2024版房地产买卖经纪合同范本

2024版房地产买卖经纪合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与术语解释1.3合同的法律依据第二章：合同主体2.1委托方与经纪方的基本信息2.2委托方与经纪方的权利与义务2.3委托方与经纪方的资质要求第三章：经纪服务内容3.1经纪服务的范围与要求3.2经纪服务的执行标准3.3经纪服务的流程与步骤第四章：合同的签订4.1合同的起草与审核4.2合同条款的协商与确定4.3合同的签署与生效第五章：佣金与费用5.1佣金的计算方式与支付条件5.2经纪服务费用的明细5.3其他相关费用的说明第六章：合同的履行6.1经纪服务的履行要求6.2委托方的协助与配合6.3经纪方的监督与指导第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算与支付第八章：不可抗力与免责条款8.1不可抗力的定义与通知8.2不可抗力下的责任免除8.3免责条款的适用条件第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的法律依据9.3合同终止的情形与后果第十章：争议解决10.1争议解决的方式与程序10.2争议解决的法律适用10.3争议解决的费用承担第十一章：合同的备案与公示11.1合同备案的流程与要求11.2合同公示的方式与范围11.3合同备案与公示的法律效力第十二章：签字与生效12.1签字栏的设置与要求12.2签到时间的记录12.3签订地点的确认第十三章：附加条款13.1保密条款13.2通知与送达方式13.3法律适用与管辖第十四章：附件14.1附件的清单与内容14.2附件的法律效力14.3附件的保管与使用第十五章：其他约定15.1合同的解释权15.2合同的补充与修改15.3其他未尽事宜的处理合同编号：______第一章：前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确房地产买卖过程中委托方与经纪方的权利、义务和责任，规范经纪服务行为，保障双方合法权益。本合同适用于所有通过经纪方进行的房地产买卖活动。1.2合同定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语和定义，详见合同附件或相关法律法规。双方应确保对合同中所有术语有充分理解。1.3合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。第二章：合同主体2.1委托方与经纪方的基本信息委托方：，身份证号：，联系方式：______。经纪方：，营业执照号：，联系方式：______。2.2委托方与经纪方的权利与义务委托方有权要求经纪方提供专业、合法的经纪服务，有权获取交易信息。经纪方有义务提供真实、准确的交易信息，协助完成交易。2.3委托方与经纪方的资质要求委托方应具备相应的购房资格，经纪方应持有有效的房地产经纪资质证书。第三章：经纪服务内容3.1经纪服务的范围与要求经纪服务包括但不限于房产信息的提供、交易的协调、合同的签订等。经纪方应确保服务内容符合委托方的要求。3.2经纪服务的执行标准经纪服务应符合行业标准和法律法规要求，确保交易的合法性、安全性。3.3经纪服务的流程与步骤经纪服务流程包括房产信息的核实、交易双方的沟通、合同的签订等。具体步骤由经纪方制定并告知委托方。第四章：合同的签订4.1合同的起草与审核合同文本由经纪方起草，委托方有权对合同内容进行审核和修改。4.2合同条款的协商与确定合同条款应经双方协商一致，确保条款的公平性和合理性。4.3合同的签署与生效合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。第五章：佣金与费用5.1佣金的计算方式与支付条件佣金根据交易金额的一定比例计算，支付条件为交易成功完成。5.2经纪服务费用的明细经纪服务费用包括但不限于信息费、协调费、咨询费等，具体费用明细由经纪方提供。5.3其他相关费用的说明其他费用如税费、评估费等，由委托方承担，经纪方应提前告知相关费用标准。第六章：合同的履行6.1经纪服务的履行要求经纪方应按照合同约定提供经纪服务，确保服务的及时性和准确性。6.2委托方的协助与配合委托方应积极配合经纪方的工作，提供必要的信息和资料。6.3经纪方的监督与指导经纪方应对委托方的交易行为进行监督和指导，确保交易的顺利进行。第七章：违约责任7.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付佣金、未提供真实信息、未履行合同义务等。7.2违约责任的承担违约方应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿应根据合同约定和实际损失进行计算，支付方式和时间由双方协商确定。第八章：不可抗力与免责条款8.1不可抗力的定义与通知不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。发生不可抗力时，受影响一方应及时通知对方。8.2不可抗力下的责任免除因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，受影响一方可免除相应的责任。8.3免责条款的适用条件免责条款的适用应符合法律规定，双方应确保对免责条款有充分理解。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并符合法律规定。变更程序应包括变更请求的提出、协商、书面确认等。9.2合同解除的法律依据合同解除应依法进行，包括但不限于违约解除、不可抗力解除等情形。9.3合同终止的情形与后果合同终止后，双方应根据合同约定和法律规定，进行后续处理，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。第十章：争议解决10.1争议解决的方式与程序合同履行过程中出现的争议，首选协商解决；协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院。10.2争议解决的法律适用争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。第十一章：合同的备案与公示11.1合同备案的流程与要求合同签署后，应按照相关法律规定和程序向房地产管理部门备案。11.2合同公示的方式与范围合同备案后，可通过房地产管理部门的公示系统或指定的媒体进行公示。11.3合同备案与公示的法律效力合同备案与公示后，具有相应的法律效力，对双方均具有约束力。第十二章：签字与生效12.1签字栏的设置与要求合同应设置签字栏，供双方或其授权代表签字盖章。12.2签到时间的记录合同签订的具体时间应予以记录，作为合同生效的依据之一。12.3签订地点的确认合同签订的地点应予以确认，并在合同中明确记录。第十三章：附加条款13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。13.2通知与送达方式双方应保证在合同中提供的联系方式真实有效，一方变更联系方式应及时通知对方。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：附件14.1附件的清单与内容本合同附件包括但不限于房产证明、身份证明、评估报告、付款凭证等。14.2附件的法律效力附件应具有相应的法律效力，并在使用时应遵循合同约定和法律规定。14.3附件的保管与使用附件应由双方共同保管，并在必要时提供给相关部门或第三方使用。第十五章：其他约定15.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释合同内容。15.2合同的补充与修改合同在履行过程中，如需补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式确认。15.3其他未尽事宜的处理合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十六章：合同的生效与备案16.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效，除非双方另有书面约定。16.2合同备案的程序合同生效后，经纪方应在规定时间内向房地产管理部门提交备案申请。16.3备案完成的证明房地产管理部门审核通过后，将出具备案证明，经纪方应及时将备案证明提交给委托方。第十七章：合同的公示17.1公示的目的合同公示旨在提高交易透明度，保护交易各方及公众的知情权。17.2公示的内容公示内容包括但不限于合同编号、交易双方名称、交易标的物基本情况、交易价格等。17.3公示的方式和期限合同应在房地产管理部门指定的平台上公示，公示期限不少于法律规定的最低期限。第十八章：合同的解释18.1解释的原则合同条款的解释应遵循公平、诚信原则，尊重合同的字面意义及合同目的。18.2解释的权力合同条款的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释。18.3解释的程序对合同条款有争议时，双方应首先协商解决，协商不成可提交仲裁或法院。第十九章：合同的修改与补充19.1修改的条件合同在不违反法律法规的前提下，可由双方协商一致进行修改。19.2修改的程序合同修改应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。19.3补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第二十章：合同的转让与继承20.1合同转让的条件委托方在征得经纪方同意后，可将合同权利义务转让给第三方。20.2合同继承的规定委托方如遇继承情形，合同权利义务可由合法继承人继承。20.3转让或继承的程序合同转让或继承应以书面形式通知经纪方，并办理相关手续。第二十一章：保密条款21.1保密的内容双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密、个人隐私予以保密。21.2保密的期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕或双方另有约定止。21.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的损失。第二十二章：通知与送达22.1通知的方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。22.2送达的地址双方应在合同中明确各自的送达地址，如有变更应及时书面通知对方。22.3通知的效力通知自送达之日起生效，未经送达或未按照约定方式送达的不产生效力。第二十三章：争议解决23.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。23.2协商不成的处理协商不成时，双方可依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第二十四章：不可抗力24.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。24.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。24.3不可抗力的责任因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。第二十五章：合同的终止25.1合同终止的条件合同履行完毕、双方协商一致解除、一方违约等情形下，合同可终止。25.2合同终止的程序合同终止应以书面形式通知对方，并按照约定或法律规定办理相关手续。25.3合同终止的效力合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定进行财产清算和责任清算