2024年期商业楼宇物业管理服务合同样本

2024年期商业楼宇物业管理服务合同样本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物业管理1.5物业1.6服务质量1.7费用1.8期限1.9违约1.10赔偿1.11法律适用1.12争议解决1.13合同的修改与解除1.14附录第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业规模2.3物业用途2.4物业现状第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业安保3.3物业清洁3.4物业绿化3.5物业设施管理3.6物业消防安全3.7物业节能管理3.8其他服务第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2物业安保标准4.3物业清洁标准4.4物业绿化标准4.5物业设施管理标准4.6物业消防安全标准4.7物业节能管理标准4.8其他服务标准第五条费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整5.4预付款5.5滞纳金第六条合同期限6.1开始日期6.2结束日期6.3续约条款第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条赔偿责任8.1赔偿范围8.2赔偿方式8.3免责条款第九条法律适用9.1合同适用法律9.2法律冲突解决第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条合同的修改与解除11.1修改条款11.2解除合同条件11.3解除合同程序第十二条附录12.1附件一：物业清单12.2附件二：服务项目及标准12.3附件三：费用明细12.4附件四：付款凭证第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4通知与送达第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2甲方：指拥有物业的业主或其合法授权代表人。1.3乙方：指接受甲方委托提供物业管理服务的公司。1.4物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行维修、保养、安全保卫、清洁、绿化、设施管理、消防安全和节能等工作。1.5物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和周边环境。1.6服务质量：指乙方按照本合同约定的服务内容和服务标准，对物业进行管理和服务的水准。1.7费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。1.8期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同约定的服务期满之日止。1.9违约：指一方不履行或者不适当履行本合同约定的义务。1.10赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的赔偿责任。1.11法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.12争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同的修改与解除：双方经协商一致，可以对本合同进行修改或解除。修改或解除合同应当签署书面协议，并按照约定方式办理手续。1.14附录：本合同的附录包括物业清单、服务项目及标准、费用明细、付款凭证等，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条物业基本情况2.1物业位置：位于__________市__________区__________街道__________号。2.2物业规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。2.3物业用途：主要用于__________（如住宅、商业、办公等）。2.4物业现状：__________（如新竣工、旧楼改造等）。第三条物业管理服务内容3.1物业维护：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行日常维护、保养和检修，确保其正常运行。3.2物业安保：乙方负责物业的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。3.3物业清洁：乙方负责物业的清洁工作，保持物业环境的整洁。3.4物业绿化：乙方负责物业的绿化工作，维护绿化景观。3.5物业设施管理：乙方负责物业内公共设施的管理和维护，确保其正常使用。3.6物业消防安全：乙方负责物业的消防安全工作，保障业主的生命财产安全。3.7物业节能管理：乙方负责物业的节能管理工作，提高能源利用效率。3.8其他服务：乙方根据业主需求和合同约定，提供其他相关的服务。第四条服务质量标准4.1物业维护标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方要求执行。4.2物业安保标准：确保物业安全，防止盗窃、火灾等事故发生。4.3物业清洁标准：保持物业环境整洁，符合卫生要求。4.4物业绿化标准：维护绿化景观，提高绿化覆盖率。4.5物业设施管理标准：确保公共设施正常运行，满足业主需求。4.6物业消防安全标准：按照消防法律法规和甲方要求，做好消防安全工作。4.7物业节能管理标准：提高能源利用效率，降低能耗。4.8其他服务标准：根据业主需求和合同约定，提供优质服务。第五条费用与支付5.1服务费用：双方根据物业的实际情况和服务内容，协商确定物业服务费用。5.2费用支付方式：甲方按照本合同约定的期限和方式支付服务费用。5.3费用调整：双方可以根据物业实际情况和服务内容，协商调整服务费用。5.4预付款：甲方在合同签订后__________日内，向乙方支付预付款。5.5滞纳金：甲方逾期支付服务费用的，应支付乙方滞纳金，滞纳金为本应支付费用的__________%。第六条合同期限6.1开始日期：第八条赔偿责任8.1赔偿范围：乙方在履行本合同过程中，因过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2赔偿方式：赔偿金额根据甲方损失的实际金额确定，具体方式如下：（1）乙方应在接到甲方索赔通知后的__________日内，向甲方支付赔偿金；（2）赔偿金计算方式：根据甲方损失的实际金额，按照乙方的责任比例计算；（3）乙方支付赔偿金后，不得再要求甲方支付任何费用。（1）因不可抗力导致的损失；（2）因甲方故意或者重大过失导致的损失；（3）因第三方行为导致的损失。第九条法律适用9.1合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律冲突解决：如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十条争议解决10.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律诉讼：仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与解除11.1修改条款：双方经协商一致，可以对本合同进行修改。修改内容应当签署书面协议，与本合同具有同等法律效力。（1）双方协商一致；（2）甲方提前__________日书面通知乙方；（3）乙方严重违约，甲方无法实现合同目的。11.3解除合同程序：双方应当签署书面解除协议，并按照约定方式办理手续。第十二条附录12.1附件一：物业清单（1）物业名称：__________；（2）物业用途：__________；（3）物业面积：__________平方米；（4）其他重要信息：__________。12.2附件二：服务项目及标准（1）服务项目：__________；（2）服务标准：__________；（3）其他重要信息：__________。12.3附件三：费用明细（1）服务费用：__________；（2）其他费用：__________；（3）费用支付方式：__________。12.4附件四：付款凭证（1）付款凭证类型：__________；（2）付款凭证号码：__________；（3）付款日期：__________。第十三条其他条款13.1保密条款：双方应当保守本合同及附件中的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.2知识产权保护：双方在合同履行过程中所形成的知识产权，归双方共同所有。13.3不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.4通知与送达：双方应当相互提供有效的联系方式，以便在合同履行过程中进行通知与送达。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方（盖章）：甲方代表（签字）：14.2乙方签字：乙方（盖章）：乙方代表（签字）：14.3日期：签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单物业清单详细要求和说明：本附件应详细列出甲方的物业信息，包括但不限于物业名称、用途、面积和其他重要信息。例如，物业名称应明确指出物业的具体位置和标识，物业用途应说明物业的主要使用功能（如住宅、商业、办公等），物业面积应给出物业的总建筑面积。其他重要信息可能包括物业的构造、设施设备情况、周边环境等。附件二：服务项目及标准服务项目及标准详细要求和说明：本附件应详细列出乙方提供的物业管理服务项目及对应的服务标准。服务项目应包括物业维护、安保、清洁、绿化、设施管理、消防安全和节能等工作内容。服务标准应具体说明各项服务的质量要求，如物业维护标准应包括设施设备的定期检查和维护周期、清洁标准应包括清洁频率和质量要求等。附件三：费用明细费用明细详细要求和说明：本附件应详细列出甲方应支付给乙方的服务费用及其他相关费用。服务费用应包括物业管理的固定费用，其他费用可能包括临时性的维修费用、特殊服务费用等。费用明细应明确每项费用的金额、支付方式和支付期限。例如，服务费用可能按月度支付，而维修费用则根据实际发生情况进行支付。附件四：付款凭证付款凭证详细要求和说明：本附件应包括付款凭证的类型、号码和付款日期等信息。付款凭证类型可能包括银行转账凭证、现金支付收据等。付款日期应记录每次支付费用的具体日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定详细要求和说明：本部分应详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。违约行为可能包括乙方未按时提供服务、服务质量不符合约定、甲方未按时支付费用等。对于每一种违约行为，应明确相应的责任认定标准，如违约金的具体计算方式、赔偿金额的确定方法等。例如，如果乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在一定期限内履行合同义务，并支付违约金。违约金的计算方式可能是按照未提供服务的日数乘以合同约定的日服务费用。如果乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，并可能要求支付赔偿金。赔偿金的金额应根据实际损失情况进行评估。