰，导致法律纠纷的，应承担由此产生的一切法律责任。4.受让方未提供购房资格证明或提供的证明无效的，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。5.双方未能按照本合同约定履行各自的义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如受让方未能在约定的时间内支付转让价格，转让方可以要求受让方支付滞纳金，滞纳金的计算以迟延支付部分的金额为基础，每日支付千分之二。说明三：法律名词及解释：房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文