住宅买卖具体协议范本 2024年适用版

住宅买卖具体协议范本2024年适用版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6支付时间及条件第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量争议的处理第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料准备4.4产权转移登记第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3物业服务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的补充条款第十一条：合同附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图11.2住宅买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3住宅买卖合同附件三：房屋使用说明书第十二条：合同修订历史12.1修订版本日期12.2修订内容摘要第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同附件14.1相关法律法规14.2贷款政策摘要14.3物业服务合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3住宅定义与描述房屋结构：_____________房屋所有权证号：_____________土地使用权证号：_____________规划用途：_____________装修情况：_____________其他特殊情况：_____________第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价甲乙双方经协商一致，确定该住宅的总价为人民币【金额】（大写：【金额】整），即【币种】。2.2支付方式定金：人民币【金额】（大写：【金额】整），在签署本合同时支付；首付款：人民币【金额】（大写：【金额】整），在签署本合同后【天数】内支付；贷款：人民币【金额】（大写：【金额】整），乙方自行办理贷款事宜，并在贷款批准后【天数】内支付；尾款：人民币【金额】（大写：【金额】整），在办理过户手续完成后支付。2.3定金乙方支付的定金【金额】（大写：【金额】整）将于办理过户手续时抵作房价。2.4首付款乙方应于【日期】前支付首付款【金额】（大写：【金额】整）。2.5贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，贷款批准后【日期】内支付剩余款项。2.6支付时间及条件乙方按照本合同约定的时间和条件支付款项。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同签订后【天数】内将住宅交付给乙方。3.2交付条件房屋结构、设施等与本合同描述一致；房屋及设施无重大质量问题；相关手续齐全。3.3验收程序乙方应在收到住宅后【天数】内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.4质量争议的处理如乙方对住宅质量有异议，应在验收后【天数】内书面通知甲方。甲方应在收到异议后【天数】内予以答复并采取必要措施。第四条：产权过户4.1过户时间甲乙双方应在本合同签订后【天数】内共同办理产权过户手续。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商确定。4.3过户资料准备甲乙双方应按照相关法律法规的要求，准备并提交所需的过户资料。4.4产权转移登记甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续。第五条：售后服务5.1保修责任甲方应对住宅的质量和结构承担【保修期限】的保修责任。5.2维修服务如住宅在使用过程中出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后【天数】内予以维修。5.3物业服务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致并书面确认。6.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致并书面确认。6.3变更与解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序进行合同的变更与解除。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为【法院名称】。第九条：合同的生效9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间本合同自【日期】起生效。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务甲乙双方在本合同之外的其他权利和义务，由双方另行协商确定。10.2合同的补充条款本合同的补充条款如下：（一）【条款内容】（二）【条款内容】（三）【条款内容】第十一条：合同附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图11.2住宅买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3住宅买卖合同附件三：房屋使用说明书第十二条：合同修订历史12.1修订版本日期本合同的修订版本日期为【日期】。12.2修订内容摘要本合同的修订内容包括：【摘要内容】。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：13.2买受人签字乙方（买受人）签字：13.3见证人签字见证人签字：第十四条：合同附件14.1相关法律法规本合同附件包括中华人民共和国相关法律法规。14.2贷款政策摘要本合同附件包括适用于本合同的贷款政策摘要。14.3物业服务合同本合同附件包括物业服务合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图描述：详细展示住宅的布局、尺寸、房间分配等信息的图纸。要求：图纸应由专业设计师绘制，清晰明了，易于理解。附件二：房屋质量保证书描述：由出卖人提供的，对住宅质量进行保证的书面文件。要求：保证书应详细列出住宅的质量保证范围和期限，并由出卖人签字或盖章。附件三：房屋使用说明书描述：指导买受人正确使用和维护住宅的说明书。要求：说明书应包含住宅各设施的使用方法、维护保养信息，以及紧急情况的处理方法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅；2.甲方交付的住宅与约定不符；3.乙方未按约定时间支付款项；4.乙方未按约定办理贷款手续；5.甲乙双方未按约定时间办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的【百分比】作为违约金。2.损害赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【百分比】。若甲方交付的住宅与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照约定进行修复或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指出售住宅的当事人。2.买受人：指购买住宅的当事人。3.住宅：指本合同约定的交易对象，包括房屋及附属设施。4.定金：指乙方支付给甲方的预付款。5.首付款：指乙方支付给甲方的住宅总价款的一部分。6.贷款：指乙方通过金融机构办理的购房贷款。7.产权过户：指将住宅的产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.售后服务：指甲方对住宅质量及设施提供的