不动产物业融资抵押合同（2024年定制版）

不动产物业融资抵押合同（2024年定制版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产物业1.2融资抵押1.3合同各方1.4抵押权1.5贷款人1.6借款人1.7抵押物1.8贷款金额1.9贷款期限1.10利率第二条抵押物描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途2.4物业所有权2.5物业现状第三条贷款条件3.1借款人资质3.2抵押物价值评估3.3还款能力评估3.4贷款用途3.5担保措施第四条贷款金额与还款计划4.1贷款金额确定4.2还款方式4.3还款期限4.4还款金额4.5利息支付第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权设立5.2抵押权登记5.3抵押权行使5.4抵押权转让第六条借款人的权利与义务6.1借款人权利6.2借款人义务6.3抵押物维护6.4信息披露第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人权利7.2贷款人义务7.3贷款监管7.4贷款调整第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3抵押权注销8.4合同解除第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约9.3违约处理9.4违约后果第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3诉讼10.4法律适用第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条附加条款12.1特别约定12.2附件12.3补充协议第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知效力第十四条其他事项14.1合同的保管14.2合同的复印14.3合同的翻译14.4合同的继承14.5合同的保密第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产物业本合同所称的不动产物业指借款人拥有的位于____（具体位置）的____（物业类型，如住宅、商业、工业等）物业，具体面积为____平方米，土地使用权证号为____，房产证号为____。1.2融资抵押融资抵押是指借款人为获得贷款，将其不动产物业抵押给贷款人，作为贷款的担保。1.3合同各方本合同的贷款人为____（贷款人名称），借款人为____（借款人名称）。1.4抵押权抵押权是指贷款人因借款人未按约定还款而拥有的，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的权利。1.5贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.6借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的的自然人、法人或其他组织。1.7抵押物抵押物是指本合同项下，借款人提供给贷款人作为贷款担保的不动产物业。1.8贷款金额贷款金额是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款最高限额，本合同项下的贷款金额为人民币____元。1.9贷款期限贷款期限是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供贷款的时间限制，本合同项下的贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.10利率利率是指本合同项下，贷款人根据约定向借款人收取的贷款利息率，本合同项下的利率为____%。第二条抵押物描述2.1物业位置抵押物位于____（省/市/区）____（街道/镇/乡）____（具体地址），四至为：东至____，南至____，西至____，北至____。2.2物业面积抵押物的建筑面积为____平方米，土地面积为____平方米。2.3物业用途抵押物的用途为____（用途类别，如住宅、商业、工业等）。2.4物业所有权抵押物的所有权属于借款人，且不存在任何权利争议或法律纠纷。2.5物业现状抵押物目前处于正常使用状态，设施齐全，无任何权利瑕疵。第三条贷款条件3.1借款人资质3.2抵押物价值评估抵押物的价值应足以覆盖贷款金额，贷款人可委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估。3.3还款能力评估贷款人应对借款人的还款能力进行评估，包括但不限于借款人的收入、负债、资产状况等。3.4贷款用途借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，如用于购房、装修、经营等。3.5担保措施除抵押物外，借款人还需提供其他担保措施，以保障贷款的安全。第四条贷款金额与还款计划4.1贷款金额确定贷款金额根据借款人的需求和抵押物的价值确定，最高不超过抵押物评估价值的70%。4.2还款方式还款方式可以为等额本息、等额本金或其他约定的还款方式。4.3还款期限还款期限根据贷款金额、利率和借款人的还款能力确定，最长不超过抵押物权证剩余使用年限。4.4还款金额还款金额根据贷款金额、利率和还款期限计算确定。4.5利息支付利息按约定的利率按期支付，具体支付方式在本合同的补充协议中约定。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权设立借款人在本合同签订后，应按照贷款人的要求办理抵押权设立手续，包括但不限于办理抵押登记手续。5.2抵押权登记抵押权登记手续由借款人办理，贷款人可予以协助。5.3抵押权行使借款人未按约定还款的，贷款人可以依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。5.4抵押权转让抵押权不得转让，但法律、法规另有第八条合同的变更与终止8.1合同变更合同的变更应由合同各方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止合同终止是指合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。8.3抵押权注销合同终止后，抵押权依法注销，贷款人不再享有抵押权。8.4合同解除合同解除是指合同各方在合同履行过程中，因一定原因导致合同权利义务提前终止。第九条违约责任9.1借款人违约借款人未按约定还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。9.2贷款人违约贷款人未按约定提供贷款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。9.3违约处理违约处理应遵循合同约定，合同未约定的，各方可协商处理。9.4违约后果违约方应承担相应的违约后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式合同各方在发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2仲裁如合同各方约定仲裁，应选择____（仲裁机构名称）进行仲裁。10.3诉讼如合同各方选择诉讼，应向____（人民法院名称）提起诉讼。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____（国家/地区）的法律。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期本合同终止日期为____年__月__日。第十二条附加条款12.1特别约定合同各方就某些特定事项作出的约定。12.2附件合同附件包括合同以外的其他文件，如抵押物权证、贷款用途证明等。12.3补充协议合同各方在合同履行过程中，就未尽事宜签订的补充协议。第十三条通知与送达13.1通知方式合同各方之间的通知可通过书面、口头、电子邮件等方式进行。13.2送达地址合同各方确定的送达地址为____（具体地址）。13.3通知效力通知自送达对方之日起生效。第十四条其他事项14.1合同的保管本合同及其附件由合同各方共同保管。14.2合同的复印合同各方均有权复印本合同及其附件。14.3合同的翻译如合同各方需要合同的翻译，应由合同各方共同协商确定。14.4合同的继承合同的权利义务可由继承人继承。14.5合同的保密合同各方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产物业权证附件二：贷款用途证明附件三：抵押物价值评估报告附件四：借款人信用评估报告附件五：贷款协议附件六：抵押权设立证明附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式附件九：争议解决方式约定附件十：合同各方送达地址确认书附件十一：合同保管确认书附件十二：合同复印件确认书附件十三：合同翻译确认书附件十四：合同继承确认书附件十五：保密协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定还款2.借款人提供虚假信息3.借款人未按约定用途使用贷款4.借款人未按约定提供担保5.贷款人未按约定提供贷款6.贷款人未按约定行使抵押权7.合同各方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.逾期还款：逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式见附件八。2.提供虚假信息：提供虚假信息的，应支付违约金，违约金计算方式见附件八。3.未按约定用途使用贷款：未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并支付违约金，违约金计算方式见附件八。4.未按约定提供担保：未按约定提供担保的，贷款人有权提前收回贷款，并支付违约金，违约金计算方式见附件八。5.提前还款：提前还款的，应支付提前还款违约金，提前还款违约金计算方式见附件八。6.未按约定行使抵押权：未按约定行使抵押权的，借款人有权要求贷款人承担违约责任。7.未按约定履行合同义务：未按约定履行合同义务的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如借款人未按约定还款，构成违约，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.不动产物业：指借款人拥有的位于具体位置的物业，包括住宅、商业、工业等类型。2.融资抵押：指借款人为获得贷款，将其不动产物业抵押给贷款人作为贷款的担保。3.抵押权：指贷款人因借款人未按约定还款而拥有的，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的权利。4.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。5.借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的的自然人、法人或其他组织。6.还款能力：指借款人具备按时还款的经济能力和信用状况。7.抵押物：指本合同项下，借款人提供给贷款人作为贷款