房屋代持协议书(2024版)

房屋代持协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1协议目的1.2定义和解释1.3法律适用第二章：协议主体2.1甲方（实际所有人）信息2.2乙方（代持人）信息2.3双方资质与责任第三章：代持房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋所有权与使用权3.3房屋现状与评估第四章：代持条件与义务4.1代持期限与条件4.2代持期间的义务4.3代持期间的禁止行为第五章：代持费用与支付5.1代持费用的构成5.2支付方式与时间5.3费用的调整与补偿第六章：房屋管理与维护6.1房屋日常管理6.2房屋维护与修缮6.3房屋保险与风险管理第七章：代持期间的权利与限制7.1甲方的权利7.2乙方的权利与限制7.3第三方权利的保护第八章：代持期间的处分与转让8.1房屋处分的限制8.2房屋转让的条件8.3转让过程中的义务第九章：协议变更与解除9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件9.3协议终止后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任的确定10.3违约赔偿的范围第十一章：保密与信息披露11.1保密义务11.2信息披露的限制11.3保密期限第十二章：不可抗力与免责12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与证明12.3免责条款第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：附则14.1协议生效条件14.2协议的修改与补充14.3其他约定第十五章：签字栏15.1甲方签字15.2乙方签字15.3签订时间15.4签订地点合同编号_______第一章：前言1.1协议目的本协议旨在明确甲方委托乙方代持房屋的条款和条件，保障双方的合法权益。1.2定义和解释本协议中使用的特定术语和表达，其定义见附件一。1.3法律适用本协议的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：协议主体2.1甲方（实际所有人）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（代持人）信息乙方名称：，地址：，身份证号码：______。2.3双方资质与责任双方应具备履行本协议所需的合法资质，并承担相应的法律责任。第三章：代持房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证编号：______。3.2房屋所有权与使用权甲方为房屋的实际所有人，乙方仅为名义上的代持人。3.3房屋现状与评估房屋现状及评估报告见附件二。3.3.1房屋现状描述房屋的具体现状，包括但不限于结构、装修、设施等。3.3.2房屋评估报告由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。第四章：代持条件与义务4.1代持期限与条件代持期限自____年____月____日至____年____月____日，代持条件见附件三。4.2代持期间的义务乙方在代持期间应履行的义务，包括但不限于妥善保管房屋、不得擅自处分等。4.3代持期间的禁止行为乙方在代持期间禁止的行为，如擅自出租、抵押等。4.3.1禁止擅自出租乙方不得在未经甲方书面同意的情况下出租房屋。4.3.2禁止擅自抵押乙方不得将房屋用于抵押或其他任何形式的担保。第五章：代持费用与支付5.1代持费用的构成代持费用包括但不限于管理费、代持报酬等。5.2支付方式与时间甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付代持费用。5.3费用的调整与补偿在特定情况下，双方可协商调整代持费用或给予补偿。5.3.1费用调整条件如遇市场变化或其他合理因素，双方可协商调整代持费用。5.3.2补偿情形如因乙方履行代持义务产生额外费用，甲方应给予相应补偿。第六章：房屋管理与维护6.1房屋日常管理乙方负责房屋的日常管理，包括但不限于物业管理费的缴纳等。6.2房屋维护与修缮乙方应定期对房屋进行检查和必要的维护修缮。6.3房屋保险与风险管理乙方应为房屋投保适当的保险，并进行风险管理。6.3.1保险种类与额度乙方应投保的保险种类及保险额度。6.3.2风险管理措施乙方应采取的风险管理措施，以降低房屋损失的风险。以上为合同前半部分内容，后续章节待续。第七章：代持期间的权利与限制7.1甲方的权利甲方有权随时了解房屋状况，要求乙方提供房屋相关报告。7.2乙方的权利与限制乙方有权获得代持报酬，但不得妨碍甲方行使所有权。7.3第三方权利的保护乙方应确保在代持期间不损害第三方合法权益。7.3.1第三方权益的尊重乙方在代持期间应尊重并保护第三方对房屋的合法权益。第八章：代持期间的处分与转让8.1房屋处分的限制乙方不得擅自处分房屋，包括但不限于出售、赠与等。8.2房屋转让的条件房屋转让必须经甲方书面同意，并按照甲方指示进行。8.3转让过程中的义务乙方在房屋转让过程中应遵守相关法律法规，保障交易安全。8.3.1转让通知义务乙方在房屋转让前应通知甲方，并取得甲方书面同意。第九章：协议变更与解除9.1协议变更的条件与程序协议变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.2协议解除的条件一方严重违约或不可抗力导致协议无法履行时，另一方可解除协议。9.3协议终止后的权利义务协议终止后，乙方应将房屋所有权转移回甲方，并结清相关费用。9.3.1所有权转移乙方应在协议终止后____天内协助甲方完成所有权转移手续。第十章：违约责任10.1违约情形违反协议条款的行为，包括但不限于乙方擅自处分房屋等。10.2违约责任的确定违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿的范围违约赔偿包括直接损失、间接损失以及合理的律师费用等。10.3.1赔偿计算方法违约赔偿的具体计算方法，包括损失的评估和赔偿的支付方式。第十一章：保密与信息披露11.1保密义务双方应对协议内容及履行过程中知悉的商业秘密予以保密。11.2信息披露的限制未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露协议信息。11.3保密期限保密期限自协议签订之日起至协议终止后____年。第十二章：不可抗力与免责12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行协议时，应及时通知对方并提供证明。12.3免责条款因不可抗力导致协议无法履行，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成时可提交仲裁。13.2争议解决程序双方应遵循选定的仲裁机构的规则进行争议解决。13.3法律适用与管辖争议解决适用中华人民共和国法律，甲方所在地法院具有管辖权。第十四章：附则14.1协议生效条件本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.2协议的修改与补充协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字确认。14.3其他约定本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。14.3.1通知方式双方应以书面形式进行通知，并明确通知的接收方式和地址。