房地产合作投资协议书（2024版）模板

房地产合作投资协议书（2024版）模板本合同目录一览1.合作背景与目的1.1合作背景1.2合作目的2.合作方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3丙方基本信息（如有）3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目类型3.4项目规模4.投资额度与出资方式4.1投资额度4.2出资方式4.3出资时间5.投资收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.合作期限6.1合作期限6.2合作期限的延长7.项目管理7.1项目管理机构7.2项目管理职责7.3项目决策程序8.合同的履行与维护8.1合同履行8.2合同维护8.3合同变更9.合同的解除与终止9.1合同解除9.2合同终止10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效12.2合同变更12.3合同终止13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合作背景与目的1.1合作背景1.2合作目的双方本着平等互利的原则，共同投资、共同开发、共同承担风险，通过合作实现项目地块的合理开发，提高土地使用效率，实现投资回报。第二条合作方基本信息2.1甲方基本信息甲方为____公司，注册地址为____市____区____路____号，统一社会信用代码为____，法定代表人为____。2.2乙方基本信息乙方为____公司，注册地址为____市____区____路____号，统一社会信用代码为____，法定代表人为____。2.3丙方基本信息（如有）丙方为____公司，注册地址为____市____区____路____号，统一社会信用代码为____，法定代表人为____。第三条合作项目概述3.1项目名称本项目名称为“____项目”。3.2项目地点项目位于____市____区____路____号。3.3项目类型项目类型为____（住宅、商业、办公、综合等）。3.4项目规模项目总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米。第四条投资额度与出资方式4.1投资额度甲、乙、丙各方根据实际情况，共同确定项目总投资额度为人民币____元整（大写：____元整）。4.2出资方式各方按照约定的出资比例，以货币、实物、技术等非货币财产或者其他方式出资。4.3出资时间各方应按照项目进度和资金需求，分阶段出资。具体出资时间及金额由各方协商确定。第五条投资收益分配5.1收益分配原则收益分配应按照各方的出资比例进行。5.2收益分配比例甲、乙、丙各方收益分配比例为：甲方____%，乙方____%，丙方____%（如有）。5.3收益分配时间项目完成后，根据实际收益情况，按照本合同约定的收益分配比例进行分配。第六条合作期限6.1合作期限本项目的合作期限为____年，自本合同签订之日起计算。6.2合作期限的延长如各方同意延长合作期限，应签订书面协议，并经各方协商一致。第八条项目管理8.1项目管理机构8.2项目管理职责项目管理公司负责项目的全面管理，包括但不限于项目进度、质量、成本、安全等方面的管理工作。8.3项目决策程序项目重大决策应由项目管理公司董事会会议决定，董事会成员由甲方、乙方、丙方各方派代表组成，各方代表人数比例为甲方____%，乙方____%，丙方____%（如有）。第九条合同的履行与维护9.1合同履行各方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，确保项目的顺利进行。9.2合同维护各方应共同维护项目的合法权益，防止他人侵害项目的利益。9.3合同变更如各方同意变更合同内容，应签订书面协议，经各方协商一致后生效。第十条合同的解除与终止10.1合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致项目无法继续进行的，各方可以协商解除合同。10.2合同终止合同解除后，各方应按照本合同约定办理相关手续，包括财产分割、债务清偿等。第十一条违约责任11.1违约行为各方违反本合同的约定，导致项目无法正常进行或者造成其他损失的，应承担违约责任。11.2违约责任违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式如各方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如有诉讼，各方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行审理。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更本合同的变更应由各方签订书面协议，经各方协商一致后生效。13.3合同终止本合同终止后，各方应按照本合同约定办理相关手续，包括财产分割、债务清偿等。第十四条保密条款14.1保密内容各方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。14.3违约保密条款如各方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十五条其他条款15.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。15.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。15.3合同的附件本合同附件包括：项目地块相关文件、投资额度、出资方式、收益分配比例等具体细节。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目地块相关文件土地使用权证书地块规划条件环境影响评估报告地块地质勘察报告2.投资额度各方出资额确认书投资计划书资金使用预算3.出资方式货币出资确认书非货币出资评估报告出资时间安排表4.收益分配比例收益分配方案收益分配时间表5.项目管理公司章程董事会成员名单管理层职责分工6.项目进度计划施工进度计划销售进度计划7.质量安全管理方案质量管理计划安全管理手册8.合同履行过程中产生的其他文件和资料会议纪要合同变更协议违约处理决定说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按照合同约定出资未按照合同约定履行项目管理职责未按照合同约定完成项目进度未按照合同约定进行收益分配未按照合同约定维护项目合法权益2.违约责任认定标准违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×违约利率损失赔偿计算公式：损失赔偿=直接损失金额+间接损失金额3.示例说明甲方未按照合同约定出资，应支付违约金并赔偿因此导致的项目延期损失。乙方未按照合同约定完成项目进度，应支付违约金并赔偿因此导致的收益减少损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行合同履行是指合同各方按照合同约定全面、适当地