城市老旧住宅购买合同样本（2024年版）

城市老旧住宅购买合同样本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户费用承担4.3过户流程及时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条房屋使用及管理6.1房屋使用范围6.2房屋管理责任第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条双方的权利与义务11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务第十二条房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险费用承担第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的签署与保存14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同正本及副本份数14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方出售的房屋的购买方。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，出售甲方购买的房屋的出售方。1.3双方：指甲方和乙方。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号，位于____市____区（县）____街道____号。2.2房屋面积：____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋所有权证号：____证号，房屋所有权证由乙方持有。2.4房屋现状：____（描述房屋的结构、设施、装修等情况）。第三条购买价格及支付方式3.1房屋购买价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式：甲方采取____方式支付购房款，具体付款方式如下：3.2.1甲方于____年__月__日前支付购房款的____%；3.2.2甲方于房屋交付之日起____日内支付购房款的____%；3.2.3剩余购房款__%，甲方应于办理房屋过户手续完毕后____日内支付。3.3付款时间：甲方按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：乙方应在本合同签订后____日内将房屋交付给甲方。4.2过户费用承担：双方同意，办理房屋过户手续所产生的一切费用由____方承担。4.3过户流程及时间：双方应按____程序办理房屋过户手续，过户手续自双方提交全部必要文件之日起计算，应在____日内完成。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：乙方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2维修责任及费用承担：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担，因房屋本身质量问题导致的维修责任由乙方承担。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用范围：甲方按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋管理责任：甲方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护和管理。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.1甲方按照合同约定支付全部购房款，并完成房屋过户手续；7.2.2双方协商一致解除本合同；7.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价的____%支付违约金；甲方未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应的违约金。8.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的____%支付违约金；乙方未保证房屋质量的，甲方有权要求乙方承担维修责任或支付相应的违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件：合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3.1双方协商一致解除本合同；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3.3双方违反合同规定，导致合同无法履行。第十一条双方的权利与义务11.1甲方权利与义务：11.1.1按期支付购房款；11.1.2合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；11.1.3协助乙方办理房屋过户手续。11.2乙方权利与义务：11.2.1按时交付符合质量要求的房屋；11.2.2保证房屋质量，承担维修责任；11.2.3协助甲方办理房屋过户手续。第十二条房屋保险12.1房屋保险购买：甲方应自房屋交付之日起____日内购买房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。12.2保险费用承担：房屋保险费用由甲方承担。第十三条附加条款13.1附加条款内容：13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订附加条款；13.1.2双方同意，本合同及其附加条款一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署地点：本合同在____市____区（县）____街道____号签署。14.2合同签署时间：本合同于____年__月__日签署。14.3合同正本及副本份数：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份数____份，发送给有关方面。14.4合同保存方式：本合同及其附加条款的副本应保存在甲方、乙方和相关部门。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋购买价格支付明细表附件四：房屋交付时间及过户费用承担明细表附件五：房屋质量保证书附件六：房屋使用和管理协议附件七：合同修改协议附件八：房屋保险单复印件附件九：争议解决方式确认书附件十：房屋过户手续相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应清晰、完整，复印件上需有原证的持有人签名并盖章。附件二：房屋现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况，照片数量不得少于五张。附件三：房屋购买价格支付明细表应详细列明购房款的支付时间、金额和方式。附件四：房屋交付时间及过户费用承担明细表应详细列明房屋交付时间和过户费用的承担方。附件五：房屋质量保证书应由乙方签字或盖章，并明确保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。附件六：房屋使用和管理协议应详细列明房屋使用范围、管理责任等内容。附件七：合同修改协议应由双方签字或盖章，并明确修改的内容和日期。附件八：房屋保险单复印件应清晰、完整，复印件上需有保险公司的盖章。附件九：争议解决方式确认书应明确双方选择的争议解决方式和仲裁地点及机构。附件十：房屋过户手续相关文件应包括过户申请表格、身份证明文件、房屋所有权证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购房款。2.甲方未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途。3.乙方未按照合同约定交付房屋。4.乙方未保证房屋质量。5.双方未按照约定办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价的____%支付违约金。2.甲方未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应的违约金。3.乙方未按照合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的____%支付违约金。4.乙方未保证房屋质量的，甲方有权要求乙方承担维修责任或支付相应的违约金。5.双方未按照约定办理房屋过户手续的，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付购房款，甲方应按照迟延支付部分房价的2%支付违约金。如甲方未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。3.购房款：指甲方按照合同约定支付给乙方的，购买房屋的全部价款。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的违约补偿。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.质量保证：指乙方对房屋质量承担的保证责任。7.使用管理：指双方对房屋使用及维护管理的权利和义务。8.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。本合同中的房