地产销售佣金协议书（2024年标准版）

地产销售佣金协议书（2024年标准版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2地产项目1.3销售佣金1.4合格交易1.5合同期限2.佣金比例与计算2.1佣金比例2.2计算基础2.3计算方式2.4佣金支付条件3.合同的履行3.1地产销售代理的职责3.2地产销售代理的业务范围3.3地产销售代理的授权3.4地产销售代理的保密义务3.5地产销售代理的服务质量保证4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件4.3合同终止后的权利义务处理5.佣金的支付5.1支付时间5.2支付方式5.3支付金额的确认5.4税务处理6.合同争议的解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效与失效7.1合同生效的条件7.2合同失效的条件8.合同的保管8.1合同正本份数8.2合同副本的效力8.3合同的保管责任9.合同的修订与补充9.1修订条件9.2补充内容9.3修订文的效力10.当事人间的沟通与信息披露10.1沟通渠道10.2信息披露的要求10.3信息披露的保密11.违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体承担12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力后果的处理13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的全文解释权14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同当事人指甲方：__________（地产开发商名称），乙方：__________（地产销售代理公司名称）。1.2地产项目本合同所指地产项目为：__________（项目名称），项目地址：__________（项目地址），项目类型：__________（住宅/商业/写字楼等）。1.3销售佣金销售佣金是指乙方在销售过程中为甲方提供的服务，按照实际成交金额的一定比例向甲方支付的报酬。1.4合格交易合格交易指符合甲方销售政策和乙方的销售方案，经过乙方正常销售渠道完成的交易。1.5合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条佣金比例与计算2.1佣金比例本合同约定乙方向甲方支付的销售佣金比例为：____%。2.2计算基础佣金计算的基础为合格交易的成交金额，不包括任何折扣、返点、退款等。2.3计算方式佣金按照合格交易的实际成交金额乘以约定的佣金比例计算。2.4佣金支付条件乙方在合格交易完成后____个工作日内，向甲方提供相关销售凭证，经甲方核实无误后____个工作日内支付佣金。第三条合同的履行3.1地产销售代理的职责（1）负责项目的市场调研，提供市场推广方案；（2）组织销售团队，进行项目的销售工作；（3）协调处理客户问题，提供优质的售后服务；（4）按甲方要求进行销售资料的整理和归档；（5）履行合同约定的其他职责。3.2地产销售代理的业务范围乙方代理销售的范围为甲方提供的地产项目，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式超出代理范围进行销售。3.3地产销售代理的授权甲方授权乙方在合同期限内作为其地产项目的唯一销售代理，享有独家销售权。3.4地产销售代理的保密义务乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、客户资料等予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。3.5地产销售代理的服务质量保证乙方应保证其销售服务的质量，确保销售的房源信息真实、准确，不得误导、欺骗消费者。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.3合同终止后的权利义务处理第五条佣金的支付5.1支付时间佣金支付时间为合格交易完成后____个工作日内。5.2支付方式佣金支付方式为：____（银行转账/现金支付等）。5.3支付金额的确认支付金额以甲方实际收到的销售金额为准。5.4税务处理佣金支付涉及的税务问题，按照相关法律法规和政策规定处理。第六条合同争议的解决6.1协商解决合同争议通过双方协商解决。6.2调解解决协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决双方可约定仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如发生纠纷，任何一方均有权采取法律手段解决。第八条合同的生效与失效7.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同失效的条件合同失效的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条合同的保管8.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2合同副本的效力合同副本具有同等法律效力，但不得作为法律诉讼的证据。8.3合同的保管责任双方均有责任妥善保管合同正本，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他目的。第十条合同的修订与补充9.1修订条件合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。9.2补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.3修订文的效力修订文与原合同具有同等法律效力。第十一条当事人间的沟通与信息披露10.1沟通渠道（1）定期会议：每季度至少召开一次，讨论销售进展、解决问题等；（2）书面通知：通过电子邮件、传真等方式发送；（3）电话沟通：必要时可随时电话沟通。10.2信息披露的要求双方应如实向对方披露与合同履行相关的信息，确保信息的真实、准确。10.3信息披露的保密双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密、客户资料等予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十二条违约责任11.1违约行为的认定违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的条件。11.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：按照合同金额的一定比例支付违约金；（2）赔偿损失：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失；（3）履行合同：违约方应在规定时间内履行合同约定的义务。第十三条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决。第十四条其他条款13.1合同的全文解释权本合同全文的解释权归双方共同所有。13.2合同的附件本合同附件包括：（1）地产项目宣传资料；（2）销售政策及销售方案；（3）其他与合同履行相关的文件。13.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地产项目宣传资料宣传资料包括但不限于项目介绍、户型图、地理位置、配套设施等。宣传资料应真实、准确，不得含有虚假信息。宣传资料的更新应及时通知对方，确保信息的时效性。2.销售政策及销售方案销售政策包括价格策略、折扣政策、销售奖励等。销售方案包括营销策略、推广活动、销售计划等。销售政策及销售方案的调整应提前通知对方，并协商一致。3.其他与合同履行相关的文件包括但不限于销售合同、客户资料、交易凭证等。所有文件应保持完整、清晰，便于查询和核对。文件的保管和保密按照合同约定的条款执行。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务指未能按照合同约定的时间、质量和数量完成义务。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.履行合同义务不符合约定的条件指未能达到合同约定的服务标准或性能要求。违约方应根据实际情况承担相应的违约责任，如重新履行、支付违约金等。3.示例说明若乙方未能在约定时间内完成销售任务，视为违约。若乙方提供的销售宣传资料含有虚假信息，导致客户损失，乙方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决。2.销售佣金指乙方在销售过程中为甲方提供的服务，按照实际成交金额的一定比例向甲方支付的报酬。在本合同中，销售佣金的计算基础为合格交易的成交金额，不包括任何折扣、返点、退款等。3.合格交易指符合甲方销售政策和乙方的销售方案，经过乙方正常销售渠道完成的交易。在本合同中，合格交易的认定标准由双方共同商定，并在合同中明确。4.合同履行指双方按照合同约定履行各自