商铺租赁托管服务合同（2024年）

商铺租赁托管服务合同（2024年最新版）本合同目录一览1.租赁托管服务内容1.1商铺租赁1.2托管服务范围1.3租赁托管期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.托管服务费用3.1托管服务费用金额3.2托管服务费用支付周期3.3托管服务费用支付方式4.合同双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2租赁托管公司的权利和义务5.商铺维修和保养5.1出租方负责的维修和保养项目5.2租赁托管公司负责的维修和保养项目5.3维修和保养费用承担方式6.商铺保险6.1保险购买及费用承担6.2保险理赔流程7.商铺经营活动管理7.1经营活动规范7.2违规行为处理8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约流程11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的附件12.1商铺租赁合同12.2托管服务内容清单12.3相关法律法规13.其他约定13.1甲方（出租方）和乙方（租赁托管公司）的其他约定14.签字盖章页14.1甲方（出租方）签字盖章14.2乙方（租赁托管公司）签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁托管服务内容1.1商铺租赁甲方将其拥有的商铺租赁给乙方，乙方作为承租人，享有租赁商铺的权利。商铺的具体位置、面积、用途等详见附件一。1.2托管服务范围乙方作为专业的商业托管公司，除负责商铺的租赁外，还应承担商铺的日常管理和维护工作。具体包括但不限于：商铺的清洁、安全、维修、招商等工作。1.3租赁托管期限商铺的租赁托管期限为____年，自双方签订合同之日起计算。具体起始日期和结束日期见附件一。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。租金根据实际租赁面积、租赁期限等因素确定。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方应在每月__日前将上一个月的租金支付给甲方。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，乙方应在每月__日前将租金支付到甲方指定的银行账户。第三条托管服务费用3.1托管服务费用金额乙方提供商铺托管服务，服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。服务费用根据商铺的管理难度、市场行情等因素确定。3.2托管服务费用支付周期托管服务费用与租金同时支付，乙方应在每月__日前将托管服务费用支付给甲方。3.3托管服务费用支付方式托管服务费用通过银行转账的方式支付，乙方应在每月__日前将托管服务费用支付到甲方指定的银行账户。第四条合同双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务甲方有权按照合同约定收取租金和服务费用。甲方应对商铺的结构、设施等进行必要的维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。4.2租赁托管公司的权利和义务乙方有权按照合同约定收取租金和服务费用。乙方应负责商铺的日常管理和维护工作，保证商铺的安全、卫生和有序。乙方应对商铺内的经营活动进行监督管理，确保经营活动的合法合规。第五条商铺维修和保养5.1出租方负责的维修和保养项目甲方应对商铺的结构、设施等进行必要的维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。具体包括但不限于：屋顶、墙面、地面、门窗、水电设施等。5.2租赁托管公司负责的维修和保养项目乙方应对商铺内部的设备、设施等进行维护和保养，保证商铺的正常经营。具体包括但不限于：空调、电梯、照明、消防设施等。5.3维修和保养费用承担方式（1）对于出租方负责的维修和保养项目，费用由甲方承担。（2）对于租赁托管公司负责的维修和保养项目，费用由乙方承担。第六条商铺保险6.1保险购买及费用承担甲方应购买商业保险，对商铺进行保险保障。保险费用由甲方承担。6.2保险理赔流程一旦发生保险理赔事件，甲方应立即通知乙方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。甲方和乙方应共同协助保险公司进行理赔工作。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出合同变更的要求，需以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条合同争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商未果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。10.3合同续约流程合同期满前，双方可协商续约。如需续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金、服务费用等相关事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1商铺租赁合同商铺租赁合同作为本合同的附件，详细约定了商铺的租赁条款。12.2托管服务内容清单托管服务内容清单作为本合同的附件，详细列出了乙方应提供的托管服务事项。12.3相关法律法规本合同签订时有效的与商铺租赁、托管服务相关的法律法规作为本合同的附件。第十三条其他约定13.1甲方（出租方）和乙方（租赁托管公司）的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件。第十四条签字盖章页14.1甲方（出租方）签字盖章14.2乙方（租赁托管公司）签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细约定了商铺的租赁条款，包括商铺的面积、位置、用途、租金金额、租金支付周期和方式等。附件二：托管服务内容清单详细列出了乙方应提供的托管服务事项，包括商铺的清洁、安全、维修、招商等工作。附件三：相关法律法规说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付租金或服务费用。2.乙方未按照合同约定提供托管服务或服务质量不符合约定。3.甲方未按照约定使用商铺，导致乙方无法正常开展业务。4.乙方未按照约定进行商铺的维修和保养，导致商铺无法正常使用。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付租金或服务费用的，乙方有权暂停提供托管服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供托管服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定使用商铺，导致乙方无法正常开展业务的，乙方有权要求甲方承担相应的损失。4.乙方未按照约定进行商铺的维修和保养，导致商铺无法正常使用的，乙方有权要求甲方承担相应的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付租金，乙方有权暂停提供托管服务，并要求甲方支付违约金。如果甲方持续未支付租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有的用于租赁的商业物业。2.托管服务：指乙方作为专业的商业托管公司，对商铺进行日常管理和维护的服务