二手房交易合同范本（2024年修订版）

二手房交易合同范本（2024年修订版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权证号1.7土地使用权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用6.房屋费用承担6.1水费6.2电费6.3燃气费6.4供暖费6.5物业费6.6其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理规定12.双方约定的其他事项13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他重要文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6所有权证号：号1.7土地使用权证号：号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：X2.1.4联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：X2.2.4联系方式：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）3.2定金支付：买受人应在签署本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），该定金在办理房屋过户手续后转为房款的一部分3.3首付款支付：买受人应在本合同签署后日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）3.4贷款事宜：买受人应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的规定执行3.5尾款支付：买受人应在贷款批准后日内支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签署后日内将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于水电燃气等设施的正常使用4.3过户手续：双方应在本合同签署后日内共同办理房屋过户手续4.4过户时间：过户手续办理完成后，房屋所有权归买受人所有第五条房屋维修责任5.1保修责任：出卖人应对房屋的质量和结构安全承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年5.2维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第六条房屋费用承担6.1水费：买受人自交付之日起承担水费6.2电费：买受人自交付之日起承担电费6.3燃气费：买受人自交付之日起承担燃气费6.4供暖费：买受人自交付之日起承担供暖费6.5物业费：买受人自交付之日起承担物业费6.6其他费用：双方约定由买受人承担的其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地居民委员会或者村民委员会申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除合同的情况，可以解除本合同第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利和义务终止10.3解除条件：合同解除后，双方的权利和义务终止第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况，具体详见附件一11.2家具家电清单：房屋内家具家电清单，具体详见附件二11.3物业管理规定：物业管理相关规定，具体详见附件三第十二条双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致，具体约定见附件四第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他重要文件第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署14.2签署地点：本合同于（地点）签署第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现有装修情况详细要求和说明：本附件应详细描述房屋现有的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等，以及任何需要特别注意的装修细节或问题。附件二：家具家电清单详细要求和说明：本附件应列出房屋内所有的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息，以及任何特别说明的使用状况或新旧程度。附件三：物业管理规定详细要求和说明：本附件应包含物业管理的所有相关规定，包括物业公司的管理服务内容、收费标准、缴费时间等，以及任何特别的物业管理要求或条款。附件四：双方约定的其他事项详细要求和说明：本附件应详细记录双方在合同外达成的其他具体约定，包括但不限于房屋交付后的使用规定、维修保养责任划分等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证和土地使用权证3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题4.买受人未按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款5.买受人未按照合同约定办理贷款手续6.买受人未按照合同约定时间过户房屋7.买受人未按照合同约定使用房屋或违反物业管理规定责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的千分之五乘以延迟交付的天数。2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证和土地使用权证的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。4.买受人未按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式同上。5.买受人未按照合同约定办理贷款手续的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式同上。6.买受人未按照合同约定时间过户房屋的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式同上。7.买受人未按照合同约定使用房屋或违反物业管理规定的，出卖人有权要求买受人改正，并支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年5月30日，而出卖人未能在此日期前交付房屋，则买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算为合同总金额的千分之五乘以延迟交付的天数。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅房产。2.交易双方：指在本合同中进行房屋买卖的买受人（买方）和出卖人（卖方）。3.定金：指买受人为了保证履行合同而支付给出卖人的一定金额的钱。4.首付款：指买受人首次支付的房款，通常是总房款的一部分。5.贷款：指买受人通过金融机构借款用于支付房款的行为。6.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人，办理相关手续的过程。7.保修：指出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务的行为。8.违约金：指违约方因违约行为而需要支付给守约方的金钱赔偿。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、