房地产代理补充合同：2024年专项修订版

房地产代理补充合同：2024年专项修订版本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售1.1.1销售目标1.1.2销售策略1.1.3销售时间1.2代理租赁1.2.1租赁目标1.2.2租赁策略1.2.3租赁时间2.代理费用2.1代理销售费用2.1.1销售佣金比例2.1.2支付时间2.1.3支付方式2.2代理租赁费用2.2.1租赁佣金比例2.2.2支付时间2.2.3支付方式3.合作期限3.1代理销售期限3.1.1起始日期3.1.2终止日期3.2代理租赁期限3.2.1起始日期3.2.2终止日期4.权利与义务4.1房地产开发商权利与义务4.2代理公司权利与义务5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序10.法律适用10.1适用法律10.2法律解释11.其他条款11.1附加条款11.2补充协议12.附件12.1相关文件12.2证明材料13.签署日期13.1签署人13.2签署地点14.合同正本14.1份数14.2存放地点第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售1.1.1销售目标：房地产开发商应确保代理公司能够根据市场情况和销售策略，实现房地产项目的销售目标。销售目标包括但不限于销售数量、销售额和销售进度等。1.1.2销售策略：房地产开发商应提供完整的销售策略，包括定价策略、促销活动、广告宣传等，并确保代理公司能够根据策略进行有效的销售活动。1.1.3销售时间：代理公司应根据房地产开发商提供的销售计划，制定详细的销售时间表，并按照时间表进行销售活动。1.2代理租赁1.2.1租赁目标：房地产开发商应确保代理公司能够根据市场情况和租赁策略，实现房地产项目的租赁目标。租赁目标包括但不限于租赁数量、租赁面积和租赁收入等。1.2.2租赁策略：房地产开发商应提供完整的租赁策略，包括租金定价、租赁条件、促销活动等，并确保代理公司能够根据策略进行有效的租赁活动。1.2.3租赁时间：代理公司应根据房地产开发商提供的租赁计划，制定详细的租赁时间表，并按照时间表进行租赁活动。第二条代理费用2.1代理销售费用2.1.1销售佣金比例：代理公司应按照实际销售金额的一定比例收取销售佣金，具体比例在附件中详细规定。2.1.2支付时间：销售佣金的支付时间应在销售款项到账后的一定时间内，具体时间在附件中详细规定。2.1.3支付方式：销售佣金的支付方式可以采用银行转账、支票支付等方式，具体方式在附件中详细规定。2.2代理租赁费用2.2.1租赁佣金比例：代理公司应按照实际租赁金额的一定比例收取租赁佣金，具体比例在附件中详细规定。2.2.2支付时间：租赁佣金的支付时间应在租赁款项到账后的一定时间内，具体时间在附件中详细规定。2.2.3支付方式：租赁佣金的支付方式可以采用银行转账、支票支付等方式，具体方式在附件中详细规定。第三条合作期限3.1代理销售期限3.1.1起始日期：代理销售合同的起始日期为双方签署合同之日起。3.1.2终止日期：代理销售合同的终止日期为房地产项目的销售完成之日。3.2代理租赁期限3.2.1起始日期：代理租赁合同的起始日期为双方签署合同之日起。3.2.2终止日期：代理租赁合同的终止日期为房地产项目的租赁完成之日。第四条权利与义务4.1房地产开发商权利与义务4.1.1房地产开发商应提供真实、准确的房地产项目信息，并确保项目的合法性。4.1.2房地产开发商应提供必要的销售和租赁支持，包括销售宣传资料、租赁合同模板等。4.1.3房地产开发商应在合同约定的时间内支付代理费用，并按照约定提供销售和租赁报告。4.2代理公司权利与义务4.2.1代理公司应按照合同约定的代理范围和策略进行销售和租赁活动。4.2.2代理公司应积极推广房地产项目，并确保销售和租赁活动的合法性。4.2.3代理公司应在合同约定的时间内向房地产开发商支付销售和租赁款项，并按照约定提供销售和租赁报告。第五条违约责任5.1违约行为5.1.1房地产开发商未按照合同约定提供销售和租赁支持，或提供的支持不符合约定的，应视为违约。5.1.2代理公司未按照合同约定进行销售和租赁活动，或未按照约定支付销售和租赁款项的，应视为违约。5.2违约责任5.2.1房地产开发商违约的，应向代理公司支付违约金，违约金的计算方式在附件中详细规定。5.2.2代理公司违约的，应向房地产开发商支付违约金，违约金的计算方式在附件中详细规定。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构进行解决。6.2争议解决机构：双方选择仲裁解决争议的，应提交至约定的仲裁委员会；选择诉讼解决争议的，应提交至合同约定的法院。第七条合同的生效、变更与解除7第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密内容的具体范围在附件中详细规定。8.2保密期限：双方对保密内容的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或解除之日起一定时间内继续有效，具体时间在附件中详细规定。8.3违约保密：如果一方违反保密义务，泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失，具体赔偿金额和方式在附件中详细规定。第九条合同的转让9.1转让条件：除非合同另有规定，否则任何一方不得在合同有效期内将合同转让给第三方。9.2转让程序：如果一方因特殊原因需要转让合同，应提前一定时间通知对方，并经过对方同意后方可进行转让。转让程序的具体规定在附件中详细规定。第十条法律适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同中的条款如有未尽事宜，应按照法律规定和公平原则进行解释。第十一条其他条款11.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款进行补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议：双方可以在合同有效期内就合同执行过程中出现的问题和变化签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1相关文件：本合同的相关文件包括但不限于合同附件、补充协议、附件协议等。12.2证明材料：双方在合同执行过程中所需的证明材料，如身份证明、资质证书等，应予以提交。第十三条签署日期13.1签署人：本合同由双方的法定代表人或授权代表签署。13.2签署地点：本合同签署地点为双方约定的地点。第十四条合同正本14.1份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2存放地点：本合同的存放地点由双方约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售佣金比例和支付时间表详细规定了代理公司根据实际销售金额所应收取的销售佣金比例，以及佣金支付的时间和方式。附件二：租赁佣金比例和支付时间表详细规定了代理公司根据实际租赁金额所应收取的租赁佣金比例，以及佣金支付的时间和方式。附件三：销售和租赁策略提供了房地产开发商提供的完整的销售和租赁策略，包括定价策略、促销活动、广告宣传等详细内容。附件四：销售和租赁时间表制定了详细的销售和租赁时间表，包括销售和租赁的起始日期、终止日期和具体的时间表。附件五：保密信息清单列出了双方在合同执行过程中应予以保密的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等具体内容。附件六：违约金计算方式详细规定了违约金的计算方式，包括违约金的计算基础、计算方法和计算公式。附件七：争议解决机构信息提供了双方选择的仲裁委员会或法院的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。附件八：合同转让程序规定详细规定了合同转让的条件、程序和要求，以及转让程序的具体规定。附件九：附加条款和补充协议格式提供了附加条款和补充协议的格式，以便双方在合同执行过程中签订相关的附加条款和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产开发商违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按照合同约定提供销售和租赁支持，或提供的支持不符合约定。例如，开发商未能在约定时间内提供销售宣传资料，导致代理公司销售活动受阻。违约责任认定：房地产开发商应向代理公司支付违约金，违约金的计算方式按照附件六的规定进行。例如，如果开发商违约导致代理公司损失了10万元的销售收入，则开发商应支付相应的违约金。2.代理公司违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按照合同约定进行销售和租赁活动，或未按照约定支付销售和租赁款项。例如，代理公司未能在约定时间内向开发商支付销售佣金。违约责任认定：代理公司应向房地产开发商支付违约金，违约金的计算方式按照附件六的规定进行。例如，如果代理公司违约导致开发商损失了5万元的销售收入，则代理公司应支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指房地产代理补充合同：2024年专项修订版，双方签署的具有法律效力的文件。2.代理范围：代理公司根据合同约定进行的销售和租赁活动的范围和内容。3.代理费用：代理公司根据合同约定应收取的费用，包括销售佣金和租赁佣金。4.合作期限：代理销售合同和代理租赁合同的有效期限。5.权利与义务：双方在合同中约定的权利和义务，