2024年商业住宅墙面广告租赁合同细则

2024年商业住宅墙面广告租赁合同细则本合同目录一览1.租赁物及广告位置1.1租赁物描述1.2广告位置描述1.3广告尺寸及数量2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.广告内容审核4.1广告内容要求4.2广告内容审核流程4.3审核通过时间5.广告安装与拆除5.1广告安装时间5.2广告拆除时间5.3安装与拆除费用6.维护与保养6.1租赁期间维护责任6.2租赁期间保养责任7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序8.合同终止8.1终止条件8.2终止程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的责任13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改和废弃条款第一部分：合同如下：1.租赁物及广告位置1.1租赁物描述租赁物为位于市的商业住宅墙面，墙面总面积为平方米，具体位置详见附件一。1.2广告位置描述广告位置位于租赁物墙面，具体位置详见附件一。1.3广告尺寸及数量广告尺寸为米×米，共设置个广告位。广告的具体尺寸和数量可根据双方协商进行调整。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），payableuponsigningofthisagreement.3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息详见附件二。4.广告内容审核4.1广告内容要求乙方应确保广告内容符合国家法律法规，不得包含任何违法违规内容。4.2广告内容审核流程乙方应在广告发布前将广告内容提交给甲方进行审核，甲方应在收到广告内容的三个工作日内完成审核，并给予审核意见。4.3审核通过时间审核通过时间为甲方出具审核意见的三个工作日后。5.广告安装与拆除5.1广告安装时间广告安装时间为2024年X月X日。5.2广告拆除时间广告拆除时间为2024年X月X日。5.3安装与拆除费用广告的安装和拆除费用由乙方承担。具体费用细节详见附件三。6.维护与保养6.1租赁期间维护责任乙方应对租赁物的广告设施进行定期维护和保养，确保设施的正常运行。6.2租赁期间保养责任乙方应承担租赁期间广告设施的正常磨损和损耗，对于因乙方原因造成的设施损坏，乙方应负责修复和更换。7.合同变更7.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并由双方签字盖章后生效。8.合同终止8.1终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付租金，甲方书面通知乙方解除合同后，乙方仍未支付租金；（3）乙方违反合同约定，严重影响到甲方合法权益，甲方书面通知乙方解除合同后，乙方仍未纠正违约行为；（4）合同约定的租赁期限届满。8.2终止程序合同终止程序如下：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续；（2）甲方书面通知乙方解除合同的，乙方应在接到通知后十个工作日内搬离租赁物，并办理相关手续；（3）合同终止后，乙方应向甲方支付因提前终止合同而产生的违约金，具体金额详见附件四。9.违约责任9.1违约行为（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方未按约定履行广告内容审核义务；（3）乙方未按约定履行广告安装、拆除义务；（4）乙方未按约定维护、保养广告设施。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任承担方式详见附件五。10.争议解决10.1争议解决方式（1）向乙方所在地人民法院提起诉讼；（2）向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。10.3争议解决时效双方应在本合同签订之日起三年内解决争议，超过该时效的，双方均丧失争议解决的权益。11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）变更内容符合国家法律法规；（3）变更内容不损害社会公共利益。11.3合同终止条件合同终止条件详见本合同第8条。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起五年内。12.3泄露保密信息的责任泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决争议解决方式详见本合同第10条。14.其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和废弃条款本合同的任何修改、废弃均需双方书面同意，经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细说明了租赁物的位置、面积、具体位置等信息。附件二：租金支付账号信息提供了甲方银行账号、开户行等信息。附件三：安装与拆除费用明细详细列出了广告安装和拆除费用的各项细节。附件四：违约金计算方式明确了提前终止合同所需支付的违约金的计算方式。附件五：违约责任承担明细详细列出了违约行为及相应的违约责任承担方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金2.乙方未按约定履行广告内容审核义务3.乙方未按约定履行广告安装、拆除义务4.乙方未按约定维护、保养广告设施违约的责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按约定履行广告内容审核义务的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可要求乙方支付违约金。3.乙方未按约定履行广告安装、拆除义务的，甲方有权要求乙方立即履行，并可要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定维护、保养广告设施的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可要求乙方支付因设施损坏而产生的维修费用。示例说明：若乙方未按约定支付租金，甲方在书面通知乙方后，乙方仍未支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的商业住宅墙面。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.广告内容：指乙方在租赁物上展示的广告信息。4.违约金：指乙方因违约行为所需支付给甲方的赔偿金。5.维护保养：指乙方对租赁物上广告设施的定期检查、维修和保养。6.合同解除：指合同双方协商一致或者根据合同约定和法律规定的条件，提前终止合同关系的行为。1.租赁物：本合同中指双方约定的商业住宅墙面