2024物业管理委托合同业委会

2024物业管理委托合同业委会合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1甲方（业委会）的资格与权利2.2乙方（物业管理公司）的资格与义务2.3双方的基本信息第三章：物业管理服务内容3.1物业服务的范围3.2物业服务的标准3.3物业服务的实施细则第四章：物业管理服务期限4.1服务期限的起止时间4.2服务期限的延长与缩短4.3服务期限的变更条件第五章：物业管理服务费用5.1服务费用的构成5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整机制第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方的协作与配合第七章：物业的使用与维护7.1物业使用的规则7.2物业维护的责任7.3物业紧急情况的处理第八章：安全管理与风险控制8.1安全管理的责任8.2风险控制的措施8.3事故应对与处理第九章：合同的变更、续签与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同续签的规定9.3合同终止的情形第十章：违约责任10.1违约的认定10.2违约责任的承担10.3赔偿的范围与方式第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商解决程序11.3仲裁或诉讼第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2合同的补充与修改12.3其他约定事项第十三章：签字栏13.1甲方（业委会）签字13.2乙方（物业管理公司）签字13.3签订时间13.4签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本物业管理委托合同旨在明确甲方（业委会）与乙方（物业管理公司）之间的权利、义务与责任，确保物业管理服务的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供物业管理服务的所有相关活动。第二章：合同主体2.1甲方（业委会）的资格与权利甲方作为业主大会的执行机构，有权委托乙方提供物业管理服务。2.1.1甲方的权利甲方有权监督乙方的服务质量，提出改进建议。2.1.2甲方的义务甲方应按时支付物业管理服务费，协助乙方开展工作。2.2乙方（物业管理公司）的资格与义务乙方应具备相应的物业管理资质，并按照合同约定提供服务。2.2.1乙方的权利乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。2.2.2乙方的义务乙方应提供符合合同约定标准的物业管理服务。2.3双方的基本信息2.3.1甲方信息甲方名称：______地址：______代表人：______2.3.2乙方信息乙方名称：______地址：______法定代表人：______第三章：物业管理服务内容3.1物业服务的范围乙方提供的物业服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维护等。3.1.1安全保卫服务乙方应确保物业区域的安全，提供必要的安全保卫服务。3.1.2清洁卫生服务乙方应保持物业区域的清洁卫生，提供定期的清洁服务。3.2物业服务的标准乙方提供的服务应符合国家和地方的相关标准。3.2.1服务质量标准乙方应保证服务的质量符合国家和地方的相关标准。3.2.2服务响应时间乙方应保证服务的响应时间符合甲方的要求。3.3物业服务的实施细则乙方应根据合同约定和甲方的要求，制定具体的服务实施细则。3.3.1服务实施计划乙方应制定详细的服务实施计划，并报甲方备案。3.3.2服务实施监督甲方有权监督乙方的服务实施情况，提出改进意见。第四章：物业管理服务期限4.1服务期限的起止时间本合同的服务期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.1.1服务期限的开始服务期限自双方签字盖章之日起计算。4.1.2服务期限的延长服务期限可根据双方的协商一致进行延长。4.2服务期限的延长与缩短服务期限的延长或缩短应经双方协商一致，并以书面形式确认。4.2.1延长的条件服务期限的延长应基于乙方服务质量的优良和甲方的满意。4.2.2缩短的条件服务期限的缩短应基于乙方服务质量的不合格或甲方的合理要求。4.3服务期限的变更条件服务期限的变更应基于双方的共同利益和实际情况。4.3.1变更的提出任何一方均可提出服务期限变更的建议，并说明变更的理由。4.3.2变更的协商变更建议应经双方充分协商，并达成一致意见。第五章：物业管理服务费用5.1服务费用的构成物业管理服务费用包括基本服务费、专项服务费和其他费用。5.1.1基本服务费基本服务费是指乙方为提供日常物业管理服务所收取的费用。5.1.2专项服务费专项服务费是指乙方为提供特定服务所收取的费用。5.2服务费用的支付方式乙方应按照合同约定的方式和时间收取物业管理服务费。5.2.1支付方式乙方可选择银行转账、现金支付等方式收取费用。5.2.2支付时间甲方应在每月的______日前支付当月的物业管理服务费用。5.3服务费用的调整机制物业管理服务费用可根据实际情况进行调整。5.3.1调整的条件服务费用的调整应基于服务成本的变化和双方的共同利益。5.3.2调整的程序服务费用的调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。以上为合同前半部分内容，具体细节需双方协商一致后填写。第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1监督权甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。6.1.2协助义务甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持。6.2乙方的权利与义务6.2.1服务提供权乙方有权按照合同约定提供物业管理服务。6.2.2费用收取权乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。6.2.3服务质量保证义务乙方应保证提供的服务符合合同约定的标准。6.3双方的协作与配合6.3.1沟通机制双方应建立有效的沟通机制，确保信息的及时传递。6.3.2协调一致双方应协调一致，共同解决物业管理中出现的问题。第七章：物业的使用与维护7.1物业使用的规则7.1.1合理使用业主应合理使用物业，不得影响其他业主的合法权益。7.1.2遵守规定业主应遵守甲方和乙方制定的物业使用规定。7.2物业维护的责任7.2.1日常维护乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。7.2.2定期检查乙方应定期对物业进行检查，及时发现并处理问题。7.3物业紧急情况的处理7.3.1应急预案乙方应制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。7.3.2紧急维修乙方应在接到紧急维修通知后，尽快进行处理。第八章：安全管理与风险控制8.1安全管理的责任8.1.1安全保障乙方应采取必要措施，保障物业区域的安全。8.1.2安全教育乙方应定期对业主进行安全教育，提高安全意识。8.2风险控制的措施8.2.1风险评估乙方应定期进行风险评估，识别潜在的安全风险。8.2.2风险预防乙方应采取有效措施，预防和控制安全风险。8.3事故应对与处理8.3.1事故报告一旦发生安全事故，乙方应及时报告甲方，并采取相应措施。8.3.2事故处理乙方应按照应急预案，妥善处理安全事故，减少损失。第九章：合同的变更、续签与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1变更条件合同变更应基于双方的共同利益和实际需要。9.1.2变更程序变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同续签的规定9.2.1续签条件合同期满前，双方可协商续签事宜。9.2.2续签程序续签应经双方协商一致，并签订新的合同。9.3合同终止的情形9.3.1正常终止合同期满或双方协商一致，合同自然终止。9.3.2提前终止一方严重违约或不可抗力，另一方有权提前终止合同。第十章：违约责任10.1违约的认定10.1.1违约行为违约是指一方未履行或未完全履行合同义务。10.1.2违约通知违约方应收到另一方的违约通知，并在规定时间内纠正违约行为。10.2违约责任的承担10.2.1赔偿责任违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。10.2.2违约金违约方应根据合同约定支付违约金。10.3赔偿的范围与方式10.3.1赔偿范围赔偿应包括因违约造成的直接和间接损失。10.3.2赔偿方式赔偿可通过金钱支付或其他双方同意的方式进行。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1协商解决双方应首先通过协商解决争议。11.1.2调解解决协商不成时，双方可自愿选择调解解决争议。11.2协商解决程序11.2.1协商程序双方应本着公平、诚信的原则进行协商。11.2.2协商不成的处理协商不成时，双方可选择其他争议解决方式。11.3仲裁或诉讼11.3.1仲裁机构双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。11.3.2法院管辖双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章：附则12.1合同的生效条件12.1.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2生效通知合同生效后，甲方应通知乙方。12.2合同的补充与修改12.2.1补充协议双方可根据实际情况协商一致，对本合同进行补充和修改。12.2.2修改程序合同的修改应以书面形式进行，并经双方签字确认。12.3其他约定事项12.3.1通知与送达双方应确保所提供的通知和送达信息准确无误。12.3.2法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适